「教養」としての不動産取引

住宅ローン利用時にかかる保証料とは? 第91号


カテゴリー: 2017年08月05日
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平成29年8月5日 
「教養」としての不動産取引 第91号

■住宅ローン利用時にかかる保証料とは?

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
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◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■マンション売買の決済

■テナントの契約

■賃貸物件の案内

■決済前物件の現地立ち合い

■決済の準備

■月末処理

など

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■先週の水曜日から日曜日まで、
 一足早い夏休みを取りました。

■こどもの夏の自由研究で小田原城に行き、
 その日は東名高速の足柄ICの中にあるグランピング施設、

 エル・コリーナ
 http://el-colina.jp/

 で一泊しました。

■ここでは展示しているテントを購入することができます。
 我が家もそろそろテントを購入しようと思っているのですが、
 私が欲しいと思っているテントは、
 インターネットでしか買えません。

 つまり、アウトドアショップに行けば、
 現物を見ることができるテントではないのです。

 実物を見ないで購入するのはさすがに怖いので、
 現物確認兼ねて「お試しで」泊まって来たのです。

■泊まったのがテント、というだけで、
 キャンプらしいことは一切してません(笑)

 食事はインターなのでレストランで済ませ、
 足柄ICにはもともとお風呂施設も完備されています。

 本番のキャンプは、
 8月下旬に予定しています。

■翌日は近く(車で30分ほど)にある
 絶叫マシンの聖地、富士急ハイランドへ行きました。
 https://www.fujiq.jp/

 それほど暑くもなく、
 混雑もなく比較的快適に過ごすことができました。

 夕立に会い、若干消化不良で退散したことと、
 フジヤマの急降下、急上昇で首が痛くなった以外は、
 素敵な夏休み第1弾でした。

■さて、今回からしばらくは住宅ローンについてです。

 「住宅ローン利用時にかかる保証料とは?」

 というテーマについての記事です。
 
 それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年8月5日
「教養」としての不動産取引 第91号
■住宅ローン利用時にかかる保証料とは?
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■保証料とは?

一番高額な費用でありながら、

どういうものか?
なんのためのものか?

を説明するのが最も難しい費用です。
一番多い説明は、

「保証人の替わり」

というものです。

融資実行時に、
融資額から差し引かれて支払う形を取るので、
実際現金を用意する必要はありません。

■保証料の計算

融資額100万円当たりの保証料が決められていて、
それをもとに保証料を算出します。
金融機関によって若干の金額の差がありますが、
わずかな差であることがほとんどです。

正確に保証料を算出する必要があるときには、
融資を受ける金融機関に聞けば教えてくれます。

算出方法ですが、

「100万円当たりの保証料が、35年の場合20,610円」

と設定されている金融機関で3,500万を借りる場合、

(3,500÷100)×20,610円=721,350円

という計算となります。

■保証料を払わなくてもよいケース

金利に保証料を上乗せすることで、
保証料を払わないという方法も取れます。
何パーセント上乗せが必要かは、
金融機関によって異なりますが、
0.2%のところが多いようです。

例えば金利0.625%で融資を受けることが決まっているところ、
金利を0.2%上乗せした0.825%で融資を受けるなら、
保証料を支払わなくともよい、
ということです。

■まとめ

最近は金融機関同士の顧客獲得競争が過熱しています。
特に大手メガバンクではなくネット銀行などでは、
保証料がかからないことをサービスの一つとしているところも多くあります。

ただ、そうした金融機関は手続きに時間がかかることなどから、
取引完了まで余裕のある取引でないと利用できないケースも多々あります。
当初から保証料はかからないものとせず、
必須の費用だと考えておくべきでしょう。

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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

明日は義理の妹の結婚式があります。
乾杯のスピーチを請け負っているので、
今から少し内容を考えなければなりません。

では、みなさま、
また次回、お会いしましょう。

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