【ゆめたか大家】男もすなる不動産投資といふものを、女もしてみむとてするなり

第270号 「せどり」で小規模企業共済に加入?


カテゴリー: 2015年04月27日
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       男もすなる不動産投資といふものを

       女もしてみむとてするなり

        ~収支管理・確定申告編~
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■第270号 「せどり」で小規模企業共済に加入?

☆2015年4月27日発行
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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。

今回は「Drスランプ・アラレちゃん」をお送りします。

子供が「やきそば」に牛乳をかけました!

詳しくは「永遠の名曲シリーズ」と「編集後記」で♪


祝・100ダウンロードを突破しました!

「収支管理・確定申告編4」(不動産の経費)

減価償却や修繕費につき、詳しくまとめてあります。

節税の宝庫だと思います。

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■本文
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前回は

12月に小規模企業共済に入って

1年分を前払いで払い込んでその年の経費にし

翌年の12月に解約して

その年の経営状況によってはまた再加入する

という方法について書きました。

http://archive.mag2.com/0001569235/20150420120000000.html


所得税20%住民税10%であれば

これで税引き後利回り10%になり

また経営の安定・不安定に対応できるのが

前回の方法の長所だったのでした。


そして今回より

小規模企業共済のまとめを行なう予定だったのですが

1つ追加をさせていただきます。

それは小規模企業共済の加入条件についてです。


大家さんが小規模企業共済に入るには

事業的規模(5棟10室以上)である事が必要

と書かれています。

http://www.43up.jp/blog/shikatani/2007/01/post_13.html

http://anire.info/shoukibokigyoukyousai/


しかし小規模企業共済の加入条件のページを見ても

事業的規模(5棟10室以上)である事が必要

とは書かれていません。

http://www.smrj.go.jp/skyosai/051296.html

http://www.smrj.go.jp/skyosai/qa/sikaku/000306.html


「もしかしたら、業務的規模でも入れるのかな?」

私は小規模企業共済に聞いてみました。


結果は・・・。

やっぱりダメでした(泣)。


不動産所得で小規模企業共済に入るには

事業的規模であることが必要だそうです。

しかし私は他の手段はないかと食い下がりました。


「では専業主婦が

 ブックオフで本を100円で仕入れてアマゾンで売るという

 いわゆる「せどり」で起業した場合は

 どうなるのでしょうか?」


この場合は小規模企業共済に加入できるそうです!

しかしこれには、2つの関門があるのでした。


1 税務署に事業開始届を出している事。


これは特に問題ないと思いました。

さらに青色申告届を出し

税務署が「せどり」を事業として認めてくれれば

青色申告特別控除が65万円になります。


2 所得税・住民税を納めるくらいに利益を出している事。


これは言い換えると「夫の扶養でない事」ですが

ここが難関だと思いました。


というのは、青色申告特別控除65万円が認められると

所得税の基礎控除38万円と合わせて

103万円以上の所得が必要になるからです。

(住民税の基礎控除は35万円ですが

 以下は所得税についてのみ書きます。)


所得=収入-経費ですが

「せどり」の場合の利益率はだいたい20%位らしいので

所得103万円のためには、収入は515万円必要です。


つまり「せどり」によって小規模企業共済に入るには

売り上げ500万円以上が必要なのです。


という訳で、とてもではありませんが、断念した次第です。


さらに説明を加えますと

所得120万円になって小規模企業共済に入り

毎月2万円(年間24万円)を払い込むと

課税所得は

120万-65万-38万-24万でマイナスとなりますので

せどり主婦は無税になります。


しかし夫の扶養からは外されてしまうのです。

保険金や小規模企業共済は

払い込んでも「経費」ではなく

「控除」として税務処理されるからです。


すると夫の所得税20%住民税10%とすると

夫の税金が38万×30%=11.4万円高くなります。


これ以外にも、いろいろと考えたのですが

せどり主婦が小規模企業共済に入るのは困難であり

また小規模企業共済に入ったとしても

これをお得に使えるようになるためには

さらなる所得が必要で、現実には無理だと思いました。


「1年で解約して利率10%」を使うためには

所得税20%であることが必要ですが

これには所得330万円を超えなくてはいけないので

やはり小規模企業共済は

お金持ちの人が対象なのです。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm


今回は、「せどり」で小規模企業共済に入るには?

について書きました。


「せどり」で小規模企業共済に入るのは困難であり

また入っても

小規模企業共済をお得に利用するのは

極めて困難なのでした。


でも今回の加入条件は

小規模企業共済のHPにも書いていない事ですので

勉強になった方もいらっしゃると思います。


それでは次回より

小規模企業共済についての

まとめを行ないたいと思います。


以下、次号に続きます。


今回の内容が好感でしたら

「いいね!」の代わりにクリックをお願いします。

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■情報紹介
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今回は

