「教養」としての不動産取引

アパート経営のメリットその3 第76号


カテゴリー: 2017年03月18日
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平成29年3月18日 
「教養」としての不動産取引 第76号

■アパート経営のメリットその3

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
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◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■マンション査定

■保険会社の営業マンと打ち合わせ

■賃貸契約

■原稿執筆

など

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■みなさんこんにちは。
 先週は諸事情によりお休み致しました。
 読者の方にはあらかじめアナウンスする予定でいましたが、
 コロッと忘れておりまして。。。
 失礼いたしました。

■前回配信の記事で、
 国土交通省の方と空き家の活用について、
 情報交換したとお伝えしましたね。

 だから、というわけではないですが、
 最近になって当社の空き家管理サービスへの
 お問合せが増えてきています。

■空き家特措法が成立した当初は、
 どうなるか分からない不安感からか、
 多くのお問い合わせがありました。

 しかし、成立以後、影響を受ける空き家所有者が、
 現実的にはそれほど多くないということがジワリ浸透したからか、
 新規問い合わせもご依頼も依然と比べ、
 かなり少なくなりました。

■影響を受ける人が考えていたよりも少ない、
 ということはあえて費用を払って
 空家を管理してもらう必要などないのでは?

 とお考えかもしれません。

■「いや、そうじゃないですよ」

 という内容のブログ記事を、
 先日アップしました。

 空き家管理の重要性
 →→→ http://fudousan-katsuyo.com/4755/
 
■SNSなどでもシェアが発生していて、
 結構評判の良い記事です。
 メルマガ読者のみなさんも、
 もしよかったら一度、読んでみてください。

 よかったら「いいね!」とかしてもらえると
 嬉しいです(笑)

■さて、アパート経営のメリットについての解説です。

前回の記事に関する解説動画です。
ご覧になってください。
https://youtu.be/aZBkU4iGCMw

今回はアパート経営のメリット3です。

それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年3月18日
「教養」としての不動産取引 第76号
■アパート経営のメリットその3
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これからアパート・マンションを建築し、
経営していくメリットとしては、

「資産圧縮効果が大きい」

ということが挙げられます。

一棟アパート、マンションを建築するには当然、
金融機関から融資を受けることになります。
言い方を変えれば

「借金する」

ということです。

借金分が負債となり、
その分が資産から差し引かれるので、
何千万単位の資産圧縮効果がある、という論法です。

ここで要注意ポイント!

『資産が1億円あったとして、
 1億円の建物を全額融資を受けて行えば、

 1億-1億=0

 となり資産は0、つまり相続税はかからない』

というわけではありません。

借金とはいえ、新築の一棟アパートは資産としてみなされます。
1億円の一棟アパートの評価額を仮に7掛けの7,000万とすると・・・

1億(資産)+7,000万(一棟アパート)-1億(借金)=7,000万

簡単な例ですが、
7,000万に対して課税されるという計算になります。


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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

先週はバタついた仕事もなく、
比較的ゆったりと業務をこなすことができました。

こんなときにまとめて執筆などを行うのですが、
心が落ち着いていると、
思考も同様に落ち着いて、
良い文章が書けている気がします。

それでは、来週もよろしくお願いいたします!

■■■みなさんへのお願い■■■

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ご要望も大歓迎です。

以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

http://fudousan-katsuyo.com/free-mail/

みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
E-mail:goro_tateoka@kineyafudousan.co.jp

宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士
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きねや不動産株式会社 
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