「教養」としての不動産取引

アパート経営のメリットその2 第75号


カテゴリー: 2017年03月04日
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平成29年3月4日 
「教養」としての不動産取引 第75号

■アパート経営のメリットその2

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
────────────────────

◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■保険代理店社長、弁護士と会食

■月末処理

■密集住宅街について国土交通省担当者と打ち合わせ

■工務店とリフォーム内容で打ち合わせ

■管理物件のガス開栓立ち合い

■賃貸契約1件

など

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■当社では空き家管理サービスを行っておりまして、
 空き家から様々な活用を提案しています。
 「空き家管理センター」
 http://akiya-center.com/

■そのサービスの一つを見て、
 国土交通省の研究グループから問い合わせがあり、
 先日、情報交換を行いました。

■都市計画、街開発は我々不動産会社だけ、
 行政だけでは進めていくことが難しくなっています。
 お互い協力して何かできればよいなあと、
 今後の展開に寄与できればいいのですが。

■スマイスターマガジンという、
 不動産売却に関するポータルサイトで、
 記事を書くことになりました。
 https://www.sumaistar.com/magazine/article/

 私のページはこちらです。
 https://www.sumaistar.com/magazine/article/index.php?md=Columnist&pm=10284

■始めたばかりで記事はまだほとんどありませんが、
 今後、定期的にアップしていく予定です。
 もしよかったらご覧になってくださいね。

■さて、前回からアパート経営のメリットについての、
解説が始まっております。

前回の記事に関する解説動画です。
ご覧になってください。
https://youtu.be/si2NiDMCo4s

今回はアパート経営のメリット2です。

「貸家建付け地」

という言葉を聞いたことがある人も
多いのではないですか?

それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年3月4日
「教養」としての不動産取引 第75号
■アパート経営のメリットその2
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アパート経営のメリットとして、

「相続対策としての効果が大きい」

ということが挙げられます。

アパート経営をしている宅地は、

「貸家建付地」

といい、相続時の不動産評価額が、
更地に比べてかなり低額です。

なぜ更地評価よりも低くなるかというと、
アパートの入居者を無視して売却することは出来ないからです。

厳密にいうと

「オーナーチェンジ」

という形で売却することは出来ますが、
更地と比べると土地としての流通性は大きく低くなります。

なぜならオーナーチェンジ物件だと、
購入者の多くは投資家となり、
利回り中心で物件の良し悪しを判断します。

単純に土地を探している人よりも絶対数が少ないため、
売ろうにもすぐには売れないことが多いからです。

このような不動産取引事情もあるため、
貸家建付け地は更地よりも評価が低くなり、
優遇されているだろうと予測できます。

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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

花粉のシーズンがジワリと始まっているようですが、
みなさんはいかがでしょうか?

重度の人は「花粉」という字を見ただけで、
鼻がむずむずしてくる人もいるようですね。

平時に比べて私も多少くしゃみが出ますが、
花粉症認定されるまでは、
まだ猶予はありそうです。
(*妻にはとっくに認定されています)

それでは、来週もよろしくお願いいたします!

■■■みなさんへのお願い■■■

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これってどうなの?
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文章を固く、柔らかく・・・などなど。
ご要望も大歓迎です。

以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

http://fudousan-katsuyo.com/free-mail/

みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
E-mail:goro_tateoka@kineyafudousan.co.jp

宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
(資産設計提案業務)

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(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
東京都世田谷区等々力2-20-12
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宅地建物取引業免許 東京都知事(4)第75508号
きねや不動産株式会社 
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TEL:03-5707-7650  FAX: 03-5707-7651

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