お金に愛される金銀銅の法則

星野陽子メルマガです


カテゴリー: 2017年07月06日
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                    お金に愛される金銀銅の法則 Vol. 41
                                                   2017.7.6
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こんにちは。星野陽子です。台風や大雨が気になる季節になりましたね。
個人的には所有物件で雨漏りがないといいな~と思っています(笑)

■ メディア・執筆情報
■ 不動産投資の財務活動
■ 募集中のイベント

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■ メディア・執筆情報
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*健美家サイトのコラム「星野陽子の心も財布も豊かになる金銀銅の法則」
第56話「不動産で経済的自由を得る20代の人たち」

http://www.kenbiya.com/column/yoko/56/

読んでいただけたら嬉しいです!

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■ 不動産投資の財務活動
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先月、ある物件が気になって不動産屋さんに連絡をしました。一億円を超す
個人の住宅でしたが、建物が比較的新しくて立派なのに土地値で売っていた
のです。シェアハウスや民泊で運用し、出口としては土地を3つに分けて
売れるかと思いました。不動産屋さんの営業の人が以前、信用金庫の融資を
していたということで、その信金の融資担当者がどういう計算をしているの
かなど、自分自身の確定申告書や会社の決算書を見せて具体的におしえて
もらいました。

また別の日には実際にお付き合いのある金融機関の担当者さんに、その物件に
対する融資のことだけでなく、ストレートに自分の会社の「格付け」に
ついて聞いたり、格付けを一番よいものにするにはどうしたらいいのか
(格付け的には悪くないようで特に改善することがないとのことでしたが、
個人の口座も作って遊んでいるお金を入れておくことにしました)などを
伺ったりしました。2回目に来てくださったときには「手ぶらでは来られない
ので」といって金利引き下げの書類を持ってきてくれました! 

結局物件は買わなかったのですが、月に4万円以上、融資の返済額が減りました
ので、よかったです(笑)。財務活動は時々してみるといいかと思います。

さて、以下はYYMサロン(ワイワイとマネーについて話せるオンラインサロン
https://synapse.am/contents/monthly/yym)に投稿したものです。先月と
今月は不動産投資がテーマですので、サロンではこのようなトピックを投げ
かけて、コメントを書いてもらったりしています。

【不動産投資は税金との戦い】7月トピック 
私の場合、投資用マンション一棟は買うまでが大変だったので、購入がひとつの
ゴール達成のように思えてしまいましたが、購入してからがスタートなわけです。 

税金などの支払いなどは計算してありましたが、やはりいざ払うとなると
「こんなに払うのか!」と複雑な気持ちになってしまうことがあります
(なるべく「世の中のためになっている!」と考えようとします(笑))。 

そこで節税を考えますが、税金の知識が重要です。私はフリーで翻訳の仕事を
していますが、十数年法人でしているため、税理士さんや先輩翻訳者に教えて
もらい、不動産投資を始める頃には、ある程度の知識がありました。法人に
した最初の年は経費になるものとならないものがわからず、翻訳に直接使う辞書や
パソコンや事務用品などの領収書だけ税理士さんに渡したのですが、
「もっと経費になるものがあるはず。とりあえず持っているレシートや領収書を
全部送ってください」と税理士さんに言われ、いろいろ送ったところ、様々なものが
経費になりました。たとえば、賃貸のアパートの一室で翻訳をしていたのですが、
その賃料や電気、水道、ガスの一部や、仕事をするときに飲むお茶とかコーヒー、
翻訳者との情報交換の会食、翻訳セミナーや不動産投資セミナーの費用などです
(自己投資がベストだと思い年間100万円以上セミナーや通信教育に使って
いました)。 

さて、長期のローンを組むなど利益が出やすい方法で不動産投資を始めたところ、
その利益に対する税金をいかに減らすか、ということで悩むことになりました。 
・家族への所得分散 
・不動産管理法人 
・所得控除(生命保険料控除、小規模企業共済、経営セーフティ共済等の
掛け金控除、確定拠出年金、扶養控除など) 
・価値の下がらない高級外車 
などは、表に出ている情報かと思います。 

「別にお金があることを見せびらかしたいわけでもないし、車に興味があるわけ
でもない」という人達でも高級外車に乗っている不動産投資で成功している人たち
(に限らずお金をもっている人たち)がいるわけがわかりました。ちなみに私も
そんな車を所有したいのですが、以前の自宅や所有物件の車の入り口が狭くて
(言い訳)、擦ってしまうことが多かったので、断念してマツダのデミオに
乗ってます(笑)。 

大家さん達の集まりでは、節税に関する話題もよく出ます。ブログなどでその
ような情報を出す人もいますが、税務署もそれらを見ているらしいので、当たり
障りのないことを書いている人がほとんどです。なので、やはりそういう集まりに
参加したり、大家さん仲間と会ったりすることは大切かと思っています。 

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■ 募集中のイベント
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1. 7月17日(祝・月)星野陽子によるZOOM(Web会議室)を使った不動産投資セミナー

ご自宅からパソコンやスマホなどでご参加ください。
http://peatix.com/event/280345

YYMサロンにご興味のある方はオフラインの説明会(@新宿)をZOOMセミナーの前に
やりますのでご参加ください(先着4名様)。その後、ZOOMセミナーの前半に参加して
ください(チケットは「ビジターオフライン参加」¥1,000を選択してください)。

セミナーでは、前半(40分)は、私のしてきたことをもとに、不動産投資(現金での
中古ワンルームマンション投資と、属性の悪い私(シングルマザー)がフルローンで
1棟マンションを2つ(合計6億1千万円) 購入したことについてお話しし、後半
(40分)では賃貸併用住宅の購入とその運用(民泊)についての話しと質疑応答、
そして時間があればメンバー間の交流としたいと思っています。
http://peatix.com/event/280345

2.「マンション5棟と区分所有の黒木陽斗氏による融資を使った不動産投資セミナー」
7月23日(日)14時半~
http://peatix.com/event/276370/

先月の芦沢晃氏によるセミナーは「業者さん主催では聞けない話し」をたっぷり聞けました!
それからここだけの話しですが、セミナーの後、残っていた人たちで興味がある人たちは
芦沢氏が懇意にしている業者さんに紹介してもらえました(偶然、オフィスが近かったのです)。

黒木陽斗氏は敏腕経営者でもあるため、事業規模で不動産投資をしている人たちの疑問も
解決してくださるかと思います。中上級者向けですが、初心者があらかじめ知っておきたい
ことがたくさんありますので、多少むずかしく感じることがあっても、がんばって参加される
とよいのでは? ご参加をお待ちしております!
(YYMサロンでは質問もできます。1か月だけでも参加できるのでご検討ください。)

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メールマガジン「お金に愛される金銀銅の法則」

発行責任者:星野陽子(ほしのようこ)
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