「教養」としての不動産取引

専任媒介と一般媒介の違い 第87号


カテゴリー: 2017年06月24日
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平成29年6月24日 
「教養」としての不動産取引 第87号

■専任媒介と一般媒介の違い

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
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◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■管理物件の境界立ち合い

■決済の打ち合わせ

■税理士と会食

■弁護士と会食、相続案件で打ち合わせ

■店舗の案内

など

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■最近、情報発信することの重要性を考えています。
 
 このメルマガを読んでくださってる皆さんは、
 ネットを駆使して自分から情報を取ってこれる人です。

■仮にネットを駆使できなくとも、
 鮮度はなくとも世間のトレンドは、
 雑誌などでも手にすることができます。

■しかし、自分から情報を取りに行ける人ばかりではない、
 と、遅まきながら最近、特に感じています。

■自分から情報を取りにいかない人たちというのは、
 言いかたを変えると、

 「受け身」

 な人たちです。

■受け身な人たちにとって、
 なんとなくテレビで流されるCMというのが、
 貴重な情報を得る機会なんだと思う訳です。

■情報を自分で取ってこれる人達の数は、
 一見すると多そうですが、
 実はそうでない、受け身の人達の方が多いはずです。

■そう考えてみると、
 テレビのCM効果というのは、
 やはり大きな拡散力があるんだなと。

■受け身の人たちに対して、
 ネットで伝えているような情報を、
 どのように届けるのか?
 というのが昨今の私の思考トレンドです。

 色々考えていますが、
 いまだ答えは出ていません。

 誰か教えて下さい(汗)

■さて、今回は

 「専任媒介と一般媒介の違い」

 というテーマについての記事です。
 
 それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年6月24日
「教養」としての不動産取引 第87号
■専任媒介と一般媒介の違い
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専任媒介契約(*専属専任媒介契約含む)と
一般媒介の違いは、以下の通りです。

■専属専任媒介&専任媒介

1.レインズへの登録義務あり
2.複数の不動産会社には依頼できない
3.営業活動の報告義務あり

ちなみに専属専任媒介と、
専任媒介の違いは、
以下の2点です。

1.営業活動報告の頻度

  専属専任・・・1週間に1度
  専任媒介・・・2週間に1度

2.レインズ登録の期限

  専属専任・・・5営業日以内
  専任媒介・・・7営業日以内 

■一般媒介

1.レインズへの登録は任意
2.複数の不動産会社に依頼が可能
3.営業活動の報告義務はなし


■まとめ

多少の違いは、
やはり一番のキモは、

「他社に重ねて依頼できるかできないか」

です。

極端な話、ここさえ押さえておけば、
他は大差ありません。

この人だけに任せたいか?

他の人にも任せたいか?

この部分にスポットを当てるだけです。

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■あとがき
────────────────────
今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

このメルマガが皆様に届くころ、
私は社員旅行で長野県佐久にいる予定です。

皆様も良い週末をお過ごしください。

それでは、次回もよろしくお願いいたします!

■■■みなさんへのお願い■■■

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私からみなさんへの一方向の
メッセージで終わるのではなく、
みなさんから私への方向にも
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ければ、次第に

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に育っていきます。
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ご意見やご質問はどうぞお気軽
にお送り下さい。

こんなことを聞いてみたい、
これってどうなの?
ちょっと長いからもう少し短く
逆にもっと長く。
文章を固く、柔らかく・・・などなど。
ご要望も大歓迎です。

以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

http://fudousan-katsuyo.com/free-mail/

みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
E-mail:goro_tateoka@kineyafudousan.co.jp

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2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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