「教養」としての不動産取引

媒介契約のこんなこと 第84号


カテゴリー: 2017年06月03日
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平成29年6月3日 
「教養」としての不動産取引 第84号

■媒介契約のこんなこと

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
────────────────────

◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■土地売買の件で打ち合わせ

■地方物件の売却について横浜で打ち合わせ

■弁護士、司法書士と会食

■月末処理

など

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■先日、当社で管理しているオーナーさんと打ち合わせのあと、
 一緒に食事に行きました。

 将来的にどうしたらよいのかを、
 数年後の話から20年後の話まで、 
 色々な側面から考えていきました。

■打ち合わせ後、
 ほろ酔い加減でオーナーさんに

 「楯岡さんがいればオレが死んだ後も、
  子どもたちは安心だね」

 と言って頂きました。

 酔った席での話とはいえ、
 嬉しかったですね。

■「一度ご縁を頂いたオーナーさんとは
  一生涯のお付き合いを目指してますから」

 気をよくした私もこのようなセリフをお返ししたのですが、
 これは本心です。

■「不動産のかかりつけ医でいたい」

 いろいろな場で語っていることですが、
 まさに私は一生涯のお付き合いを通して、
 お客さんに生じる様々な問題を
 解決していける存在であり続けたいなと
 改めて胸に刻んだ、そんな夜でした。 

■さて、今回からしばらくは、
 媒介契約について解説していきたいと思います。
 
 媒介契約には専属とか一般とか種類はありますが、
 その辺りの記事は以前のメルマガに譲るとしまして。

 「媒介契約」
 http://archives.mag2.com/0001666496/20150905090000000.html

 「専属専任、専任のメリット・デメリット」
 http://archives.mag2.com/0001666496/20150912090000000.html

 「一般媒介契約のメリット・デメリット」
 http://archives.mag2.com/0001666496/20150919090000000.html 

 「結局、専属専任&専任媒介と一般媒介、どちらが良いの?」
 http://archives.mag2.com/0001666496/20150926090000000.html

 今回はもうちょっと突っ込んだ内容について、
 解説していきたいと思います。

 それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年6月3日
「教養」としての不動産取引 第84号
■媒介契約のこんなこと
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「不動産会社と媒介契約を交わす」

とは、

「不動産会社に売買の仲介(*媒介ともいう)
 を依頼すること」

を意味します。

多少不動産取引に詳しい人であれば、
媒介契約と聞くと、

「売却を依頼するときに交わす契約のことでしょ?」

と思っている方が多いでしょう。

しかし、実は媒介契約というものは、
売却時だけではなく、
購入時にも交わすのです。

売却時の媒介契約は、
契約を結んでから販売活動開始となります。

対して、購入時の媒介契約はいつ結ぶかというと、
通常は売買契約時に、
契約書類の一つ、
不動産会社の社内業務の一つとして交わします。

売買契約が完了後に、

「当社に(購入の)媒介業務を依頼する、
 という内容の契約書です」

と書類を差し出され、
その場で媒介契約書に署名・捺印を行うのです。
取引的には全く問題ありませんので、
ご安心ください。

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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

明日は知り合いの士業の人が集まっての、
大規模な釣りのイベントがあります。

みなさん家族も連れてくるので、
結構な人数が参加する大イベントです
我が家の子どもたちも毎年楽しみにしています。

私も今から楽しみです。

それでは、次回もよろしくお願いいたします!

■■■みなさんへのお願い■■■

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メッセージで終わるのではなく、
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ご要望も大歓迎です。

以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

http://fudousan-katsuyo.com/free-mail/

みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
E-mail:goro_tateoka@kineyafudousan.co.jp

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