マンション管理士・管理業務主任者の過去問

マンション管理士・管理業務主任者の過去問 No.1062[H20マ-14]


カテゴリー: 2017年06月23日
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 マンション管理士・管理業務主任者の過去問 No.1062[H20マ-14]
                             2017.6.23
                            平日毎日発行
                           2013年8月創刊

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それでは早速、本日の問題にいきたいと思います。



■■ 問 題 ■■


平成20年 マンション管理士

【問 14】 Aが甲マンションの101号室を購入するに際してB銀行から融
資を受け、AがBのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていた場
合に関する次の記述のうち、民法及び不動産登記法の規定によれば、誤って
いるものはどれか。

1 Aが101号室をCに売却する場合、Cは,Bの承諾を得ることなく同室
の所有権を取得することができる。

2 AのBに対する債務が消滅した場合、Bの抵当権の登記が抹消されてい
ないときでも、Aは、当該抵当権の消滅を第三者に対抗することができる。

3 AのBに対する債務について連帯保証をしたDの保証債務は、Bから、
AのBに対する債務が消滅した旨の通知がDに到着したときに消滅する。

4 Aが101号室を第三者に賃貸する場合、Bの承諾がなくてもその賃借権
の登記をすることができる。



※ 解答は下にあります。





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■■ 解 答 ■■


【問 14】 正解 3

1 正しい。

抵当権が設定されている専有部分であっても売買することができ、それに抵
当権者の同意は不要である。したがって、CはBの承諾を得ることなく所有
権を取得することができる。
*民法369条1項
http://www.law-ed07.com/cyber-law/minpou/0369.html

2 正しい。

被担保債権が消滅すると抵当権も消滅するので(付従性)、その抵当権の登
記は無効な登記となる。したがって、抵当権の消滅を第三者に対抗すること
ができる。
http://www.law-ed07.com/cyber-law/minpou/0369.html

3 誤り。

主たる債務が消滅すると保証債務も消滅する(付従性)。この主たる債務の
消滅について、連帯保証人に通知する必要はない。
*民法446条1項
http://www.law-ed07.com/cyber-law/minpou/0446.html

4 正しい。

抵当権を設定しても、抵当権設定者に使用収益権は残るので、抵当権設定者
は、抵当目的物を第三者に賃貸することができ、その旨の登記をすることも
できる。これについて抵当権者の承諾を得る必要はない。
*民法369条1項
http://www.law-ed07.com/cyber-law/minpou/0369.html





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