「教養」としての不動産取引

不動産会社の規模で依頼先を決めてはいけません 第80号


カテゴリー: 2017年04月15日
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平成29年4月15日 
「教養」としての不動産取引 第80号

■不動産会社の規模で依頼先を決めてはいけません

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
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◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■マンション売却のご相談

■税理士と会食

■マンションの査定

■土地の売買契約書作成

■諸雑務

など

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■先日、三男の幼稚園入園式がありました。
 上の二人と合計すると、
 8年間!同じ幼稚園に通うことになります。

■一番上の子の時に、
 新人だった先生が、
 今では経験を積んで、
 将来をしょって立つような
 若手筆頭になっていました。

 また、二男が年長の時に、
 補佐だった新人先生が、
 今では一人でクラスを担当し、
 周りのお母さんたちからの評判も高い、
 立派な先生へ変貌を遂げていました。
 
■どちらの先生も、
 新人だったころは少し頼りない、
 おどおどしたところもあった人たちでしたが、
 私がいうのもおかしな話ですが、
 ものすごく成長した姿を見せてくれました。

■年月というのは人を成長させます。
 この先生たちが成長してきたように、
 私は成長してきたのか、
 自問自答してしまいました。

■これが最後の幼稚園生活を少し寂しく思う気持ちと、
 先生たちの成長を目の当たりにして、
 身が引き締まる思いがした、
 そんな幼稚園生活のスタートです。

■さて、前回は

 「コンサルティングできる会社とできない会社」

 というテーマでした。
 いかがだったでしょうか?
 
 今回は

 「不動産会社の規模で依頼先を決めてはいけません」

 という内容です。
 長いので2回に分けての記事となります。

 それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年4月15日
「教養」としての不動産取引 第80号
■不動産会社の規模で依頼先を決めてはいけません
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「大手不動産会社と地元の不動産会社、
 結局のところどっちが良いのか?」

いろんなところで比較なんかされたりしてますが、
これって永遠のテーマですね。
簡単にまとめると↓こんな感じでしょうか。

<大手不動産会社>
・ブランドがあるから安心
・不動産知識が豊富

<地元の不動産会社>
・アットホーム
・親身に相談に乗ってくれそう

確かに大手はブランドがあるかもしれませんが、
営業マンはそれこそ星の数ほどいます。
不動産知識が豊富なやり手営業マンもいれば、
うだつの上がらない営業マンもいます。

担当してくれる営業マンが、
どちらになるかは分かりません。

また、地元の不動産会社は、
確かにアットホームかもしれません。

しかし、そこには

「お客さんとアットホームという名のもとに
 仲良くなれば多少の不備には目をつぶってもらえる」

という甘えが多くあります。

身もふたもない言い方になってしまいますが、

「大手だろうが地元の会社だろうが、
 担当者によってまったく違ってくる」

というところが本当のところです。

大手不動産仲介業者の悪評は、
色々なところで耳にします。

・自社の利益優先
・囲い込みが日常
 *囲い込みについてはバックナンバーをご参照ください
  http://archives.mag2.com/0001666496/20151205090000000.html

・契約をまとめてからのフォローが薄い

私もいわゆる大手不動産会社で仕事を覚えた身ですので、
こうした噂(事実?)を完全に否定はしません。

では反対に、地元の小さな不動産会社は大手と比べて素晴らしいのか、
と聞かれるとそんなこともありません。

共同仲介を行った際には、
地域不動産会社の仕事の取り組み方や進め方、
不動産知識のレベルを目の当たりにして

「これは酷い」

と思ったことが幾度となくあります。

地元の不動産会社が絡んだ時のエピソードがあるのですが、
長くなるので次回に続きます。

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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

先日、中学校の時の先生に、
不動産活用についての相談を受けました。

長らくご無沙汰していたのですが、
去年、同窓会に参加したのがきっかけでした。

ひょんなところからお声がけがあって、
なんとも嬉しい気持ちになりました。

それでは、来週もよろしくお願いいたします!

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以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

http://fudousan-katsuyo.com/free-mail/

みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
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