「教養」としての不動産取引

住宅ローンの元利均等方式のメリットとデメリット 第92号


カテゴリー: 2017年08月12日
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平成29年8月12日 
「教養」としての不動産取引 第92号

■住宅ローンの元利均等方式のメリットとデメリット

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
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◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■賃貸マンションの案内3件

■司法書士と会食

■土地の決済について売主と打ち合わせ

■賃貸アパートの契約

■物件の検索

■原稿執筆

■社内事務

など

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■昨日あたりからお盆休み突入でしょうか?

 そんな世間とは隔絶して、
 私は出社しています。

■不動産業界は普段、まとまった連休を取らない(取れない)ので、
 GWやお盆休み、年末年始などのまとまった休み時には、
 どこの会社(特に大手)も一般企業より、
 長く取ることが多いです。

 今週の水曜日から休みに入っているところも多いです。

■周りが休みだと、
 何かあっても対応ができないので、
 いっそのこと会社を閉めてしまってもいいのですが、
 他で休みを取っている関係上、
 やはり出た方がいいかなあということで、
 なかば強引にお店を開けているような状態です。

■世間がお盆休みのなか、
 雰囲気が既にお休みモードなので、
 せかせかした気持ちはあまり起きず、
 のんびりと、普段はあまり時間をかけることができない、
 事務作業やブログの更新などをやっていきたいと思っています。


■さて、前回は住宅ローン利用の際にかかる

 「保証料」

 についての記事でしたが、
 いかがだったでしょうか?

 住宅ローンを利用しての不動産購入で、
 仲介手数料の次に高い経費となりますので、
 よく理解しておきましょう。

 今回は

 「住宅ローンの元利均等方式のメリットとデメリット」

 についてです。

 住宅ローンの返済方法には
 元利均等方式と元金均等方式の2種類があります。

 住宅ローンのあっせん、取次を行う仲介業者も、
 詳細がよくわかっていないので、
 ろくに説明をせず、元利均等で申し込んでしまいます。

 また、銀行などの金融機関も、
 元利均等で借りる人が多いため、
 元利均等ありきで話をしてきます。

 元利均等方式のメリットとデメリットについて解説していきます。
 
 それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年8月12日
「教養」としての不動産取引 第92号
■住宅ローンの元利均等方式のメリットとデメリット
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■元利均等方式のメリット

なぜ元利均等を選ぶ人が多いのかは、
以下のような分かりやすいメリットがあるからです。

1.毎月の返済額(元金+利息)が一定
2.そのため支払い計画が考えやすい
3.支払当初の負担が少ない

しかしメリットある所にデメリットあり。
以下、元利均等方式のデメリットです。

■元利均等方式のデメリット

支払い開始直後は支払額の半分以上が利息となるため、

1.支払い当初の返済はほとんどが利息
2.そのため想像以上に元金は減っていかない
3.元金均等に比べ支払総額が多くなる

■まとめ

元利均等方式で借りる人が多いのは確かです。
しかし世間の当たり前が、
自分にとっての当たり前ではないこともあります。

元利均等、元金均等、その仕組みをぼんやりとでも理解することで、
より主体的に不動産購入プランを描き出すことができるのです。

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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

日曜日は義理の妹の結婚式でした。
私は乾杯の挨拶をおこなったのですが、
概ね好評でなによりでした。

では、みなさま、
よい夏休みを。

また次回、お会いしましょう。

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