「教養」としての不動産取引

アパート経営のメリットまとめ 第77号


カテゴリー: 2017年03月25日
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平成29年3月25日 
「教養」としての不動産取引 第77号

■アパート経営のメリットまとめ

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
────────────────────

◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■リフォーム引き渡し立ち合い

■税理士と打ち合わせ

■賃貸借契約1件

■売買の打ち合わせ、調査

■賃貸の案内

■マンションの査定

など

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■先日、リゾート地の土地売買で、
 栃木まで行ってきました。
 たまの出張は楽しいものです。

■リゾート地の売却を望むオーナーからの相談は、
 とても多いです。

 売りたいのですが買い手がつかないことが多く、
 毎年固定資産税と管理料が、
 垂れ流されているのです。

■もちろんリゾート物件の場所にもよりますが、
 売却をお考えの際には、
 
 「いくらで売りたい」

 と希望を持ってはいけません。

 「いくらでもいいから、
  場合によってはタダでもいいから」

 というスタンスで臨まないと、
 いつまでも赤字は止まりません。

■株でいう「損切り」のようなものですが、
 持っていても何ももたらさないのであれば、
 そうそうに手を打って少しでも早く、
 「出血」を止めるべきです。

■さて、3回に渡って解説してきた、
アパート経営のメリットの「まとめ」です。

前回の記事に関する解説動画です。
ご覧になってください。
https://youtu.be/1vxyMXwACMA

それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年3月25日
「教養」としての不動産取引 第77号
■アパート経営のメリットまとめ
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土地活用における、
アパート経営のメリットは以下の三つです。

その1.節税効果

アパート・マンション経営には、
駐車場経営にはない様々な費用を
経費にすることが出来ます。
主なものとして・・・
 仲介手数料
 管理料
 入退去後のメンテナンス費用
 設備不良の際の修繕費
 (融資を受けて建築していれば)返済利息

その2.相続税対策としての効果が大きい

「貸家建付地」

となり、相続時の評価額が大きく減少します。
更地状態で相続することと比べると、
相続税の負担も減少します。

その3.資産圧縮効果

これからアパート・マンションを建築し、
賃貸経営を始めるとすると、
融資を受ける建築費分が負債となり、
相続税の対象となる資産を大きく圧縮する効果があります。


注意点

大きな金額が動くのが、
アパート経営です。

ハウスメーカーで建築相談をすると、
建築ありきの提案しか出てきません。

必ず資産内容を把握した税理士や、
不動産活用のプロに相談することが重要です。


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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

査定依頼のあった方と、
お会いしてきました。

査定はそっちのけで、
(*もちろんちゃんとやりました)
仕事の話や人生の話、
互いの子供の話など、
大いに盛り上がり、
気が付けば2時間、話通しでした。

このような波長の合う人との会話は、
仕事もうまく進むものです。

それでは、来週もよろしくお願いいたします!

■■■みなさんへのお願い■■■

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ご要望も大歓迎です。

以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

http://fudousan-katsuyo.com/free-mail/

みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
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