「教養」としての不動産取引

駐車場経営のメリットその3 節税効果 第70号


カテゴリー: 2017年01月28日
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平成29年1月28日 
「教養」としての不動産取引 第70号

■駐車場経営のメリットその3 節税効果

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
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◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■賃貸契約2件

■マンション売買の引き渡し

■空き家の活用について現地でリフォーム業者と打ち合わせ

■残置物撤去の立ち合い

■シェアハウス事業について打ち合わせ

■賃貸物件の案内(オフィス&自宅)

■経営勉強会に参加

など

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■おかげさまで雑誌や新聞、
ウェブメディアから取材の依頼がたまにあります。

年末に雑誌「プレジデント」の取材を受けまして、
今週23日月曜日に掲載号が発売になりました。

「1%の人しか知らない 金持ち夫婦の全ウラ技大百科」

というタイトルです。

■インタビューを受けている私自身が
残念ながら、

「金持ち」

ではないので(汗)、
このテーマについて語る資格はありませんが、
概略は私の専門である、

「不動産活用」

についてです。

たくさんの専門家が、
色々なトピックについて1ページずつ、
語っています。

■インタビュー当日、
カメラマンが機材を持ち込んで、
カシャカシャ撮影していたので、

「一体どれだけの写真が載るのだろう・・・」

と不安と期待が入り混じった複雑な気分でしたが、
結果、小さな顔写真しか載りませんでした。

ちょっと肩透かしを食らった感じです(笑)

■まだ全部目を通してはいませんが、
知らないテーマも多かったので、
読むのが楽しみです。

メルマガを読んでくださってるみなさんも、
勉強になると思いますので、
機会があれば手に取ってみてください。

ついでに私の記事も読んでください(笑)

■さて、前回の記事はいかがだったでしょうか?

駐車場経営のメリットの一つとして、

「すぐに辞められる」

ということについて、
解説しましたね。

駐車場経営は賃貸経営と違って、
契約者に居住権が発生しません。

アパートやマンションの入居者を、
貸主都合で退去させるのは難しいですが、
そういった難しさは、
駐車場経営にはありません。

詳細は動画でも解説していますので、
ご覧になってください。
https://youtu.be/HTaKfm9YnbI

今回はメリットの3つ目、

「節税効果」

についての記事です。

それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成29年1月28日
「教養」としての不動産取引 第70号
■駐車場経営のメリットその3 節税効果
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駐車場経営のメリットの一つとして、

「節税効果」

があります。

■節税効果
駐車場経営を行うことで、
相続時の評価が更地と比べて2分の1になります。
しかし、これには以下のような適用条件がありますので、
注意が必要です。

■適用条件

条件その1
 必ずしもアスファルトやコンクリート敷きにする必要はないが、
 砂利敷きだと砂利の量や敷き詰め方により適用外になることがある

条件その2
 適用されるのは200平方メートルまで
 超えた敷地については適用外となる

条件その3
 継続性のある駐車場経営を営んでいること
 駐車場の形式にしただけで
 実際に貸出の事業を行っていないのであれば適用外

少なくとも上記の適用条件を満たしておく必要があります。

■注意点
節税効果はあくまでも

「更地」

に比べて、です。

万が一、土地上に空き家がある場合、
固定資産税は軽減措置を受けています。

しかし、それを解体し駐車場にしてしまった場合、
軽減措置適用外となり、
固定資産税が大幅に跳ね上がります。

結果、駐車場経営から得られる利益が、
税金で全て帳消しになってしまうケースも考えられます。

十分注意しましょう。

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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

「今までの自分だったらやらないことをやる」

という目標を立てたと、
前回のメルマガで高らかに宣言いたしました。

これ、結構いいです!

「あ~、この手の集まりには絶対行かないなあ」

と思うことがあっても、

「いや、待てよ。目標もあるし行ってみるか」

と思うようになりました。

目標を立ててからわずかですが、
今まで避けてきたことに取り組むことで、
自分が変わっていけそうな気配がプンプンしてきました(笑)

なんとなく気分ですが。

それでは、来週もよろしくお願いいたします!

■■■みなさんへのお願い■■■

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文章を固く、柔らかく・・・などなど。
ご要望も大歓迎です。

以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

http://fudousan-katsuyo.com/free-mail/

みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
E-mail:goro_tateoka@kineyafudousan.co.jp

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2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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