「教養」としての不動産取引

媒介契約の解除 第86号


カテゴリー: 2017年06月17日
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平成29年6月17日 
「教養」としての不動産取引 第86号

■媒介契約の解除

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
────────────────────

◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■土地の契約準備

■物件の調査

■契約書作成

■不動産の購入コンサル

■賃貸借契約1件

■社内事務

など

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■マンション購入を希望されているご夫婦に対して、
 コンサルティングを行いました。
 
 当社にご依頼頂いた物件購入希望者に対して、
 条件を聞いて物件の資料をいきなり紹介することはしません。

 そもそも条件というのが、
 お客さんがなんとなく考えているものです。

 まずは「ご希望の条件」をヒアリングして、
 物件を購入する状況でなければ、

 「いまは買わなくてもいいんじゃないですか?」

 とアドバイスします。

■条件をヒアリングし、
 予算を決め、購入後の生活がどうなるかまで話し合い、
 合意してもらって初めて物件紹介を始めます。

 ご依頼頂いた最初に進め方をご説明し、
 納得してもらってから動き始めるので、
 クレームになったことはありません。

 「条件に合った物件資料を定期的に送ってほしい」

 とフラッとやってくるお客さんもいますが、
 
 「そういうことをやってくださる不動産会社をご紹介します」

 と丁重にお断りしています。

■「無理してそこまで予算はあげなくてもいいのでは?」
 「もうちょっと待ってからの方が・・・」

 とアドバイスしますが、
 別に強制はしません。

 「それでも欲しい!」

 という方のご要望には、
 可能な限り応えていきたいと思っています。

■後戻りできない状態になってから、

 「話が違う!」
 「こんなことになるなんて思ってなかった!」

 となってほしくないということはもちろんですが、
 よく話も進めず取引を進めて、
 クレームになったことがよくありました。

 クレームやトラブル対応というのは、
 心労の重なる辛い作業です。

 私自身、そのような「負」の仕事には、
 極力関わりたくないという、
 
 「自己保身」

 から生じているということも、
 ここに告白しておきます(笑)

■さて、今回は

 「媒介契約を解除」

 というテーマについての記事です。
 
 それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年6月17日
「教養」としての不動産取引 第86号
■媒介契約の解除
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媒介契約の契約期間は3か月です。

自動更新ではないので、
契約期間の更新をしなければ
期間満了と同時に解除となります。

しかし、実際は売主から契約の解除を申し出ない限り、
契約期間が過ぎてもそのまま売りに出している場合が、
大手不動産会社以外では多いようです。

大手不動産会社はシステムで期限管理されているので、
売主からの更新書類が期間満了までに間に合わなければ、
強制的に物件情報が落ちることになります。

契約期間途中での解除はいつでもできます。
例えば販売開始1ヵ月後に、

「気が変わった」

という一方的な理由で
売却を中止することもできます。

売るつもりがないのに、
媒介契約を遵守するため
契約期間を全うする必要はありません。
途中解約したところ、
それまでにかかった費用を請求されることはありません。

しかし、売主たっての希望で、
特別な広告などを行ってもらっていた場合は、
解約時に、かかった費用を請求されることがあります。

しかし、通常の販売活動で生じた広告費用関しては、
契約期間途中での解除だったとしても、
請求されることはありません。

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■あとがき
────────────────────
今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

近々、名古屋と北海道の物件の件で、
出張が入りそうです。

一応仕事ですが、
今から楽しみです(笑)

それでは、次回もよろしくお願いいたします!

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ご要望も大歓迎です。

以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

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みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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