1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ

姫ちゃんフド活:池袋まで一駅のきれいな高利回り物件


カテゴリー: 2018年01月18日
まぐまぐ大賞資産運用(不動産)2年連続1位
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池袋まで一駅で、超きれいな物件なので、さっそく見てきました。

詳しくは本日の内容をお読み下さい。
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■本日の内容■
姫ちゃんフド活:池袋まで一駅のきれいな高利回り物件
(池袋一駅、4000万円台、利回り8%超、駅徒歩7分)
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 こんにちは、姫ちゃんです。


池袋まで一駅、頑張れば歩いていけます。


【物件スペック】

■価格/表面利回り
4000万円台 
利回り8%超

■土地面積
約53平米 (16坪)

■建物構造/間取り
木造2階建て 6戸 ロフト付
※図面から把握できる範囲で記載


【現地調査の感想】


 池袋から一駅といえば、私が、よーく知っているエリアです。


おいしい飲み屋もたくさんあり、人も活気も多い町なので、個人的には好きなエリアです。


そのなじみのエリアにきれいにリフォームされた高利回り物件が出たというのだから、これは見に行くしかないです。


 ということで、見てきました。


 駅から続く商店街を抜けて、昔ながらの東京の細い道を進みます。道幅がせまいので一方通行も多く、Uターンできないので道を間違えると大変です。


 周囲は一般の住宅やアパートが立ち並び、人口の多さを感じます。


 この物件は、3メートルくらいの公道から横に伸びる未舗装の私道の先にあります。


未舗装のため土がむき出して、大雨の際には水たまりができてぬかるみそうで心配です。


未舗装の私道は、入り口付近がとても狭く2メートル程度しか幅がないのですが、この物件のところだけ道路が広がって3メートル以上あります。


 物件の前面部分は周囲よりもすこし広がっているので、住民の方の自転車がそこにおかれていました。


私道の突き当りなので、自転車を置いても注意されないのかもしれませんが、多数の方が置きはじめると近隣住民から苦情が来るかもしれません。


 肝心の物件そのものは、外観も内装もリフォームされており大変きれいです。


茶色のレンガ風タイルとおしゃれな内階段、アルミサッシは高級ではないものの、つやがありきれいです。


エアコンも給湯器もまだまだ新しく、室外機などが白く光っています。


 建物そのものには全く問題がなく、きれいで好立地なため、満室経営なのも納得の物件です。


このエリアでこの利回りでこのきれいさであれば、今後も満室が期待できるので、初心者でも安心して購入できると思います。


ということで、初心者向けにぴったりの物件、チャレンジしてみてはいかがでしょうか。



でわでわ。


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■おわりに■
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最後までお読み頂きありがとうございます。
私は、不動産への熱意と臨場感が伝わるように

あまり文法にこだわらず、文章を書いています。
そのため、少々読みづらい部分があるかと思いますがご了承ください。

※フド活とは、姫ちゃんが提唱するローリスク・ミドルリターンの不動産投資活動のことです。

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