マイホームプロデューサーが教える家づくりのコツ

vol.56


カテゴリー: 2018年07月11日
vol:56  平成30年7月11日発行

目次
【1】ハザードマップ
【2】契約後に印象が変わる担当
【3】イベント情報
【4】後記

今回の台風と大雨の影響で、
被害にあってしまった皆様とご家族の皆様、お見舞い申し上げます。
一日でも早い安息をお祈りいたします。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
ハザードマップ

福岡でも一部冠水などが見られたようですが、
倉敷市の一部では、2階まで冠水という大変な事態になりました。
河川の増水対策に取り掛かろうとしていた矢先の出来事だそうで、
早急な復興とその後の対策を祈っています。

ところで先祖代々守ってきた土地に関しては、どうしようもないでしょうし、
過去に起こった被害からの危機感のようなものはあるでしょうが、
これから土地や中古住宅を購入するという場合、
確認しておくべきものがあります。

それがハザードマップです。
それぞれの市区町村で、土砂災害や冠水被害に対して、
危険性を表してくれているものです。
実は今回被害の大きかった倉敷市真備町のハザードマップでは、
2階の軒先まで冠水する可能性がある、となっていました。

売却する側は、そこにもう住むことはありませんが、
これから購入しようとする側は、一生をかけて住み続けるわけですから、
どんなことが起こりうるかという危険性に関しても、
ちゃんと検討をしておきたいです。

私は主に購入者のお手伝いをさせて頂いているので、
購入者利益を優先したお手伝いをしますが、
中には売却のお手伝いをする不動産業者が、購入者も、というケースもあり、
その場合は購入者目線になりにくいのも実情です。
やはり売却側と購入側が別々の業者で進めていくのが、
お互いのメリットやリスクをサポートしながら進めていけるので、いいと思うのですが。

いずれにしても、未曽有の災害が続いている中で、
新たに購入する物件に関しては、
出来る限りその危険性を避けておきたいものです。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
契約後に印象が変わる担当

先日打ち合わせの中で、
担当の方の印象が契約後に変わってしまった、とおっしゃられました。
今回購入する新築マンションの営業担当の方です。

これから建築する新築マンションや注文住宅の場合、
途中の打ち合わせをいくつも重ねていくので、
担当の方の対応次第では、期待がストレスに変わっていきます。
安いものを買うのであればそこそこ我慢も出来るのでしょうが、
マイホームは金額も大きいので、その分ストレスの膨らみも大きくなります。

こういうケースは、実はよく聞く話で、
私がプロデュースさせて頂いている方でもあります。
どこまでどう言っていいのか、分からないという方もいますが、
そういう時には私の方で、伝わるアドバイスをさせて頂いています。
私も以前は売り手側にいましたから、
どこにどう言えば、すぐに動いてくれるかが分かるんです。

とはいえ、印象が変わるというのは良くないですね。
担当自身が購入や建築経験がなく、
どこに不安を感じるかとかストレスを感じるかが分かっていないケースでよくあることではありますが、
お客様はそういう不安も含めて担当の方に預けているわけですから、
責任を持って臨んでほしいです。
それがプロの仕事です。

そうは言っても担当も完全ではないので、
時にミスをしたり、手落ちがあったりすることもあるでしょう。
そういう万が一の不安の解決のためにも、
マイホームプロデューサーがお役に立てていると嬉しいです。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
イベント情報

すでに日曜に第一回が開催されましたが、
今月のセミナーは、平日開催と新セミナー開催ということで、
拡大版でお届けいたします。

是非皆さんの周りで、
「家が手狭だ」とか「子供が年長で」、「子供が産まれた」などの声を耳になさいましたら、
住宅情報誌では絶対に学ぶことの出来ない情報盛りだくさんなので、
一度話を聞いてみたらといってご紹介下さいませ。 

「マイホームの極意セミナー 夏休み前拡大ver.」

開催場所:大野城まどかぴあ201会議室(定員12名ずつ)
        大野城市曙町2-3-1

第二回:7月13日(金)13:15~16:30
 第一部:他では絶対に聞けない土地の選び方(13:15~14:45)
 第二部:ライフプランから考える資金計画(15:00~16:30)

第三回:7月15日(日)13:15~16:30
 第一部:買った後のしまったを防ぐ、マンション購入虎の巻(13:15~14:45)
 第二部:失敗事例に学ぶ注文住宅満足への道(15:00~16:30)

第四回:7月16日(月・祝)13:15~16:30
 第一部:中古&リノベという選択(13:15~14:45)
 第二部:ライフプランから考える資金計画(15:00~16:30)

第五回:7月19日(日)13:15~16:30

 第一部:買った後のしまったを防ぐ、マンション購入虎の巻(13:15~14:45)
 第二部:失敗事例に学ぶ注文住宅満足への道(15:00~16:30)

参加費:各講座それぞれ一家族500円
 二講座ご参加の方には、オリジナルQUOカード500円分プレゼント

申し込み方法:メール、または電話にて
 メール:katsuki@housingstory.jpまで
 電話:090-8359-1065
 ご参加人数と、ご参加ご希望の日程・講座をお知らせください。
「他では絶対に聞けない、土地の選び方」のセミナーDVDを、
HP内で販売しています。
県外の方にもこの内容をお伝えするためです。
これからマイホームを考えようとされている方に、
ご紹介頂けると嬉しいです。

それと先月から開催スタートした、おやこ共育プロジェクトの座談会、
「自立した子供に育てるための自律した親になるためには」は、
7月21日に開催されます。
詳しくはイベントページから

https://www.facebook.com/events/217249265751872/

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
後記

大雨が上がると同時に九州北部も梅雨が明けました。
これからいよいよ夏本番になります。
暑さ対策はしっかりして頂いた上で、
短い夏をご堪能ください。

それと前回もお伝えしましたが、
北海道の至宝と言われる「みのや雅彦」というアーティストをご存知でしょうか。
松山千春二世と言われながら、それが逆に仇となり、
スターとなれずにいるアーティストです。
しかし松山千春も認めるその歌とトークはやはり本物で、
ライブは笑いあり涙ありの素晴らしいステージです。
そのみのや雅彦さんの博多ライブを3年連続で主催させて頂くことになりました。
9月30日。私も影ナレを勤めます。
詳しくは下記より。
http://kokucheese.com/event/index/517830/

次回のメルマガは7月30日頃を予定しています。
HPからメルマガ登録出来ますので、
お知り合いの方にもご紹介頂けると嬉しいです。

ご意見、ご感想などは、katsuki@housingstory.jp までお気軽に。
マイホームに関する相談もこちらまで。
初回相談料は無料です。
(福岡市近郊から久留米市近郊まで以外は交通費別途になります)
資料の請求もHPから承っています。

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
ハウジングストーリー
代表  香月 敬民

業務内容:マイホームプロデュースと購入者専門不動産あっせん
(新築戸建、中古戸建、マンション、建売、リフォーム、外構等のプロデュース)
https://www.housingstory.jp

e-mailはこちら
katsuki@housingstory.jp

福岡県太宰府市大佐野4-3-21
tel 092-287-1857
fax 092-510-0875
hd 090-8359-1065

著作:
「ハウジングストーリー~伝えたい言葉、届けたい想い~」
エイチエス株式会社 1,400円(税抜)
好評発売中
http://honyakamo.cart.fc2.com/ca12/36/p-r-s/

「永業という道~僕が歩んだ9つの道~」
エイチエス株式会社 1,400円(税抜)
勇気と希望のメッセージ
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「営業が永業に変わるとき
 ~永く評価され続ける営業の理由~」
在り方を学べるビジネス小説
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