「教養」としての不動産取引

駐車場経営のデメリットその2 第73号


カテゴリー: 2017年02月18日
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平成29年2月18日 
「教養」としての不動産取引 第73号

■駐車場経営のデメリットその2

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
────────────────────

◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■オーナー訪問、契約

■オールアバウトガイドの交流会

■弁護士と会食

■茨城へ不動産活用の打ち合わせ

■オーナー訪問、打ち合わせ

■賃貸借契約×2件

など

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■このメルマガの紹介記事にも、
私の顔写真が掲載されています。

また、SNSや自社サイトなど、
様々なところで同じ写真を使用していますが、
最近、ネット経由でお会いしたお客様からは、

「写真と少しイメージが違いますね」

と言われることが多くなってきました。

■現在使用利している顔写真は、
覚えていないですが恐らく5,6年前の写真です。

30代前半から中盤に差し掛かるころだったかと。。。

■個人的には30代中盤とほとんど変わっていないつもりでしたが、
それはやはり大きな驕りだったようです(汗)。

会ってみてがっかりされてしまうのも、
会社的にもマイナスなので(笑)、
40代に突入したリアルな私の顔をさらして、
現実とのギャップを埋めなければならんと、
考えています。

■ちなみに動画の中でしゃべっている私は、
直近なのでまさにリアルな私です。

動画をご覧になった方は、
写真と今の私にギャップをすでに感じているかもしれませんね。

■多くの人にとっては私の顔など、
全く興味がないかもしれませんが、
取り替えた暁には、
このメルマガで一番に報告いたします!

ふふふ。。。

■さて、前回は駐車場経営のデメリットについて、
解説しましたが、
いかがだったでしょうか?

前回の記事の動画です。
ご覧になってください。
https://youtu.be/J7hGAhsvLLY

今回も

「駐車場経営のデメリット」

について解説していきます。

それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年2月18日
「教養」としての不動産取引 第73号
■駐車場経営のデメリットその2
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駐車場経営のデメリットの一つとして、

「節税効果が小さい」

ことが挙げられます。

以下の適用条件を満たせば、
相続税評価額は2分の1になります。

<適用条件>
1.コンクリート敷きにするなど、
  駐車場としての「体」にしておく必要がある。
  *必須ではないが砂利敷きのままだと、
   砂利の量や敷き詰め方により適用外になることがある
2.適用されるのは200平方メートルまで。
  超えた敷地については適用外
3.継続性のある駐車場経営を営んでいること
4.駐車場の「体」を取っただけで、
  実際に貸出の事業を行っていないのであれば適用外

しかし、これだけの条件を備えていたとしても、
これ以上の節税効果はほとんどありません。

賃貸経営であれば、

・不動産会社に支払う管理料や手数料
・設備不良の際の修繕費、
・入退去後のメンテナンス費用
、
など、考えられるだけでこれだけありますが、
駐車場経営に伴う出費はほとんどないのです。

駐車場経営で、
大きく稼ごうと思ってはいけません。
あくまでも

「現状維持」

が駐車場経営を行う大きな目的になるでしょう。

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■あとがき
────────────────────
今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

最近、携帯料金がかさんできているので、
我が家の料金プランを見直そうとしています。

携帯契約の仕組みはあまり詳しくない、
というか今まで気にしていませんでしたが、
安くしようと思えば、
かなり大幅な見直しが可能ですね。

もうちょっと勉強してから、
乗り換えていこうと思います。

それでは、来週もよろしくお願いいたします!

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以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

http://fudousan-katsuyo.com/free-mail/

みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
E-mail:goro_tateoka@kineyafudousan.co.jp

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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
大学院修了時に資本金990万円で作った投資不動産保有会社の石渡住宅サービスを9年後の2016年に上場企業フィンテックグローバル子会社ベターライフサポートホールディングス等に約5億円で売却(株式譲渡)して上場会社連結子会社にして石渡住宅サービス(現商号:ベターライフプロパティ)名誉会長に就任した石渡浩が,自己資金数千万円規模の一般投資家さんを主対象に,銀行融資を活用してアパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します. 主著:『たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法- 借りて増やす技術-』ソフトバンククリエイティブ(2012)
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