【人生とビジネスの成功に役立つ不動産知識源】

【不動産知識源】相続対策は定期借地権で!


カテゴリー: 2015年09月13日
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【人生とビジネスの成功に役立つ不動産知識源】    
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第27号      www.myfudosan.co.jp
発行者:My不動産(株)  執筆者:福井將之
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皆さん、こんにちは。
不動産アドバイザー、不動産鑑定士の福井將之です。

夏が去りゆき、秋風が心地よい季節となりましたね。



私の周りに相続対策をしたい方が結構いらっしゃるのですが、お話を

聞いてみますと、相続対策の希望内容がそれぞれ違っているんですよね。

要するに、相続財産の内容がひとりひとり相違しているんです。

それを総合的に私なりにまとめてみますと次のような属性結果となりました。


1.土地はあちらこちらに所有しているが現金はない。しかも、土地は
  田畑、月極駐車場、古家(空き家)付土地、更地などで有効利用さ
  れていない。

2.不動産資産はほとんどないが、現金や株式等の金融資産を保有している。

3.不動産と現金をそれぞれある程度保有している。


上記の3の方は、納税資金、節税対策も進んでいる方が多いのですが、あと

は遺産分割をどうするか?ですね。

問題なのは、1と2の方です。



2の方には、相続税の面で有利になるように不動産を購入したりして節税対策

を施していけばいいと思います。

不動産を購入する際には、相続に強い不動産業者及び税理士に相談されることを

推奨します。知り合いの不動産業者や顧問税理士が紹介してくれたと言って、

適当に購入してはいけません。

なぜなら、相続税対策になるような不動産というものがありますからね。

それを知らないで不動産なら何でもいいと言って不動産を購入しては最大限の節税

メリットが受けられないこともあります。



1のような資産家の方はかなりいらっしゃると思います。

代々受け継いできた土地はたくさんあるが、現金は持っていないというケース。

この場合は相続対策としてとる行動が2パターンあります。

1つ目のパターンは、自分が借金して賃貸アパートを建築して相続対策を行う。

これはこれで、よく考えて実行すればいい節税対策になりますよ。

節税メリット及び不動産収入の一石二鳥が望めるかもしれません。

ただし、気を付けてください。これは立派な不動産投資ですので、節税メリット

だけに気を取られずに不動産収支の面でも多少なりとも利益が出せるように考えて

ください。



2つ目のパターンは、

土地はあるが売却はしたくない、

自分で借金して賃貸建物を建てるリスクを冒したくない、

第三者に土地を貸すと二度と戻ってこない可能性がある、

というような資産家の方です。

これでは、現金は増えませんね。

田畑や月極駐車場では現金の実入りは少ないですね。

それでしたら、定期借地権で貸すことをおすすめします。

定期借地権は、従来の借地権の借主有利を是正するために

契約期間が満了したら更新もなく契約は終了する借地権です。

これでしたら、契約期間満了後、土地は返還されますからいいですよ。

一度ご検討してみてください。

定期借地権の詳細は下記をどうぞ!

教えて!3つの定期借地権とは?
http://www.mirai-toshi.com/new1027.html



いづれにしましても、節税対策、遺産分割、納税対策は早めに考えて

おいたほうがよさそうですよ!

その際は、相続に強い税理士さん、弁護士さん、不動産業者さんに

相談してくださいね。

最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。

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【発行者】
  不動産鑑定/不動産アドバイザー
  夢・感動・感謝の「My不動産株式会社」 
      www.myfudosan.co.jp
      www.myfudosan.jp

【執筆者】
  福井將之(フクイマサユキ)
  ・不動産鑑定士(国土交通省登録番号第6361号)
   執筆者のFacebook  →  www.facebook.com/leemyfudosan
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