肥後の不動産屋 津崎哲郎の不動産投資帝王学

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!


カテゴリー: 2016年05月16日
津崎哲郎の不動産投資帝王学  【第5月16日号】

津崎哲郎のプロフィール  

http://tsuzaki-estate.com/?cat=48

当メルマガは今後不動産投資を考えてる方や、不動産の悩みを持ってる方の
お悩みが解消出来る様に更新していきます。



第35回 平成28年(2016年)熊本地震【震災時の不動産賃貸関係】
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【不動産投資の帝王】津崎哲郎です。

平成28年 4月14日に熊本県・大分県で大地震が発生しました。

お亡くなりになった方・被災された方に心からお悔やみ、お見舞い申し上げます。

これから、熊本県の大地震に関連する情報を更新していきます。

しばらく、不動産投資情報はお休みしますのでご了承ください。

また、避難されている方は情報が伝わりにくくなっています。

情報のシェアをお願いします。

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おはようございます。
多くの皆さまの善意で一歩ずつ前へ進んでいる熊本です。

早いもので地震発生から1ヶ月です。

まだまだ予断は許せません。
ボランティアに来ていただく皆さんも気をつけてください。



今回、地震により家屋が崩壊するという被害を受けた方が多くいらっしゃると思います。

今後の手続きや法律関係を説明します。

 

1.罹災証明

家屋が崩壊した場合には、罹災(りさい)証明を取りましょう。

罹災証明とは、地震で発生した「住宅」の被害に程度を証明するため、市町村が発行するものです。

罹災証明は、
・義援金の分配
・損保会社等への保険金請求
・住宅支援機構等からの低金利融資
・仮設住宅や公営住宅への入居について優先順位
・住宅の応急修理制度の利用・税金や学費の減免
などで必要になります。

被害の程度は、市町村が「屋根や柱」「外壁」等の被害をチェックし、被害があれば

「全壊」「大規模半壊」「半壊」「一部損傷」

と認定されます。

市町村から認定を受ける前に、修理をする場合は住宅の被害の程度がわかるように『写真』をできる限りたくさん撮っておきましょう!

スマホの写真でもOKです。。。

 

2.被災者生活再建支援金

・住宅が全壊(全焼・全流失)した世帯
・あるいは住宅が半壊し又は敷地等に被害が生じ、やむなく解体した世帯
・大規模半壊世帯

これらの世帯は、損壊の程度に応じて『被災者生活再建支援金(最大300万円)の支給対象となりますので、罹災証明を添付して、熊本県に申請してください。

 

3.二重ローン

今回の被災によって住宅ローンの返済について、新たに賃貸の家賃を払ったり、新たに住宅再建のための借金の返済を抱えるという二重ローンの問題があります。
これについては、東日本大震災を契機につくられた全国銀行協会の救済ルール(ガイドライン)が熊本地震で適用されるようになり、住宅ローンの減免や返済期間の猶予ができるようになります。
この制度はこれから立ち上がりますので、当面の支払いが厳しい方は金融機関に支払猶予の相談をして下さい。

 

これらの住宅ローンの減免制度や、その他の震災関連の法律相談は多くの弁護士事務所が無料でされているので相談してください。

 

起こったことは取り返せません。

少しずつでも前に進みましょう!!

 

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1日も早い復興を!!

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対応します!!


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