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_◆◆中卒大家 火災保険加入と自主管理でも家賃保証を付ける方法


カテゴリー: 2017年07月21日
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■超久々に大家さんの仕事をしました。

と言っても物件に行ってとか(1号アパートには1年以上行ってません)新規物件の取得とかではなく、火災保険の加入と家賃保証の資料請求です。

『火災保険の加入!?って今まで入ってなかったの?』

そうなんです。

実は物件4号は買った後、リフォームして、入居して、そのままにしていて火災保険に入るのを忘れていました!
さらにさらに物件2号は火災保険でも、『火災・爆裂・破裂・落雷』しか入っていませんでした!


『最近雨とかヤベーよなぁ』とのんきにテレビを見ていて、『あっ、そういえば火災保険入んなきゃ!』と思い立ったわけです。

物件4号は築40年級なので、取得してから約2年間、何も起きなかったのが不思議です!
(でも今年の1月に浴室のシャワーのサーモが凍結で壊れたのって、もしかして保険で直せたかも!)

まぁ、小さい故障は自分で直せるので大した金額はかからないからいいですが、例えば

・台風で屋根が飛ばされて、室内が水浸しになったり、
・火災が起きて家が燃えたり、
・最近流行の「記録的短時間大雨」でお家が水没したり、
・何か落ちてきて入居者がケガしたり、
・水道管が凍結して破裂したり、

など、DIYでなんとも出来ないレベルの被害が出たときに【保険で直せる】という安心を買う事にしました。

今回、選んだ保険会社は、

・東京海上日動の火災保険です。

他の物件では、
・三井住友海上の火災保険
・全労済の火災保険
に加入していて、今回初めて東京海上を選んだ理由は、

『使った事ないから入ってみたかった』

です。

保険会社によって、補償内容や保険金額は多少違いますし、付けられる特約も違います。
どこが一番いいかは、物件所有者の『どんな保険内容がいいのか?』によっても違いますしね。

ちなみに、以前、物件1号アパートで2階からの水漏れがあった際、
・1回目は入居者が洗面の排水を外してしまった事による水漏れ
・2回目は入居者が洗濯機に接続するニップルが緩くてそこからの水漏れ

は、三井住友海上の水漏れ補償で補償されました。
工事の見積もりと、事故内容を写真と図で報告して保険金が支払われたと思います。
また、ちょっとした水のトラブルに無料で駆けつけてくれる特約に入っているのですが、トイレのちょろ漏れで何回か行ってもらってます。
物件が遠方なのでこういった特約はありがたいです。


全労済の火災保険は自宅と物件3号で入っていますが、まだ事故が起きていないので、よく分かりません。

東京海上では、基本的な補償と、特約で建物管理賠償とちょっとした水のトラブルに駆けつけてくれるやつに入りました。
あと地震保険も。

物件4号は年間で1万円ちょっとの保険料、
物件2号は年間で16000円位の保険料です。

火災保険料と固定資産税を加味しても経費が一か月の賃料収入以下なので安いもんです。

また、実際に水災で補償されるには、「床上浸水、地盤面より45センチを超える浸水、または損害割合が30%以上の場合」となっており、この物件の環境ではなかなか起きないレベルですが、念のため入る事にしました。

保険っていつも感じますが「恐怖」を少しでも和らげる為にお金を払うものだなと感じます。

傷害保険や医療保険、学資保険、がん保険、海外旅行保険、自動車保険・・・etc
万が一○○が起こったら・・・
日本人って『リスク』って言葉に弱いですからね。
保険料だけでも年間相当な金額を払ってますよ。

恐怖を感じて、『もしかして・・・』って考えるとあれこれ入りたくなるし、補償金額も上げたくなりますが、保険料との兼ね合いもありますので、
火災保険で私の場合、

・DIYではなんとも出来ないレベル
・ほどほどの補償内容

として保険を考えています。

経費にもなりますし、入っていて損はないと思います。


また、保険繋がりで、自主管理でも入れる家賃保証を見つけたと思います。(遅い?)

『思います』というのは、まだ現在進行形で調べてる最中なのです。

今まで、不動産会社経由じゃないと家賃保証って入れないと思っていたのですが、自主管理(大家が入居者と直接契約する場合も)でも家賃保証できるものがあったんですね。
これです。
家主ダイレクト(株式会社Casa)
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とりあえず資料請求してみたのですが、資料請求から9日経っても資料が届かなかったので、さすがに遅いと思い、電話で催促したら、その2日後に資料が届きました。


しかし、肝心の知りたい事が資料の中に書いてなかったので、さらに電話で問いあわせたのですが、

『営業が外出していますので、折り返しお電話します』

と言われ、かれこれ3日経ちますが、まだ電話がかかってきません・・・。

なかなか会社に戻って来ない営業なんですねw
(このまま永久に電話がかかって来ない予感がするのは私だけでしょうか・・・)

聞きたい事は下記です。

・年間の保険料
・保険料の更新はあるのか、ないのか、あるとすればいくらなのか?
・保険料の支払いは家主なのか?入居者なのか?
・契約までの具体的な流れ
(てかこんな事も資料に書いてないってどうなんだよww)

ん~・・・しかし、資料請求してもなかなか届かない、電話で分からない事を問い合わせても、折り返しの電話が無いってどうなん?

ただ単に担当者が忙しすぎるのか、社内連絡やチェック機能が働いてないのか、働いている人の能力が低いのか、何なのか分かりませんが、利用を検討している側としてはいちいち待たされるのでムカつきます。

今のところホームページに書かれている

【お客様満足度92.2%】
【おかげさまで入居者様からご支持頂いております】

の、92.2%に私は入ってないですね!
家主側だから満足度は関係ないのですかね!

・資料請求したら最低でも5日以内に届ける!
・質問の折り返しの電話は当日中に!

この程度は当たり前だと思うのは私だけでしょうか?

弱小零細大家は相手にされないようなので、相手にされる規模になるまで頑張ろうと思います!

本日も最後までお読み頂きありがとうございます。

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