不動産起業家☆DAIの不動産で安定収入を確保しながら起業する方法

【参加無料】明日開催です。ストックビジネスで100万円の安定収入を得る方法


カテゴリー: 2017年04月18日
みなさんこんにちは

不動産起業家☆DAIこと生形大(うぶかただい)です。

久しぶりのメルマガ配信になってしまいました。

2冊目の出版以降おかげさまで
色々な方からお声掛け頂き
全国各地でセミナーなどの講演を
やらせて頂いております。

先々週は内本智子さん主宰の内本塾(東京)
先週は青森の中村一晴さんが代表を勤める
インベスターバンク様主催セミナー(青森)

そして今週は
五十嵐未帆さん主宰のエレガントオーナーズ様(東京)
ダイヤモンド社主催の著者刊行セミナー(東京)
金沢大家さんの勉強会(金沢)

と3カ所で講演予定です。
来月は大阪などでの講演も控えています。

先週の青森の講演では
青森県内はもちろん近隣の秋田県や山形県
遠方では愛知県や北海道の旭川などからも
はるばる参加して下さった人もいて
嬉しい限りです。


講演内容は
不動産価格が高い時に狙うべき物件や価格交渉しやすい物件

今後絶対に買うべきでないエリア

収益シュミレーション方法

良い物件情報を得る方法

満室の心構え・コツ・考え方

金利交渉・借換えの方法

リフォーム・リノベーションの考え方

リノベーション具体例・施主支給

モデルルームの実例・募集チラシ例

トランクルーム

太陽光発電

民泊

海外不動産投資

簡単に成功するための10ヶ条



など内容盛りだくさんでお話させて頂いております。



セミナー参加者の感想は

ブログにアップさせて頂きましたので

良かったらみてみてください。

http://ameblo.jp/daitier/entry-12266619909.html





今まで行ったこれらのセミナーは

すべて有料ですが、

明日開催するダイヤモンド社主催の刊行記念著者セミナーだけは

ダイヤモンド社さんのはからいで

参加費無料で開催できることになりました。

無料だからといって何かの売り込みが

あるわけでもありません(笑)

講演時間はいつもよりも少し短いですが

無料だからといって手抜きは一切しません。



おかげさまで

申し込みベースで既に満席に近いお申し込みを

頂いております。



しかし、平日の夜開催ということで

当日仕事が長引いて来られない方もいるかもしれません。



そこであと残り10名様限定で募集させて頂きます。

以下がセミナーの案内ですのでこちらからお申し込み下さい。



申し込みページが閉じている場合は

既に募集が終了の場合もありますので

その場合はご了承ください。


以下そのセミナーのご案内です。


4月19日に私の2冊目の書籍
 
「9割の日本人が知らない お金をふやす8つの習慣」の出版社であるダイヤモンド社さんで著者刊行記念セミナーが開催されることになりました。
 
 
ストックビジネスの王道と言われているのが不動産投資です。
 
しかし、この数年で日銀の金融緩和の影響もあり不動産投資への融資が緩くなり、結果的に不動産価格が高騰しました。
 
また、サラリーマンによる不動産投資ブームも過熱化し、多くの新規プレイヤーが参入しています。
 
私は約8年間不動産投資市場を見続けていますが、この1、2年は異常なほど収益不動産の価格が高騰しています。
 
 
数年前に参入した人は、不動産投資だけで比較的容易に月に100万円以上の安定収入を構築することができました。
 
 
しかし、現在はかなりの規模の不動産を買わない限り難しい状況です。
 
 
不動産投資の場合、金額が大きいので規模の拡大を継続して行うには金融機関からの借入、つまり借金を増やさなければいけません。
 
 
現在はマイナス金利の影響もあり、史上空前の低金利状態です。今後はこれ以上金利が低下することはほぼありえません。実際に今年に入ってからは徐々に金利も上昇してきています。
 
 
それに加え、日本は既に人口減少社会です。
そして、オリンピックが開催される2020年頃からは世帯数も減少されると予想されています。
 
 
そうなると今後ますます入居者獲得競争は激化します。
野村総研のレポートによれば2050年に空室率は40%になるとの報告もあります。
 
 
無謀な規模の拡大は見た目の資産は増えますが、その分借入も増えるため一旦入居率が悪化すると負の連鎖が始まります。入居率が下がった収益不動産は、融資が付きにくく買手も少ないため高く売ることもできません。
 
実際に融資が非常に厳しかったリーマンショック後の2010年頃には都内でもRCのマンションが利回り10%前後で売りに出されていました。現在は5%前後なので今の半分くらいの価格です。
 
もし融資環境が悪化すれば再びそれくらいの価格にならないとも言い切れません。
 
 
そうなると
 
所有していてもマイナスのキャッシュフロー
売っても残債が残る
 
という最悪のケースになりうる可能性も高いです。
 
 
そこで私がお勧めしているのが
 
既存の不動産投資に今後成長が見込める新しい分野のストックビジネスを組み合わせてリスク分散を計ることです。
 
 
不動産価格が高い時はこれらのストックビジネスでキャッシュを作り、不動産価格が落ちてきた時にはその貯めたキャッシュを利用して割安な不動産を購入する。
 
これこそがストックビジネスで成功する秘訣です。
 
4月19日の刊行記念著者セミナーでは、
私が実際にこの数年で構築したストックビジネスの詳細を公開します。
 
書籍では書けなかった具体的なお話もする予定です。
 
これを忠実に再現すれば、月に100万円の安定収入を作ることも難しくありません。
 
 
しかも、今回はダイヤモンド社さんのはからいで
なんと参加費無料で開催できることになりました。
 
 
【4月19日(水)開催】
『9割の日本人が知らない お金をふやす8つの習慣』刊行記念著者セミナー
元外資系証券マンが教えるサラリーマンでもできる
ストック収入の作り方セミナー

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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2009年10月、130万円だった株式資産は2015年に5000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億円に。 平成24年より投資顧問業(助言)を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 メールマガジン「日本株投資家 坂本彰 公式メールマガジン」は2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 2016年12月1日『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』が日本実業出版社より発売!
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