「教養」としての不動産取引

駐車場経営のデメリットその2 第73号


カテゴリー: 2017年02月18日
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平成29年2月18日 
「教養」としての不動産取引 第73号

■駐車場経営のデメリットその2

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
────────────────────

◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■オーナー訪問、契約

■オールアバウトガイドの交流会

■弁護士と会食

■茨城へ不動産活用の打ち合わせ

■オーナー訪問、打ち合わせ

■賃貸借契約×2件

など

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■このメルマガの紹介記事にも、
私の顔写真が掲載されています。

また、SNSや自社サイトなど、
様々なところで同じ写真を使用していますが、
最近、ネット経由でお会いしたお客様からは、

「写真と少しイメージが違いますね」

と言われることが多くなってきました。

■現在使用利している顔写真は、
覚えていないですが恐らく5,6年前の写真です。

30代前半から中盤に差し掛かるころだったかと。。。

■個人的には30代中盤とほとんど変わっていないつもりでしたが、
それはやはり大きな驕りだったようです(汗)。

会ってみてがっかりされてしまうのも、
会社的にもマイナスなので(笑)、
40代に突入したリアルな私の顔をさらして、
現実とのギャップを埋めなければならんと、
考えています。

■ちなみに動画の中でしゃべっている私は、
直近なのでまさにリアルな私です。

動画をご覧になった方は、
写真と今の私にギャップをすでに感じているかもしれませんね。

■多くの人にとっては私の顔など、
全く興味がないかもしれませんが、
取り替えた暁には、
このメルマガで一番に報告いたします!

ふふふ。。。

■さて、前回は駐車場経営のデメリットについて、
解説しましたが、
いかがだったでしょうか?

前回の記事の動画です。
ご覧になってください。
https://youtu.be/J7hGAhsvLLY

今回も

「駐車場経営のデメリット」

について解説していきます。

それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年2月18日
「教養」としての不動産取引 第73号
■駐車場経営のデメリットその2
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駐車場経営のデメリットの一つとして、

「節税効果が小さい」

ことが挙げられます。

以下の適用条件を満たせば、
相続税評価額は2分の1になります。

<適用条件>
1.コンクリート敷きにするなど、
  駐車場としての「体」にしておく必要がある。
  *必須ではないが砂利敷きのままだと、
   砂利の量や敷き詰め方により適用外になることがある
2.適用されるのは200平方メートルまで。
  超えた敷地については適用外
3.継続性のある駐車場経営を営んでいること
4.駐車場の「体」を取っただけで、
  実際に貸出の事業を行っていないのであれば適用外

しかし、これだけの条件を備えていたとしても、
これ以上の節税効果はほとんどありません。

賃貸経営であれば、

・不動産会社に支払う管理料や手数料
・設備不良の際の修繕費、
・入退去後のメンテナンス費用
、
など、考えられるだけでこれだけありますが、
駐車場経営に伴う出費はほとんどないのです。

駐車場経営で、
大きく稼ごうと思ってはいけません。
あくまでも

「現状維持」

が駐車場経営を行う大きな目的になるでしょう。

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■あとがき
────────────────────
今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

最近、携帯料金がかさんできているので、
我が家の料金プランを見直そうとしています。

携帯契約の仕組みはあまり詳しくない、
というか今まで気にしていませんでしたが、
安くしようと思えば、
かなり大幅な見直しが可能ですね。

もうちょっと勉強してから、
乗り換えていこうと思います。

それでは、来週もよろしくお願いいたします!

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みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
E-mail:goro_tateoka@kineyafudousan.co.jp

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2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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きねや不動産株式会社 
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