「教養」としての不動産取引

住宅ローンの元金均等方式のメリットとデメリット 第94号


カテゴリー: 2017年09月02日
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平成29年9月2日 
「教養」としての不動産取引 第94号

■住宅ローンの元金均等方式のメリットとデメリット

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
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◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■投資用ワンルームマンションの売買契約

■太陽光発電設置業者と打ち合わせ

■マンションの案内

■マンション購入希望者と面談、コンサルティング

■物件調査

■月末処理

など

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■前回は125%ルールについての解説でしたが、
 いかがだったでしょうか?

 実は前回の記事がライブドアニュースに取り上げられました。

 「銀行は教えてない住宅ローン125%ルールの罠 
  利息で損するハメに」
 http://news.livedoor.com/article/detail/13502790/

■Facebookでシェアされていたのが流れてきて、

 「同じようなこと書いている人がいるんだなあ」

 と何気なくクリックしてみたら、
 自分の記事だったっていう。。。(笑)

■記事の感想ですが、
 
 「罠」

 っていうことではないんですけどね。

 こういう仕組みがあるんですよ
 よく理解してくださいね

 ってことが伝わればそれでいいのですが。

■読者の方からも何通かメールを頂いて、
 嬉しい限りです。
 今日見たら、読者数が100人ほど増えてました(笑)。

 やはりメディアの力は大きいと実感しました。

■さて、今回は元金均等払い方式のメリットとデメリットについてです。

 *元利均等払いのメリットとデメリットについてはこちらから
  http://archives.mag2.com/0001666496/20170812190000000.html
 
 それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年9月2日
「教養」としての不動産取引 第94号
■住宅ローンの元金均等方式のメリットとデメリット
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元金均等方式は
毎月返済する

「元金」

が決まっています。

元利均等のように、
返済額の内訳が上下することはありません。

■元金均等方式のメリット

元金均等方式のメリットは以下の通りです。

1.返済する元金は毎月一定
2.元利均等よりも早く元金が減る
3.元利均等よりも返済総額が少なくて済む

メリットだけみると元金均等が良さそうに思えますね?

しかしデメリットがなによりデメリットなんですよ。

■元金均等方式のデメリット

1.元金に利息がプラスされた額が月の返済額となるので、
  返済開始当初ほど月の返済額が多くなる

これがデメリットです。

返済生活に慣れていない返済初期の支払いが、
生活を圧迫する可能性があります。

事前のシミュレーションでは十分生活をやっていけたとしても、
理想と現実のギャップに悩まされることは
返済生活においては往々にしてあります。

デメリットにも十分すぎるほど気を向けることにしましょう。

【関連記事】住宅ローンの元利均等方式のメリットとデメリット
http://archives.mag2.com/0001666496/20170812190000000.html

■125%ルールが適用されない

メリットでもデメリットでもないので扱いに困るのですが、
元金均等には、金利上昇による急激な返済額アップを避ける

「5年ルール」
「125%ルール」

が適用されません。

【関連記事】住宅ローンの125%ルールとは?
http://archives.mag2.com/0001666496/20170819190000000.html

つまり金利変動の影響をもろに受けることになるため、
元利均等返済よりも一層余裕のある計画を立てることが重要となります。
それがデメリットかと言われたら、デメリットになるのかなあ・・・?

■まとめ

元利均等を選ぶ人が多いのは、

「元利均等の方が返しやすいと思う人が多いから」

と言い換えることができます。
どちらがおススメとかどちらが悪いとかそういう話ではないのです。
借りる人の懐事情、人生設計事情によって選択肢は異なります。

ローンのあっせんを行う不動産仲介業者のお兄ちゃんたちに
そこまでのアドバイスを求めるのは酷です。

彼らは不動産を買った人が、
買った後どのように返済していくかに興味はないのですから。

かといって金融機関に求める話かと言えば、
そういうものでもありません。

結局は自分たちのことは自分たちが一番よく分かっているのです。

どのように返していくのかを、

「どの不動産を買うのか?」

と同じような熱量で話し合ってもらえればいいのではないでしょうか。

ただ、最適解はあるかもしれませんが、
ベストな選択肢を選ばなかったとしても、

失敗!

と言えるほどのことではありません

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■あとがき
────────────────────
今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

先週の火曜日から木曜日にかけて、
夏休み第2弾でキャンプに行ってきました!

夏の遊びはあらかたやり切った気がします。
みなさまの夏はいかがだってでしょうか?

また次回、お会いしましょう。

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みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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