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相続不安まるごと解決講座★第116号~相続した空き家を売却するときの節税


カテゴリー: 2017年04月05日
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  ■□■ 知って安心! 相続不安まるごと解決講座 ■□■

            【第116号】
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こんにちは。
東京相続パートナーの小嶋大志(こじまひろし)です。


今、社会問題になっている空き家問題ですが、このまま空き家の有効
活用が進まない場合、2033年には何と30.2%にも上昇するとの予測が
あります。
  
実家を相続しても、その手入れまで手が回らない!などの理由から、
放置してしまっている相続人の方もいらっしゃるかと思います。

2016年4月から適用される、空き家の売却による3,000万円の特別控除
を検討されてはいかがでしょうか?



■□■相続した空き家を売却するときの節税■□■

 
居住用不動産の売却については、3,000万円の特別控除の枠が、以前
からありましたが、所有者の”居住していた家”の売却が要件となっ
ており、相続した空き家については、適用されませんでした。


しかし今後は、一定の要件を満たすと、相続した空き家の売却にかか
る譲渡所得から3,000万円の控除が認められます。

一定の要件とは、次の通りです。
 

・相続により空き家になった家屋の売却
 ※亡くなった人が一人暮らしをしていた家屋が空き家になり、
  売却までに空き家のままであること

・1981年(昭和56年)5月31日以前に建てられた家屋を耐震改修して
 売却又は解体し更地にしての売却

・マンションなどの区分所有建築物は適用対象外

・2016年4月1日から2019年12月31日までの間に売却
    
・相続の開始があった日以後3年を経過する日の属する年の12月31日
 までの間に売却したものであること

・売却額が1億円以下


特に土地の価額が高い首都圏では、売却益から3,000万円控除の適用
があれば、節税効果も大きくなりますね。

売却益は次の方法で計算されますが、書類などをなくしてしまって
取得費が分からない場合、当時の家屋とその敷地は、売却額の5%を
取得費として計算します。


売却益(譲渡所得)=売却額 -(取得費※ + 譲渡費用)

 ※取得費が分からない場合、売却額の5%で算出

  
売却までに一定の期限が設けられているこの制度。専門家に相談を
しながら賢くこの制度の活用を検討してみてはいかがでしょうか。


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東京相続パートナーは、相続の不安・手続き・相続後の生活設計など、
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東京相続パートナー 代表  圦本 弘美 

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 +・‥… 編集後記  …‥・+ 
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空き家を持っているだけで固定資産税はかかるし、
何もせずに放置しておくとその分だけ将来の改修費用もかかるし、
資産価値も下がることになります。

特別控除が使える期間内に売却することも
賢い選択のように思えますね。(右)

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発行元  東京相続パートナー 圦本弘美
HP  http://tokyosouzoku.jp/
事務所 東京都港区新橋6-2-1 木村ビル802
電話番号 03-6809-9021

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