知識ゼロ、貯蓄ゼロからの不動産投資のはじめかた

●永井 純 エアコンをまとめて


カテゴリー: 2013年10月22日
戸建を110万で購入し賃貸運営中(表面利回り43% 実質利回り20%)

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シェアハウスの運営では、リビングやキッチン、

お風呂やトイレなどの共用部分に設備を設置しなければなりません。

ダイニングテーブル、テレビ、イス、など。

ここで以外に経費がかかるのが

 

エアコン。
 

 
エアコンは、入居者さんの個室にも、共用のLDKにも必要です。

それぞれにエアコンを取り付ける工事まで考えると

これが結構な金額になってくるんですね。

 
今回取り付ける予定のエアコンは8台。

これを新品で設置した場合、60万近くかかる計算になります。
 
建物が築30年を数えるので、

きちんと整備されたエアコンなら、中古でも問題ないということで

本日はエアコンの買い付けに行ってきました。

 

概容を伝えると、早速今から現場に行きましょうか。と担当者。

軽自動車に乗って我がシェアハウス物件に到着。

ヒアリングを受けた上で、見積もり額を後日出してくれることになりました。


ここで重要なことは、中古エアコンの場合、特に

購入したショップに必ず取り付けを依頼すること。

これを、ネットなどでエアコンを購入した上で

別途取り付け業者に依頼したりすると、

取り付け価格がかなり高く見積もられてしまうんですね。

自分のところで仕入れた商品でないと、不具合が起きた場合のリスクを想定するので

かなり高めに見積もられてしまうんです。

 

中古のエアコンは購入業者に付けて貰う。
 
そして数台をまとめて発注することで価格交渉。

これが必須ですね。




最後までお読みいただき、ありがとうございました。


ご感想・ご意見は、お気軽にご連絡ください。
(永井 純)



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