精神科医のアパマン経営

サンプル誌


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           精神科医のアパマン経営
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                    メルマガ発行者:サイコ大家
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発行者プロフィール:

平成19年から不動産を買い始め、現在約60戸の大家。
現役精神科医として、某精神科病院にて診療の毎日。
はたまた、入居者獲得とサービス向上のため、今日も奔走中。
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第0回 サンプルメルマガ
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今日のお題: 入居者募集の良い方法は?
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初めまして、サイコ大家です。

アパマン経営は、入居者あってこそです。

空室が多いアパート・マンションは、徐々に雰囲気が暗くなって行きますよね。

物件そのものは悪くないのに管理が悪かったり、家賃設定が高かったりすると、

募集してもなかなか埋まらない物件となり、さらに雰囲気の暗い物件へと変貌して行きます!

あなたのご近所でも探してみて下さい。

建物がしっかりしているのに、空室が多くて暗い雰囲気の物件って、結構ありますよ。



ということで、良い管理をして、入居者を多くして、明るい雰囲気の物件に、

していけば良いのですが…

口で言うのは簡単です。実践するには??



■「こぎれい」なアパート・マンションに!

めちゃくちゃ美しい必要はありません。

なんとなく、「お、清潔じゃん」と思わせるくらいで十分。

そのためには、共用部の掃除をすることと、同じく共用部の物品が壊れてないかを確認すること。

共用部の照明器具とかね… ヒビでも入ってると、何となく嫌な感じ…



■家賃設定は、「少し安く」する!

べらぼうに安くすれば、もちろん入居希望者は出てきます。

周辺相場より少し安いだけで、かなり違います。

経験上、退去が減ります。これ重要。



■管理会社とは、積極的に連絡を取り合う!

結構、面倒くさいと思う人もいるのでしょうが…

お任せではいけませんぞ〜

管理会社に電話して、「大家としても積極的に協力しますから、一緒に頑張りましょう!」

と、是非伝えてあげて下さい!



それでは、より良いアパマン経営を目指して、皆様お互い頑張りましょう。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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■編集後記

9月に入っても、真夏のように暑いです。

黒いクルマでよく移動しますが、車内が暑すぎますね。

アパマンを見に行く為にもクルマは必須ですが、次は白にしないとな…

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