「教養」としての不動産取引

空き家を管理することの重要性 第83号


カテゴリー: 2017年05月27日
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平成29年5月27日 
「教養」としての不動産取引 第83号

■空き家を管理することの重要性

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
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◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■マンション売買の打ち合わせ

■空き家活用について情報交換

■マンションの売買契約

■不動産の活用相談

■都内土地の売却について打ち合わせ

■郊外の土地売買契約

など

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■先週の日曜日、
 とある遠方地域へ出張してきました。

■普段、都内近郊をふらふらしていますが、
 遠方、特に新幹線や飛行機に乗って
 
 「出張」

 することは年に数回です。
 
 車移動よりも、
 電車やバス、飛行機に乗ることが好きなので、
 仕事とはいえ、
 長時間、乗り物に乗れる出張は、
 とても楽しみです。

■最近、遠方の不動産について相談を受けることが
 増えてきました。

 ご相談される方は東京から遠いので、
 恐縮されるのですが、
 私自身、

 「出張」

 を楽しんでいますので、
 遠慮なくお声がけくださいね(笑)

■さて、今週は空き家を管理することの
 重要性についてです。

 遠方の方からは
 特に空き家の活用でご相談を受けます。
 
 そのたびに

 「なぜこうなるまで放っておいたのか・・・」

 と思うことがよくあります。

 そんな経験から書いたので、
 ぜひ、読んでみてください。

 それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年5月27日
「教養」としての不動産取引 第83号
■空き家を管理することの重要性
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空き家特措法が成立してからずいぶん経ちました。
成立当初は、
マスコミでもしきりに空き家問題がクローズアップされたこともあり、
空き家所有者の関心は非常に高いものでした。

ただ、

1.固定資産税が減税措置を受けられなくなる
2.所有者に替わって行政に強制的に解体される(*行政代執行)

など、空き家を放置して課せられるペナルティは、

「特定空家等」

に指定されてはじめて発生します。

実際のところ、
特定空家に指定されるような保存状態が
悪い空き家がどれだけあるかというと、
現場レベルでいうとそれほど多くないというのが実感です。

当時は心配していた人も、
いまは楽観的に考えている人の方が多いのではないでしょうか。

当社に空き家の管理を依頼されているオーナーさんの物件は、
特定空き家に指定されるような、
保存状態の悪い空き家ではありません。
多少放置していたとしても問題ない物件ばかりです。

では、そのような物件は空き家の管理を行う必要は
ないかというとそうではありません。

これは実際あった事例です。

当社が相談を受けた時、
物件は以下のような状態でした。

・建物に問題はない
・庭は荒れ放題
・室内はゴミだらけ

室内を見なければ、
どこにでも存在する普通の一戸建てです。

特定空家等に指定されるどころか、
見方によってはいまだに誰かが住んでいるようにも見えます。

そこでオーナーと相談の結果、
人に貸すことにしました。

しかし、建物外観は問題なかったとしても、
室内の状態はゴミの多さ含めてひどい状態でした。

1.敷地内の水道管から水漏れ(*放置が原因で気づかず)
2.お風呂の換気扇は腐食(*放置が原因)
3.網戸破れ多数
4.窓枠腐食により開閉不能(*放置が原因)
5.水道の蛇口腐食(*放置が原因)
6.キッチン取り換え(*ある意味放置が原因)

壁紙やフローリングは当然交換が必要でしたが、
上記1~6は月に1度や2度、
巡回管理を行うだけで防止することができる問題です。

結局、これら箇所を修繕することで
大きな費用がかかることになってしまいました。

とはいえ、修繕費用は数年で回収できるので
投資効率としては悪くありません。

今までは何ももたらさないどころか、
固定資産税が垂れ流されるマイナス資産だったものが、
今後は収益を生み出す資産に生まれ変わるわけですから。

このように空き家を適正な状態で維持し続けることの
メリットは大いにあるのです。

空き家は構造物ですが生き物でもあります。
利用・使用されることでいつまでも適正な状態を
維持し続けることが出来るのです。

事情によって、すぐに利用・使用できないのであれば、
多少の費用を払ってでも、
きたるべきその時のために管理を依頼すべきだと考えます。

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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

今日は小学校の運動会でした。
みんながんばっていましたが、
やはり一番熱くなったのは紅白リレーと、
騎馬戦ですね。

もめごとはイヤですが、
競い合いは

「血沸き肉踊り」

ますよね。

それでは、次回もよろしくお願いいたします!

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お送りすることができます。

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みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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