【ゆめたか大家】男もすなる不動産投資といふものを、女もしてみむとてするなり

第122号 火災保険と地震保険の税務処理


カテゴリー: 2013年05月06日
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       男もすなる不動産投資といふものを

       女もしてみむとてするなり

        ~収支管理・確定申告編~
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■第122号 火災保険と地震保険の税務処理

☆2013年5月6日発行
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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。

ゆめたか大家のプロフィールはこちらです。

⇒ http://profile.ameba.jp/yumetaka367/


ゆめたか大家が購入した物件の

買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた

「不動産取得編」はこちらです。

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=56107&M=25048


不動産取得税の支払いに関連して

楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた

「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」はこちらです。

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10億マンション税理士さんのお話も収録した

「収支管理・確定申告編1」はこちらです。

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■本文
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前回は「団体信用生命保険」の税務処理

について書きました。


不動産所得がマイナスの場合は

「保証料」の税務処理と同じように、利子を

・土地の分
・建物の分
・保証料の分
・団体信用生命保険料の分

に分割して計算する事になるのでした。


今回の音楽は「キャンディキャンディ」の

エンディングテーマにしました。

http://www.youtube.com/watch?v=SPx3IbaGJHs


今回は「火災保険料」と「地震保険料」について書きます。


まず「火災保険」と「地震保険」についての説明ですが

簡単に書くと、以下のようになるでしょう。

・火災保険:火災で建物に被害が出た時にお金が下りる。

・地震保険:地震で建物に被害が出た時にお金が下りる。


いずれも、全焼(全損)や半焼(半損)によって

保険金の額が変わるのですが

詳しくは保険の内容をご覧になって下さい。


火災保険は、期間が

1年、3年、5年、10年、20年、35年などとなっており

加入者が期間を選べるようです。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4683285.html?from=recommend


これに対して地震保険は

1年ごとの契約になるものが多く

最長でも5年だそうです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/379637/


また地震保険は単独で加入することはできず

火災保険と一緒に入ることになっているようです。


火災保険は

1年ごとに35年払うよりも、35年分を一括で支払った方が

トータルで割安になるようにできています。


これは地震保険の場合も同じで

1年ごとに5年払うよりも、5年分を一括で支払った方が

トータルで割安になっています。


そして「毎年払い」と「長期分の一括払い」で

税務処理が異なるのでした。


「毎年払い」にした場合の税務は簡単で

これは支払った金額をそのまま「損害保険料」として

その年の経費にすればよいのだそうです。

http://tinyurl.com/cx7o9oj


そして「長期分の一括払い」にした場合の税務処理ですが

これは支払った金額を

保険期間(年数ではなく月数)で割って

確定申告をする年の月数を掛けて

「損害保険料」として経費にするのだそうです。

http://tinyurl.com/cx7o9oj


このため12月に物件を購入して

火災保険・地震保険に入った場合

「毎年払い」であれば

12月に支払った全額(1年分)をその年の経費にできますが

「長期分の一括払い」の場合は

1ヶ月分しか経費にできない事になります。


毎年払いの場合は

「短期前払い費用」というものが認められているので

以上のようにして1年分を経費にしてよいそうです。

http://www.aictax.com/chiebukuro/qa_zeimu/zeimu_3-5.html


さらに「長期分の一括払い」の注意点なのですが

長期の保険の場合は「満期返戻金」と言って

保険期間が終了したら

支払った金額の一部(10%など)を

払い戻してくれる保険があるそうです。


この場合、支払った保険金の90%は経費にできますが

残り10%は経費にできず、資産計上とするそうです。

http://www.aictax.com/chiebukuro/qa_zeimu/zeimu_3-5.html

http://www.macrobrain.co.jp/zeimu/archives/2005/07/45.html


私はこの資産計上の税務処理はよくわからないのですが

返戻金がある保険は

何年間かかけてお金を積み立てのようにして支払い

最後に積立金と少しの利息を受け取る。

というシステムのようです。

http://okwave.jp/qa/q2115480.html


また保険会社が破綻した際には

返戻金(積み立て部分)は80%しか帰ってこないそうです。


だから満期返戻金のある保険に入るくらいなら

満期返戻金のない保険に入って保険料を節約し

その差額を次の投資に充てる

あるいは家族のために使った方がよいと思いました。


そして満期返戻金のない保険の中でも安い保険を選ぶ。

というのが、火災保険および地震保険の節約だと思います。


またアパートローンの場合は

たいがいは火災保険や地震保険に強制加入のようですが

日本政策金融公庫の場合は

これらに入らなくてもお金を貸してくれます。


だから日本政策金融公庫でお金を借りるというのが

火災保険や地震保険の最大の節約法だと思います。


しかし世の中には「放火」を趣味とする人もおり

日本の火災の原因の最多は「放火」だそうです。

http://tinyurl.com/8s9bzk7


だからいくら私が「節約好き」とは言っても

火災保険と地震保険には入りました。


いくつか比較して「都民共済」に入ったのですが

詳細は「不動産取得編」のP151をご覧下さい。

http://mailzou.com/get.php?R=56107&M=25048


ちなみに火災保険や地震保険の保険金には

税金がかからないそうです!

http://allabout.co.jp/gm/gc/382857/


素直に「明日が好き」と言えるようになるためにも

どこかしらの保険には入ったほうがよいと思います。


以上、第104号から第122号までで

「不動産取得時の税務」について連載を行ってきました。


次回からは「不動産取得時の税務」について

小まとめを行って行きます。


以下、次号に続きます。


素人である「ゆめたか大家」が

経理・会計・税金ブログランキングに参加してみました!

はたしてどうなるのでしょうか?

http://blog.with2.net/link.php?1489945

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■情報紹介
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今回も、ソプラノ大家さんの無料レポートを

紹介させていただきます。


『【ソプラノ大家さん】

私が実践している満室経営の方法!!

~女性目線のセルフリフォームと入居者募集・サービス~』

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この無料レポートの内容は題名の通りですが

非常に良心的な内容です!


リフォーム屋さん、不動産屋さん、入居者さんの事を考え

それを的確に実行されるのです。


不動産賃貸業は「サービス業」である事を

改めて教えて下さるのが、この無料レポートです。

「女性目線」でここまでサービスされたら

まちまち満室になる事はまちがいないでしょう。


ソプラノ大家さんの人柄にも触れる事ができる

とってもよい無料レポートです!

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■編集後記
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ある日、ゆめたかパパがお風呂に入ろうとしました。

すると下の子が来て「おふろ入る!」と言い出しました。


「さっき入ったでしょう?」

「はいる~!はいるの!」


下の子は、お風呂で遊びたいのです。

仕方なくお風呂に入れさせました。


お湯をばしゃばしゃして、歌を歌って

下の子は上機嫌でお風呂から出てきました。


子供は合理的に物を考える事ができず

感情や思いつきで行動します。


そして親がこれを見守る事により

「自分の事を表現できる子」

になって行くのだろうと思います。


最後までお読み頂きありがとうございました。

不動産関係は派手な情報が多いですが

私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。

ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。

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男もすなる不動産投資といふものを女もしてみむとてするなり

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