お金のカラクリ。一生お金に困らないマル秘裏技!

青空駐車場の利益のカラクリ!


カテゴリー: 2011年07月14日
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   ◆◆◆ お金のカラクリ。一生お金に困らないマル秘裏技! ◆◆◆ 

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こんにちは、高口功と申しまです。

今日は、青空駐車場の利益のカラクリ!についてと

お金に対する人気・評価ランクインしている

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ご安心ください。



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■青空駐車場の利益のカラクリ!

■編集後記


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■■青空駐車場の利益のカラクリ!
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青空駐車場って何?と思われた方の為に。
更地などを駐車場にして土地活用(不動産投資)する事です。


不動産投資と言えばアパート・ンション経営と青空駐車場等です。
一見、アパート・ンション経営の方が儲かりそうですが、実はそうとも言え
ないのです。


青空駐車場は、初期費用もあまり掛からないし、今では設備投資をリースでも
組めます。なんといってもかなり狭い土地(車4,5台分のスペース)でも有効
活用が可能なのです。


青空駐車場は、アパート・ンションと違って、固定資産税評価額も安いし、
相続税対策にもなります。


また、借地借家法の適用を受ける建物の賃借権等もなく、必要な時には
いつでも別の目的に青空駐車場を転用する事が出来るのです。


そして、近年では、平面的な青空駐車場ではなく、立体駐車場になって
しまいました。


立体駐車場は、収益率が良いだけでなく、アパート・マンション(50年)に比べ
立体駐車場の設備機器は、減価償却期間が短く、節税面でも有利です。


そして、立地条件が良ければ、投資金額に対して表面利回り10%~20%の
利回りで稼ぐことも可能なのです。


例えば、自走式平面駐車場は、40~50万円/台が相場です。
100円/時間の料金、3時間/日 駐車したと仮定します。


表面利回り:100×3×365 / 450,000×100%=24.3%
実際は、経費等が掛かりますので、15%行けば良いと思います。
これでも良いですよね!


しかし、やり方次第では、アパート・マンション経営の方が儲かるんですけどね。


この話は、後日にいたします。



減価償却期間:
・プレハブ自走式駐車場(構築物)・・・15年
金属造のもの・露店式立体駐車場
・プレハブ自走式駐車場(建築物)金属造・・・.45年
・自走式立体駐車場(鉄骨造)・・・31年
・自走式立体駐車場(RC造)・・・38年
・タワーパーキング・機械及び設備部分・・・10年
・タワーパーキング・建物部分・・・31年
・乗車用エレベータ・・・17年
・機械式駐車場設備(機械・装置)・・・10年
2段式、多段式
・電機設備(建物附属設備)・・・15年
・給排水衛生設備(建物附属設備)・・・15年
・冷暖房設備(建物附属設備)・・・13年
・災害報知設備(建物附属設備)・・・8年





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◆ 編集後記
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 最後までお読み頂きありがとうございました。


私が思う、隠れた最高の駐車場の立地条件は、ワンルームマンション付近で
あまり駐車場が無い場所は、・・・と思います。


それと、自動販売機を置く事で、更なる収益アップです。
もしも、駐車場をされる時は、自己責任でお願いいたします。



これからも読者の皆さんの為になる様なお金のノウハウ(保険業、自動車業
インターネット広告業、飲食業等など)を提供できればと思っています。

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