小規模企業共済の解約の手続きをなさった方のブログを

紹介させていただきます。


『手間取る 小規模企業共済の解約手続き』

http://mushikabu.net/blog/2009/07/skyosai.html


このブログを書かれている岩崎仁さんは

廃業に伴って小規模企業共済を解約されたのですが

その時の手続きについて書かれています。


ちょっと字が小さくて読みにくいのですが

解約の必要書類と手順が書かれています。


書類を準備するのに5ヶ月かかりましたが

書類提出後は2週間で振込みがあったそうです。


解約と再加入を考えていらっしゃる方は

一度、目を通しておかれた方がよいと思います。

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■ゆめたか大家のバックナンバー
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日本政策金融公庫にて、ほぼフルローンとなった物件の

買い付け・融資・契約・引き渡し・初期管理をまとめた

「不動産取得編」はこちらです。

(連載第0号~第60号)(249ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-real_estate


不動産取得税のお得な支払いに関連して

楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた

「楽天・nanacoカード編2014年2月改訂版」です。

(連載第61~84号、129~136号、182~192号)

(増補・改訂にて194ページになりました。)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-nanaco2014Feb


「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ

10億マンション税理士さんのお話も収録した

「収支管理・確定申告編1」はこちらです。

(連載第85号~第102号)(111ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return1


「不動産購入時の諸費用」について調べ

その税務処理と節約方法をまとめた

「収支管理・確定申告編2」はこちらです。

(連載第104号~第128号)(163ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2


「不動産の収入の項目と帰属」に始まり

「名義変更」「借地関係」「同一生計」についてまとめた

「収支管理・確定申告編3」はこちらです。

(連載第137号~第181号)(274ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return3


「不動産所得の必要経費」についてまとめ

「修繕費」「建物価格」「減価償却」について調べた

「収支管理・確定申告編4」はこちらです。

(連載第194号~第244号)(344ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return4

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■ゆめたか大家の情報紹介メール
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水戸大家、川崎大家、中卒大家、ソプラノ大家さんなど

有名大家さんの不動産投資に関する情報が満載の

「不動産投資の情報紹介メール」はこちらです!

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不動産の節税に関する情報を中心とした

「確定申告・簿記・経営・倒産の情報紹介メール」です!

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厳選情報を20回に渡ってお届けします!

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■永遠の名曲シリーズ
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Drスランプ・アラレちゃん

https://www.youtube.com/watch?v=fpebVMrZoj4


アパートを購入して大家となった私は

家賃収入が入ってくるようになりました。


そして家賃収入の確定申告の勉強を始め

確定申告の基礎を

「収支管理・確定申告編1」としてまとめました。

http://bit.ly/yumetaka-tax_return1


そして次に、「収支管理・確定申告編2」として

不動産売買の税務をまとめる事にしました。


そして「仲介手数料」

について調べたのですが

「仲介手数料」は「取得費」として

物件の価格に上乗せして

さらに「土地」と「建物」の割合で按分するのでした。


「アラレちゃん」では首と胴体が分かれたり

そうかと思うと首がまた胴体の上に乗ったりするのですが

これは「取得費」を物件価格に上乗せして

「土地」と「建物」で按分するのに似ていると思い

「Drスランプ・アラレちゃん」を採用したのでした。

http://archive.mag2.com/0001569235/20130408120000000.html


「不動産購入時の諸費用」について調べ

その税務処理と節約方法をまとめた

「収支管理・確定申告編2」はこちらです。

(連載第104号~第128号)(163ページ)

⇒ http://bit.ly/yumetaka-tax_return2


「Drスランプ・アラレちゃん」ですが

これはあの当時、大人気でした。


アラレちゃんが「キーン!」と言いながら走る姿は

私も真似をしました。


「ほよよ~?」と言いながら驚くのも

何回真似をしたかわかりません。


また「ガッちゃん」のかわいらしさは格別でした。

「クピポ」(なんだろう?)

「ピポー」(うれしい!)


意味不なのですが

これも真似をしていたのを覚えています。


「Drスランプ・アラレちゃん」の歌ですが

とても明るくて、元気いっぱいです!


「み~んな、あつ~まれ~、ペンギン村に~♪

 ど~んな、ことが~、起こるかな~?」


私は毎週、本当に楽しみにしていました。


この歌は

子供の無邪気な元気さと明るさを表わした

永遠の名曲だと思います!

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■編集後記
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ある日、「やきそば」を作りました。

そして、子供達に出してみました。


味が濃いので、食べるのかわからなかったのですが

下の子が「牛乳をかける!」と言って

やきそばに牛乳をかけてしまいました!


そして嬉しそうに、やきそばを食べます!

「あま~い!」

下の子はニコニコでした。


すると上の子も真似して

やきそばに牛乳をかけて食べ始めました。


そしてやはり「あま~い!」と言って

大喜びで「牛乳やきそば」を食べたのでした!


子供の味覚はよくわかりませんが

子供たちは「おいしい!」と言って大喜びでした。


「牛乳やきそば」という今回の「珍味」は

小さいお子様のお持ちの方ならば

一考の価値があるかもしれません・・・。


最後までお読み頂きありがとうございました。

不動産関係は派手な情報が多いですが

私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。

ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。

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男もすなる不動産投資といふものを

女もしてみむとてするなり

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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2009年10月、130万円だった株式資産は2017年に7000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億2000万円に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
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