【ゆめたか大家】男もすなる不動産投資といふものを、女もしてみむとてするなり

第116号 固定資産税精算金とは


カテゴリー: 2013年04月22日
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       男もすなる不動産投資といふものを

       女もしてみむとてするなり

        ~収支管理・確定申告編~
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■第116号 固定資産税精算金とは

☆2013年4月22日発行
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こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。

ゆめたか大家のプロフィールはこちらです。

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ゆめたか大家が購入した物件の

買い付け・融資・契約・物件引き渡し・初期管理をまとめた

「不動産取得編」はこちらです。

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=56107&M=25048


不動産取得税の支払いに関連して

楽天カード(JCB)およびnanacoカードの活用法をまとめた

「楽天・nanacoカード編2013年3月改訂版」はこちらです。

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=60590&M=25048


「個人」の「業務的規模」の確定申告についてまとめ

10億マンション税理士さんのお話も収録した

「収支管理・確定申告編1」はこちらです。

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■本文
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前回までで「不動産の譲渡に関する契約書の印紙代」

について書きました。


「不動産の譲渡に関する契約書」の正本を1通にしたり

印紙を楽天カード(JCB)およびnanacoカードで買うことにより

節約が可能なのでした。

http://mailzou.com/get.php?R=60590&M=25048


今回の音楽は「花の子ルンルン」にしました。

http://www.youtube.com/watch?v=Nz0bIX3LYOg


今回は、不動産を購入した際の諸経費で

【取得費に含めるもの】のうち

≪固定資産税の清算金≫

について書きます。


まず固定資産税について調べてみました。

固定資産税とは

土地や建物を持っていた場合に課される地方税だそうです。

http://tinyurl.com/2866qwm


「地方税」とは「国税」に対する言葉で

・「国税」→国が徴収する。

・「地方税」→都道府県や市長村が徴収する。

ようです。

http://tinyurl.com/cfdtkvv


ところで、以下の東京都主税局のHPにもあるように

固定資産税は

都市計画税と一緒に納めることになっています。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm


そして固定資産税と都市計画税ですが

固定資産税は固定資産税評価額の1.4%

都市計画税は固定資産税評価額の0.3%

が基本だそうです。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o1

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o2


しかし住宅用(アパートを含む)の土地については

「住宅用地の課税標準の特例措置」があり

200平米以下であれば

固定資産税は6分の1

都市計画税は3分の1になるそうです。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1221615128117/index.html


すると通常の(小規模な?)不動産投資をする場合は

土地の固定資産税は固定資産税評価額の0.23%

土地の都市計画税は固定資産税評価額の0.10%

となり、このため土地の固定資産税・都市計画税は

固定資産税評価額の0.33%になるのだと思います。


そして

建物の固定資産税は固定資産税評価額の1.4%

建物の都市計画税は固定資産税評価額の0.3%

ですので、建物の固定資産税・都市計画税は

固定資産税評価額の1.7%になるのだと思います。


ところで固定資産税および都市計画税は

毎年1月1日に土地や建物を所有していた人が

払う事になっていました。

これは1年分をすべて払うそうです。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o1

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o2

http://tinyurl.com/2866qwm


すると、ある人が4月1日に物件を売った場合

1月1日から3月31日の間しか

物件を所有していなかったのに

固定資産税および都市計画税を

1年分支払う事になってしまいます。


このため、不動産の売買をする際には

4月1日から12月31日までの分の

固定資産税と都市計画税は

買主が売主に対して支払う事が

慣習として行われているようです。

http://www2.kinzei.or.jp/~himeji/q-a-2011/q-a-09-2011.html


通常は上記のようにして

固定資産税と都市計画税を

日割りで計算して清算するようですが

この精算金は単に「固定資産税精算金」

と呼ばれる事が多いようでした。

都市計画税は金額が小さいからでしょうか。


以上「固定資産税精算金」について調べました。


ここまでは数字の計算が出てくるものの

話としては合理的であり

「ルンルン」のように歩んでいけると思います。

(それにしても花の子ルンルンは美少女ですね!)


ところで固定資産税精算金の節約方法ですが

そんな方法があるのでしょうか?


次回は固定資産税精算金の

税務処理および節約方法について書いて行きます。


以下、次号に続きます。


素人である「ゆめたか大家」が

経理・会計・税金ブログランキングに参加してみました!

はたしてどうなるのでしょうか?

http://blog.with2.net/link.php?1489945

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■情報紹介
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今回は、不動産投資のキャッシュフローの

シュミレーションソフトをまとめた無料レポートを

紹介させていただきます。


『不動産投資自由自在のシミュレーション

 積算・収益還元シミュレーションマニュアル』

http://mailzou.com/get.php?R=41167&M=25048


この無料レポートは

積算価格と収益価格の説明から始まり

不動産投資のキャッシュフローを計算するソフトを

いくつも紹介しています。


またソフトが付録として付いている本も紹介しています。

後の方では有料のソフトも紹介しています。


リンクが切れているものもありますが

この無料レポートにて

お気に入りのソフトを見つけてみてはいかがでしょうか。

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■編集後記
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ある日、上の子が聞きました。

「ね~、お姉さんの次はお母さんでしょ。」

「そうね。」

「じゃ~、お母さんの次は~?」

「お母さんの次は、おばあさんよ。」

「え~?じゃあ、死んじゃうの?」

「そうよ、ママはおばあさんになって死んじゃうの。

 パパはおじいさんになって死んじゃうのよ。」


上の子は困ったような悲しそうな顔をしました。

「でも~、まだ郵便受け取れないし~。夜とか怖いし~。」

上の子は、ママやパパと一緒がいいのでした。


Patriotismという英単語は「愛国心」と翻訳されますが

これはラテン語のPater(父親)が語源であり

親を特別に思う自然な感情の延長が

Patriotism(愛国心)なのだそうです。


以上は奥井潔(おくい・きよし)先生のご著書である

「英文読解のナビゲーター」に書いてありました。

(現在は古本でしか入手できないようです。)

http://tinyurl.com/bnjebq7(アマゾン)
http://tinyurl.com/cz5e5z7(楽天)
(アフィリエイトリンクではありません。)


上の子は親と一緒がいいと思っており

親を特別に感じているのでした。


まだ上の子に「愛国心」は芽生えておりませんが

いずれは日本を大切に思う子になって欲しいと思いました。


最後までお読み頂きありがとうございました。

不動産関係は派手な情報が多いですが

私は初心者目線を大切にして行きたいと思っています。

ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。

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男もすなる不動産投資といふものを女もしてみむとてするなり

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