「教養」としての不動産取引

コインパーキング経営の注意点 第66号


カテゴリー: 2016年12月24日
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平成28年12月24日 
「教養」としての不動産取引 第66号

■土地活用としてのコインパーキング経営

きねや不動産株式会社 取締役
不動産活用コンサルタント 楯岡悟朗
http://fudousan-katsuyo.com/
http://kineyafudousan.co.jp/
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◎情報があふれるこんな時代だからこそ!

不動産や不動産取引に関するその場限りではない
本当の知識

<教養>

が、人生で必ず幾度か不動産取引を
行うみなさんにとって必要となるのです。

 不動産会社の取締役として、
 売った・買っただけではなく、
 相談者自身が気づいていない悩みや問題点までも
 浮き彫りにし、依頼者の利益を最優先に考え
 ベストな解決策を提案する不動産活用のプロで
 あるそんな著者が、
 
---------------------------------------------
知識ゼロから専門家以上の不動産&不動産取引に関
する知識を学び、人生を豊かにする<教養>として
の知識をみなさんの頭脳にインストールしてもらう
---------------------------------------------

 ことを目的とし、週に一度のペースでお届けして
 いる、不動産業界に携わる人間が発行するものと
 しては異例のメルマガです。

 教養というのは、文学、音楽、哲学、科学、数学
 などのように、知識を学べばすぐに役に立つとい
 うものではありません。
 しかしふとした瞬間に内面からにじみ出てくるも
 の、それが「教養」です。

 肩肘張らず自由な形で

 「不動産(取引)の知識」

 という<教養>を是非学んでいって下さい。

 ★楯岡悟朗プロフィール 
  http://fudousan-katsuyo.com/greeting/


<先週の活動ダイジェスト>

■空き家管理のオーナーさんと打ち合わせ

■定期借家物件の再契約

■税理士等士業のみなさんと忘年会

■不動産購入と売却のご相談

■医療モール運営事業者と打ち合わせ

■取材

■賃貸物件の案内

■退去の立ち合い

など

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■今日はクリスマスイブですね。
どのようなクリスマスを送られるのでしょうか?

■我が家では毎年恒例、
無印良品で購入した、
クッキーハウスを制作致しました。

http://www.muji.net/store/cmdty/detail/4549337557222
↑これです

製作時間半日の力作ですが、
数時間後には解体作業(*食べ散らかす)が待っています。

■今年は自分のために、
クリスマスプレザントを用意しました。
以前から欲しかったのですが、
こんな機会でもなければ絶対買わないものです。

https://www.amazon.co.jp/%E5%9C%B0%E7%90%83%E5%8D%9A%E7%89%A9%E5%AD%A6%E5%A4%A7%E5%9B%B3%E9%91%91-%E3%82%B9%E3%83%9F%E3%82%BD%E3%83%8B%E3%82%A2%E3%83%B3%E5%8D%94%E4%BC%9A/dp/4487805643/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1482565785&sr=8-1&keywords=%E5%9C%B0%E7%90%83%E5%8D%9A%E7%89%A9%E5%AD%A6
↑これです

以前書店で見て、
その美しさに感動!
本棚に置いてあるだけでも、
ワンランク、ツーランク位ランクアップする、
素晴らしい図鑑です。

思わず衝動買いしそうになりましたが、
金額を見て思いとどまりました(汗)。

■それ以来、ずっと頭の中にあったのですが、
この度、ようやく注文することができました。

今から商品が届くのがとっても楽しみです。
みなさんはどんなプレゼントをご用意しましたか?

■さて、前回の記事はいかがだったでしょうか?

前回の記事を動画で解説しています。
ご覧になってください。
https://youtu.be/svt-kUIChv8

コインパーキング経営の利点は、
初期費用がほとんどかからないことです。
とはいえ、注意しなければならないこともあります。

今回と次回はコインパーキング経営
を行う上での注意点について解説していきます。

それでは

 『今週の「教養」としての不動産取引』

 をどうぞ。

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平成28年12月24日
「教養」としての不動産取引 第66号
■コインパーキング経営の注意点
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前回も書きましたが、
コインパーキングを始めるにあたって、
オーナーが負担する初期費用はありません。
(*コンクリート敷設費用を借り手が負担すれば
ただし負担分だけ、賃料が安くなる)

しかし、それには契約期間満了という前提があります。

コインパーキング事業者によって契約期間は異なりますが、
多くは2年から3年が基本線です

例えば契約期間2年で、
初期費用として100万円がかかったとします。
(*フラップ盤、精算機、看板設置費用)

2年の契約期間を満了すれば、
オーナーの負担はゼロです。

ただ、契約満了まで1年を残した状態で、
解約したいとなると、当初かかった費用の
半分50万円がオーナーの負担となってしまうのです

実際はこんなに簡単に割り切れるものではないですが、
考え方は上記の通りです。

事業者によって条件は多少異なると思いますが、
多くはこのような内容で契約を行うことになるので、
オーナー都合で解約した際の、
条件は必ず確認するようにしてください。

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■あとがき
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今回の

『「教養」としての不動産取引』

はいかがでしたか?

ここ半月ほど、
ストレスに感じていた案件が、
ひとまずひと段落しました。

ホッと一息。
そして今日はクリスマスイブ。
良い一日です。

メリークリスマス!

それではまた、来週お会いしましょう!

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ご要望も大歓迎です。

以下のメールフォームから、
お送りすることができます。

http://fudousan-katsuyo.com/free-mail/

みなさんからのメールを
読むのがとても楽しみです!

それでは、また!


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きねや不動産株式会社 楯岡悟朗
E-mail:goro_tateoka@kineyafudousan.co.jp

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