【ゆめたか大家】男もすなる不動産投資といふものを、女もしてみむとてするなり

第122号 火災保険と地震保険の税務処理


カテゴリー: 2013年05月06日
=========================
       男もすなる不動産投資といふものを

       女もしてみむとてするなり

        ~収支管理・確定申告編~
=========================
―――――――――――――――――――――――――
■第122号 火災保険と地震保険の税務処理

☆2013年5月6日発行
―――――――――――――――――――――――――

こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。

ゆめたか大家のプロフィールはこちらです。

⇒ http://profile.ameba.jp/yumetaka367/


ゆめたか大家が購入した物件の

買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた

「不動産取得編」はこちらです。

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=56107&M=25048


不動産取得税の支払いに関連して

楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた

「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」はこちらです。

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=60590&M=25048


「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ

10億マンション税理士さんのお話も収録した

「収支管理・確定申告編1」はこちらです。

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=60267&M=25048

―――――――――――――――――――――――――
■本文
―――――――――――――――――――――――――

前回は「団体信用生命保険」の税務処理

について書きました。


不動産所得がマイナスの場合は

「保証料」の税務処理と同じように、利子を

・土地の分
・建物の分
・保証料の分
・団体信用生命保険料の分

に分割して計算する事になるのでした。


今回の音楽は「キャンディキャンディ」の

エンディングテーマにしました。

http://www.youtube.com/watch?v=SPx3IbaGJHs


今回は「火災保険料」と「地震保険料」について書きます。


まず「火災保険」と「地震保険」についての説明ですが

簡単に書くと、以下のようになるでしょう。

・火災保険:火災で建物に被害が出た時にお金が下りる。

・地震保険:地震で建物に被害が出た時にお金が下りる。


いずれも、全焼(全損)や半焼(半損)によって

保険金の額が変わるのですが

詳しくは保険の内容をご覧になって下さい。


火災保険は、期間が

1年、3年、5年、10年、20年、35年などとなっており

加入者が期間を選べるようです。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4683285.html?from=recommend


これに対して地震保険は

1年ごとの契約になるものが多く

最長でも5年だそうです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/379637/


また地震保険は単独で加入することはできず

火災保険と一緒に入ることになっているようです。


火災保険は

1年ごとに35年払うよりも、35年分を一括で支払った方が

トータルで割安になるようにできています。


これは地震保険の場合も同じで

1年ごとに5年払うよりも、5年分を一括で支払った方が

トータルで割安になっています。


そして「毎年払い」と「長期分の一括払い」で

税務処理が異なるのでした。


「毎年払い」にした場合の税務は簡単で

これは支払った金額をそのまま「損害保険料」として

その年の経費にすればよいのだそうです。

http://tinyurl.com/cx7o9oj


そして「長期分の一括払い」にした場合の税務処理ですが

これは支払った金額を

保険期間(年数ではなく月数)で割って

確定申告をする年の月数を掛けて

「損害保険料」として経費にするのだそうです。

http://tinyurl.com/cx7o9oj


このため12月に物件を購入して

火災保険・地震保険に入った場合

「毎年払い」であれば

12月に支払った全額(1年分)をその年の経費にできますが

「長期分の一括払い」の場合は

1ヶ月分しか経費にできない事になります。


毎年払いの場合は

「短期前払い費用」というものが認められているので

以上のようにして1年分を経費にしてよいそうです。

http://www.aictax.com/chiebukuro/qa_zeimu/zeimu_3-5.html


さらに「長期分の一括払い」の注意点なのですが

長期の保険の場合は「満期返戻金」と言って

保険期間が終了したら

支払った金額の一部(10%など)を

払い戻してくれる保険があるそうです。


この場合、支払った保険金の90%は経費にできますが

残り10%は経費にできず、資産計上とするそうです。

http://www.aictax.com/chiebukuro/qa_zeimu/zeimu_3-5.html

http://www.macrobrain.co.jp/zeimu/archives/2005/07/45.html


私はこの資産計上の税務処理はよくわからないのですが

返戻金がある保険は

何年間かかけてお金を積み立てのようにして支払い

最後に積立金と少しの利息を受け取る。

というシステムのようです。

http://okwave.jp/qa/q2115480.html


また保険会社が破綻した際には

返戻金(積み立て部分)は80%しか帰ってこないそうです。


だから満期返戻金のある保険に入るくらいなら

満期返戻金のない保険に入って保険料を節約し

その差額を次の投資に充てる

あるいは家族のために使った方がよいと思いました。


そして満期返戻金のない保険の中でも安い保険を選ぶ。

というのが、火災保険および地震保険の節約だと思います。


またアパートローンの場合は

たいがいは火災保険や地震保険に強制加入のようですが

日本政策金融公庫の場合は

これらに入らなくてもお金を貸してくれます。


だから日本政策金融公庫でお金を借りるというのが

火災保険や地震保険の最大の節約法だと思います。


しかし世の中には「放火」を趣味とする人もおり

日本の火災の原因の最多は「放火」だそうです。

http://tinyurl.com/8s9bzk7


だからいくら私が「節約好き」とは言っても

火災保険と地震保険には入りました。


いくつか比較して「都民共済」に入ったのですが

詳細は「不動産取得編」のP151をご覧下さい。

http://mailzou.com/get.php?R=56107&M=25048


ちなみに火災保険や地震保険の保険金には

税金がかからないそうです!

http://allabout.co.jp/gm/gc/382857/


素直に「明日が好き」と言えるようになるためにも

どこかしらの保険には入ったほうがよいと思います。


以上、第104号から第122号までで

「不動産取得時の税務」について連載を行ってきました。


次回からは「不動産取得時の税務」について

小まとめを行って行きます。


以下、次号に続きます。


素人である「ゆめたか大家」が

経理・会計・税金ブログランキングに参加してみました!

