ハウスドクターの住宅診断レポート

今さら、住宅診断です


カテゴリー: 2017年02月25日
~~ハウスドクター宮下の住宅診断レポート~~~~~~~~
こんにちは、宮下です。

今年は観に行こうかなと思っていた、
札幌雪祭りも終わってしまいました。また、来年です。
札幌の最近の天候をみていると、もう春を感じさせます。
3月になると雪融けも進み、いっそう、春が近いことを予感します。

でもまだ、雪が降ったり、しばれたり(北海道弁です)で
もう少し、冬は続きます。春は近い(^^)

冬に起きた心配なことがある方
中古住宅の購入を検討中の方
リフォーム、どうしようかと思われている方、
一人で悩まずにまず、ご相談ください。
スッキリするかもしれません(^^)

それでは今年、2回目のレポート発信です。
「住宅診断レポート第40弾」

今回のテーマは
「住宅診断」

え~~今更、住宅診断の話ですか?と
思われた方いらっしゃいますよね。

でも、初めてお会いした多くの方は
「住宅診断、何となく分りますが、耐震診断ですか?」
勿論、その診断もありますが
私の住宅診断は劣化診断が主です。

土台や柱、梁が腐っていたら
コンクリートの基礎が壊れていたら
床が下がっていたら
雨もりがしていたら
外壁の亀裂、剥がれがあったら・・・・・

新築の家でない限り
家の劣化は進行していきます。
いろんな現象が出てきます。
これを経年劣化と言います。
欠陥とは違いますが大きな問題になることがあります。

住宅診断はまず、表面にでてきた現象を診ていきます。
そしてその現象の原因を調べていきます。

現象と原因は違います。

例えば
現象として室内のクロスに汚れがあったので
クロスを貼り換えたが、またすぐに汚れてきた。
これは原因が汚れではなかったからです。

外壁の現象としてサイディングが傷んできたので
外壁の塗装をしたけど、1年で塗装が剥がれてきた。
これも原因が直っていないからです。

「クロスが汚れてきたから、貼り換えて」
「外壁が傷んできたから、塗装して」
普通はそう云って、依頼します。

ほとんどの場合、それでうまく直っているのでしょうが、
私の処にくる相談はうまくいかなかった場合です。
現象だけを見て、原因を判断するのは難しいです。

私の処にくる相談は
部分的なちょっとしたことから
家全体の相談まであります。

全体の相談としては
この家、これからどうしよう?
リフォームする価値があるだろうか?
どんなリフォームをしたら良いのだろうか?

中古住宅を購入しようと思っているけど、
大丈夫だろうか?欠陥?瑕疵?・・・・

家全体の診断はホームページの診断事例で以下の
1、基礎、外部から始まり、
1、http://www.espas.biz/info/detail.cgi?res=0&code_key=%ba%cc&number=358
2~~~~7
8、http://www.espas.biz/info/detail.cgi?res=0&code_key=%ba%cc&number=365
8の床下まで写真でご説明しております。

特に注意するポイントを記載しています。
びっくりするような写真もありますが、
ご覧いただければ、きっと参考になると思います。

気になる処があれば、ホームページのメールフォームからでも
ご質問頂ければ、2日以内に答えいたします。
このような診断事例は他ではあまりないと思います。

友人、知人の方にご紹介して頂ければ、幸いです。
そして、少しでも皆さんのお役に立てれば、嬉しいです。

ちょっとでも、気になることがあれば
お気軽に電話、FAX、メールで
ご相談ください(ここまでは無料です)
電話:011-788-2059
FAX:011-788-2063
メールアドレス:espas@myad.jp

緊急でお急ぎの方は直通の携帯
090-7640-4684まで
ご連絡ください。
電話に出ない場合は留守番電話に伝言頂けれると
折り返し、ご連絡させて頂きます。


私の住宅診断の事例や改修監理をさせて頂いた事例が
ホームページで366件になりました。
毎週更新しています。

ご参考になれば、幸いです。

◎メールマガジン「ハウスドクター宮下の住宅診断レポート」

◎メールマガジン発行責任者:ハウスドクター宮下
◎公式ホームページ:http://www.espas.biz
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