中卒大家の起業と投資で実現する月収70万円

_◆◆中卒大家 いつの間にか投資金額回収していた1号アパート


カテゴリー: 2017年03月29日
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■いつの間にか投資金額回収していた1号アパート

2011年8月に購入した人生初のアパートですが、先日、貰った家賃の計算をしていたら購入金額を超えていました。
2011年8月から2017年3月までで、所有期間5年と7ヶ月です(合ってますかね?)

購入した時は、5年って長いな~と思っていたのですが、過ぎ去ってみればあっと言う間でした。

さらに私が所有してからのこのアパートの稼働率は約5年間で91%でした。
立地が田舎という事もありますが、周りに競合がなく、比較的「ほぼ満室」だったなという印象です。

購入した当時は、東日本大震災があり、私自身も低属性でローン不可、結婚を控えており、自己資金はなけなしの1300万円のみ。
という厳しい状況でした。

それでも、皆が地震に震えていた時期に何とかこのアパートを発見し、表面利回り21%で購入したのです。

築年数も比較的新しかった事もあり、特に大規模修繕もせずに今に至っています。

あれから5年が経ち、私にも第一子となる娘が誕生し、物件はまだ5棟(アパート1棟、戸建て4棟)ですが、無借金で気楽に経営しています。
まぁそろそろレバレッジを効かせたアパートが欲しいなーなんて思いますが、日々探している中でそのうち出会えると思います。

今は家族との時間を満喫しながら(娘はまだ生後5ヶ月)可愛らしい我が子との時間を大切に日々過ごしています。

私の場合ですが当時の職業、美容師を辞めて、不動産関連の仕事を始めたのですが、
そのきっかけとして、結婚を意識した女性(現在の妻です)と出会い、その女性との将来を考えた事がきっかけでした。

このまま美容師の仕事を続けた場合、
・独立してお店を出すか
・このまま雇われで美容師を続けるか
の2択でした。

【独立してお店を出す】と考えた場合、当時周りの美容室経営者に色々と話を聞いたところ、

・郊外の場合、従業員としての美容師が集まらない
・雇ってもすぐに辞めてしまう(続かない)
・常にお店にいなくてはいけないので自由な時間がない
・資金的に余裕がない
・売り上げはそうそう伸びない
・ライバルとなる美容室が多すぎる
・お客が髪の毛にかけるお金が減ってきている

と言う、いかにもネガティブな情報ばかりが得られました。

もちろん中には10店舗ほど美容室を経営されている方もいたのですが、美容師の求人の難しさや、経営でのストレスが相当なもので、
なかなか心が休まる暇がないと嘆いていたのです。

次に、【このまま雇われで美容師を続ける】と考えた場合、

・今後給料は上がる見込みは無い(年収200万円程度)
・休日も少ない(週1)
・勤務時間は長い(朝8時~夜9時頃まで)
・自由はなく(雇われなので当たり前)
・自営業扱い(雇われ委託契約なので確定申告必要、国民保険)

と言う、手に職をつけたのは良かったのですが、自分の思い描いていた未来と違い、不安と絶望しかありませんでした。


そこで、違う道は無いか?と探していたところ、「不動産関連」の中でも家賃をもらって生活している大家さんの存在がある事を発見し、
「アパートを買えば毎月家賃が入ってきて、少しでも今の収入の足しになればいいな」と思い、美容室出店の為に貯めていた貯金を使い、アパートの購入を決意したのです。

美容師を卒業してからは、宅建や電気工事士の資格を取得し、家賃収入を得ながら不動産関連全般(リフォームや売買)に関する収入も得られるようになり、
当時感じていた将来に関する不安や絶望は跡形もなく消え去り、

・不動産を買えば家賃収入の仕組みを構築できる
・比較的自由
・好きな仕事へのやりがいと充実感
・経済的不安の解消

をする事が出来て、
今では食卓を囲んでテレビを見て妻と一緒に笑ったり、ご飯やお酒を一緒に食べて談笑したり
生後5ヶ月の娘を囲み、のほほんとした家族団らんをする何気ないこの時間が何よりも楽しく幸せだなと感じています。

お金と幸せは比例はしませんが、それでも日々生活をする為にお金は必要な訳です。
毎日の食卓にご飯を並べたり、お酒を飲んだり、外食をしたり、旅行に行ったり、遊びやショッピングに出かけたり、子供が出来ると子供の為に使うお金も必要になります。

小さいうちは生きる為に必要なオムツやミルク、その他入浴や睡眠、成長に関する物だけですが、学校に行くようになれば教育資金も必要になります。

何かあった時の為に貯金も必要だし、お金が無いと心が貧しくなります。


しかし、お金を追い求めすぎて生活のバランスを崩し、体調が悪くなったり、無駄な付き合いが増えたり、
仕事に裂く時間が増えすぎて、しいては家族崩壊になってしまっては元も子もありません。

お金は増えるかもしれませんが、家族が離れてしまってはあまりに寂しいな・・・。と私は思うのです。

生活するに十分なお金と何かあった時の為の蓄えさえあれば、もうそれ以上お金の必要性は無いと思います。

人それぞれ、必要な金額は違うと思いますが、必要以上のお金は「使わないお金」として、銀行に眠るようになります。


必要なお金を確保できたら、次はお金では買えないものを手に入れるのが良いんじゃないか?と最近思っています。

【お金では買えないもの】

・仕事や趣味へのやりがい
・日々の充実感や達成感
・家族と団らんする何気ない時間
・子供の成長を感じる親心

今のところこの4つがお金では買えないものかなと思います。(他にもあるかもしれませんが、今後見つけていこうと思います)

という事で、ちょっと話が脱線しましたが、最初に買ったアパートから約5年が経ち、私の中でも色々と変化があり、思う事があってお話しました。

不動産は今後も売買していきますが、あくまでお金を得る手段としてやるだけです。

何のためにどの位お金を得る必要があるのか?本来の目的を見失わないようにしていこうと思います。

本日も最後までお読み頂きありがとうございます。

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