はたしてどうなるのでしょうか?

http://blog.with2.net/link.php?1489945

―――――――――――――――――――――――――
■情報紹介
―――――――――――――――――――――――――

今回も、ソプラノ大家さんの無料レポートを

紹介させていただきます。


『【ソプラノ大家さん】

私が実践している満室経営の方法!!

~女性目線のセルフリフォームと入居者募集・サービス~』

http://mailzou.com/get.php?R=32803&M=25048


この無料レポートの内容は題名の通りですが

非常に良心的な内容です!


リフォーム屋さん、不動産屋さん、入居者さんの事を考え

それを的確に実行されるのです。


不動産賃貸業は「サービス業」である事を

改めて教えて下さるのが、この無料レポートです。

「女性目線」でここまでサービスされたら

まちまち満室になる事はまちがいないでしょう。


ソプラノ大家さんの人柄にも触れる事ができる

とってもよい無料レポートです!

―――――――――――――――――――――――――
■編集後記
―――――――――――――――――――――――――

ある日、ゆめたかパパがお風呂に入ろうとしました。

すると下の子が来て「おふろ入る!」と言い出しました。


「さっき入ったでしょう?」

「はいる~!はいるの!」


下の子は、お風呂で遊びたいのです。

仕方なくお風呂に入れさせました。


お湯をばしゃばしゃして、歌を歌って

下の子は上機嫌でお風呂から出てきました。


子供は合理的に物を考える事ができず

感情や思いつきで行動します。


そして親がこれを見守る事により

「自分の事を表現できる子」

になって行くのだろうと思います。


最後までお読み頂きありがとうございました。

不動産関係は派手な情報が多いですが

私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。

ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。

―――――――――――――――――――――――――

男もすなる不動産投資といふものを女もしてみむとてするなり

発行責任者 ゆめたか大家

まぐまぐメールマガジンの登録・解除
http://www.mag2.com/m/0001569235.html

ゆめたか大家のブログ
http://ameblo.jp/yumetaka367/

ゆめたか大家のツイッター
http://twitter.com/yumetaka365

お問い合わせ
yumetaka365@yahoo.co.jp

―――――――――――――――――――――――――

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

ダメおやじの全財産をかけた崖っぷちFX通信
【1日に数万人が熟読する人気FXブログのメルマガ版】 相場歴30年以上のダメおやじがFXノウハウを大公開! 毎朝配信!毎日の経済指標情報や攻略法を無料で解説しています。 ●損切りがうまくできない、利食いが浅い ●ポジポジ病(ポジションを不要に持ってしまう) ●コツコツドカーン(小さく勝っても大きく負ける) ●エントリータイミングわからない ●メンタル面が弱い このようなお悩みがあれば購読してみてください。 FX初心者から経験者まで、FXの悩みをこのメルマガで解消します。 期間限定でメルマガ内で数万円相当分のFX情報商材をプレゼント中!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

川島和正の日刊インターネットビジネスニュース
■読者数32万部超、日本一の個人メルマガ(まぐまぐ総合ランキング調べ) ■9年連続で年収1億円以上になり、70か国以上を旅行して、 190平方メートルの豪邸に住んで、スーパーカーに乗れるようになり、 さらに、著書は、日本を代表する超有名人2人に帯を書いてもらい、 累計50万部のベストセラーとなった、現在香港在住の川島和正が、 最新のビジネスノウハウ、自己啓発ノウハウ、健康ノウハウ、恋愛ノウハウ さらに「今チェックしておくべき情報リスト」などを配信中!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

超一流の年収を稼ぐスーパービジネスマンになる方法
全国700社以上の顧客を持つ経営コンサルタントで累計15万部のビジネス書作家の吉江勝が定価20万円で販売した集客が今の10倍楽になるセミナー動画を期間限定無料プレゼン中【※詳細は著者サイトへ】 【創刊17年まぐまぐオススメの殿堂入りメルマガ】借金まみれだった会社員が全米フォーチュン500や東証一部上場企業を指導する人気コンサルに転身できた方法を公開 【こんな方にオススメ】起業したい、出版したい、会員制ビジネスで安定的な収入を稼ぎたい、コンサル、コーチ、カウンセラー、セミナー講師等で活躍したい、マーケティングと潜在意識を身につけて儲けの仕組みをマスターしたい方に役立つ情報を連日配信
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2009年10月、130万円だった株式資産は2017年に7000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億2000万円に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

3連単3頭ボックスで超簡単に万馬券をゲットする競馬プロジェクト
◆読者8000人突破!まぐまぐ殿堂入り!! 圧倒的に少ない買い目で馬券を的中させます。 指定した《3頭》をボックスで買うだけで・・・ 昨年は9万馬券&7万馬券が当たりました。 一昨年にはなんと10万馬券も的中させています! 馬券は3頭をボックスで買うだけなので 誰がやっても買い目は同じ。 女性でもOK、競馬初心者でもOK 資金が少ない人でもOKです。 しかし、買い目が少ないので 当たればガツンと儲かります! こんな競馬予想は他にありません! ☆彡メルマガ広告主様大歓迎です☆彡
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング