【ゆめたか大家】男もすなる不動産投資といふものを、女もしてみむとてするなり

第116号 固定資産税精算金とは


カテゴリー: 2013年04月22日
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       男もすなる不動産投資といふものを

       女もしてみむとてするなり

        ~収支管理・確定申告編~
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■第116号 固定資産税精算金とは

☆2013年4月22日発行
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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。

ゆめたか大家のプロフィールはこちらです。

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ゆめたか大家が購入した物件の

買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた

「不動産取得編」はこちらです。

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=56107&M=25048


不動産取得税の支払いに関連して

楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた

「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」はこちらです。

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=60590&M=25048


「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ

10億マンション税理士さんのお話も収録した

「収支管理・確定申告編1」はこちらです。

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■本文
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前回までで「不動産の譲渡に関する契約書の印紙代」

について書きました。


「不動産の譲渡に関する契約書」の正本を1通にしたり

印紙を楽天カード(JCB)およびnanacoカードで買うことにより

節約が可能なのでした。

http://mailzou.com/get.php?R=60590&M=25048


今回の音楽は「花の子ルンルン」にしました。

http://www.youtube.com/watch?v=Nz0bIX3LYOg


今回は、不動産を購入した際の諸経費で

【取得費に含めるもの】のうち

≪固定資産税の清算金≫

について書きます。


まず固定資産税について調べてみました。

固定資産税とは

土地や建物を持っていた場合に課される地方税だそうです。

http://tinyurl.com/2866qwm


「地方税」とは「国税」に対する言葉で

・「国税」→国が徴収する。

・「地方税」→都道府県や市長村が徴収する。

ようです。

http://tinyurl.com/cfdtkvv


ところで、以下の東京都主税局のHPにもあるように

固定資産税は

都市計画税と一緒に納めることになっています。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm


そして固定資産税と都市計画税ですが

固定資産税は固定資産税評価額の1.4%

都市計画税は固定資産税評価額の0.3%

が基本だそうです。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o1

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o2


しかし住宅用(アパートを含む)の土地については

「住宅用地の課税標準の特例措置」があり

200平米以下であれば

固定資産税は6分の1

都市計画税は3分の1になるそうです。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1221615128117/index.html


すると通常の(小規模な?)不動産投資をする場合は

土地の固定資産税は固定資産税評価額の0.23%

土地の都市計画税は固定資産税評価額の0.10%

となり、このため土地の固定資産税・都市計画税は

固定資産税評価額の0.33%になるのだと思います。


そして

建物の固定資産税は固定資産税評価額の1.4%

建物の都市計画税は固定資産税評価額の0.3%

ですので、建物の固定資産税・都市計画税は

固定資産税評価額の1.7%になるのだと思います。


ところで固定資産税および都市計画税は

毎年1月1日に土地や建物を所有していた人が

払う事になっていました。

これは1年分をすべて払うそうです。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o1

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o2

http://tinyurl.com/2866qwm


すると、ある人が4月1日に物件を売った場合

1月1日から3月31日の間しか

物件を所有していなかったのに

固定資産税および都市計画税を

1年分支払う事になってしまいます。


このため、不動産の売買をする際には

4月1日から12月31日までの分の

固定資産税と都市計画税は

買主が売主に対して支払う事が

慣習として行われているようです。

http://www2.kinzei.or.jp/~himeji/q-a-2011/q-a-09-2011.html


通常は上記のようにして

固定資産税と都市計画税を

日割りで計算して清算するようですが

この精算金は単に「固定資産税精算金」

と呼ばれる事が多いようでした。

都市計画税は金額が小さいからでしょうか。


以上「固定資産税精算金」について調べました。


ここまでは数字の計算が出てくるものの

話としては合理的であり

「ルンルン」のように歩んでいけると思います。

(それにしても花の子ルンルンは美少女ですね!)


ところで固定資産税精算金の節約方法ですが

そんな方法があるのでしょうか?


次回は固定資産税精算金の

税務処理および節約方法について書いて行きます。


以下、次号に続きます。


素人である「ゆめたか大家」が

経理・会計・税金ブログランキングに参加してみました!

はたしてどうなるのでしょうか?

http://blog.with2.net/link.php?1489945

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■情報紹介
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今回は、不動産投資のキャッシュフローの

シュミレーションソフトをまとめた無料レポートを

紹介させていただきます。


『不動産投資自由自在のシミュレーション

 積算・収益還元シミュレーションマニュアル』

http://mailzou.com/get.php?R=41167&M=25048


この無料レポートは

積算価格と収益価格の説明から始まり

不動産投資のキャッシュフローを計算するソフトを

いくつも紹介しています。


またソフトが付録として付いている本も紹介しています。

後の方では有料のソフトも紹介しています。


リンクが切れているものもありますが

この無料レポートにて

お気に入りのソフトを見つけてみてはいかがでしょうか。

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■編集後記
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ある日、上の子が聞きました。

「ね~、お姉さんの次はお母さんでしょ。」

「そうね。」

「じゃ~、お母さんの次は~?」

「お母さんの次は、おばあさんよ。」

「え~?じゃあ、死んじゃうの?」

「そうよ、ママはおばあさんになって死んじゃうの。

 パパはおじいさんになって死んじゃうのよ。」


上の子は困ったような悲しそうな顔をしました。

「でも~、まだ郵便受け取れないし~。夜とか怖いし~。」

上の子は、ママやパパと一緒がいいのでした。


Patriotismという英単語は「愛国心」と翻訳されますが

これはラテン語のPater(父親)が語源であり

親を特別に思う自然な感情の延長が

Patriotism(愛国心)なのだそうです。


以上は奥井潔(おくい・きよし)先生のご著書である

「英文読解のナビゲーター」に書いてありました。

(現在は古本でしか入手できないようです。)

http://tinyurl.com/bnjebq7(アマゾン)
http://tinyurl.com/cz5e5z7(楽天)
(アフィリエイトリンクではありません。)


上の子は親と一緒がいいと思っており

親を特別に感じているのでした。


まだ上の子に「愛国心」は芽生えておりませんが

いずれは日本を大切に思う子になって欲しいと思いました。


最後までお読み頂きありがとうございました。

不動産関係は派手な情報が多いですが

私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。

ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。

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男もすなる不動産投資といふものを女もしてみむとてするなり

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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2009年10月、130万円だった株式資産は2017年に7000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億2000万円に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
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