自衛隊大家の毎日を休日に変える不動産投資戦略

みんなが喜ぶ事業を


カテゴリー: 2015年06月05日
Vol.62 みんなが喜ぶ事業を
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■自衛隊大家の毎日を休日に変える不動産投資戦略 ■
【運営母体:ビリオネアクラブ】    

2015/6/5 メルマガ読者36375部
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今、真剣に考え、取り組んでいることがあります。
それは、みんなが利益を享受でき、
WIN WINになれる
リフォーム事業の態勢構築です。
by 自衛隊大家こと佐藤

詳しくは編集後記で・・・
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■ 誰でもできる!余裕資金1億円の作り方 

◎ STEP 1【日本不動産での土台作り】 
日本不動産を購入し、まずは家賃収入で 
キャッシュフロー月30万円を確保! 
※このステージでは返済比率のバランスは 
ほとんど無視して大丈夫です。 

◎ STEP 2【海外金融商品への再投資】 
収益性の高い海外の積立型金融商品 
(目安は年利7〜10%くらい)へ、 
家賃のあがりから月額5万円ずつ投資し 
複利による資産増強のベースを構築! 

◎ STEP 3【財務内容のリバランス】 
高収益な日本不動産を追加で購入して 
財務内容を改善、月50万円以上を確立。 
同時に、積立型金融商品への再投資も 
月額10万円まで増額し財形を加速! 

◎ STEP 4【海外への資産移転】 
日本不動産のキャッシュフローが 
月70万円を超えてきたぐらいから 
500万円規模のフィリピン不動産を購入! 
※35歳以上でリタイアメントビザを取得し 
ここで日本以外の“拠点”を確保しましょう。 

◎ STEP 5【グローバルポートフォリオ】 
日本不動産のキャッシュフロー月100万円、 
余裕資金1500万円を達成!さらに 
フィリピン不動産を複数ユニット取得し、 
双方の国で、賃料生活できる水準を確立! 
そして積立型の金融商品ではドル建てでも 
再投資し、日本円・比ペソ・米ドルと、 
性質の異なる通貨を保有することで、 
為替変動リスクにも備えることができます。 

◎ STEP 6【ハイリスク案件への参入】 
多角的なビジネス案件にも参画し、 
国内外不動産はじめ複数の収益源からの 
キャッシュフロー月300万円以上を達成! 
さらに、積立型金融商品を増額したり 
ハイリスク・ハイリターン商品にも 
小額を投資して余裕資金を増強しましょう。 

◎ STEP 7【おめでとうございます!】 
10年後にはついに余裕資金1億円達成! 
属性別ステージ別の効果的な運用によっては 
ここまで10年もかからない可能性アリ! 

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■ ビリオネアクラブオンライン始動!! 

あの「ビリオネアクラブ」のこれまでの
コンテンツをネット上で閲覧できます!
オンラインメンバーをいよいよ募集!!
⇒ http://sugitaya.net/bconline

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■あなたの定期預金の利息はいくら?? 

空前のゼロ金利が続く日本では、 
定期預金の利息も0.025%くらいですが、 
世界に目を向ければ驚きの高利息な国も 
多数存在することを知っていますか? 

◎ ドル建て定期預金の最大利息がなんと11.5%!
フィリピンの「イースタンリザール銀行」なら、
最大金利が11.5%のほか、日本に居ながらにして
郵送のみで口座開設が可能。
その上、50万ペソ(現レートで約130万円相当)が
ペイオフ(預金保護)対象!
外貨優遇政策のため、外貨預金の金利に
対する源泉が非課税なのも大きな魅力!
⇒ http://sugitaya.net/erb

◎ ドル建て定期預金で利息がなんと7.75%!  
驚愕の「アクレダ銀行」の口座開設が、 
ナント今だけ日本に居ながらにして可能! 
世界経済を握る基軸通貨「米ドル」での 
財形はポートフォリオの1つとして必須! 
郵送だけでできる幻の口座開設はこちら 
⇒ http://sugitaya.net/wzv46z 
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■ 求人!やる気ある人を大募集中!

現在ビリオネアクラブは、関連事業含めて
10社の企業群を擁するグループとなりました。
日々、新しいビジネスが立ち上がっており、
常に“やる気のある人材”を募集しています!

・日々の生活にもの足りなさを感じる
・一発デカいことをやってみたい!
・サラリーマンなんて時間のムダだと思う
・もっとガッツリ稼ぎたい!
・将来は自分で起業してみたい!
・自分はこんなもんじゃない!と思う
・自分の実力で運勢を切り拓きたい!

というガッツのある方は連絡ください。
⇒ contact@billionaire-club.jp

また優秀な人材をご紹介頂け、採用に
至った場合は、謝礼を差し上げます!
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■空室は毎月数十万円の損失です。
埋めることを真剣に考えるべきです。■
10万円以下、場合によっては3万円以下で、
入居希望者が殺到するリフォームを提案します!!
さらに、仲間のガス会社さん、自動販売機業者さん
の協力を得て、手差しを圧倒的に少なくすることも可能です!
詳細について、お聞きになりたい方は、
下記、アドレスまでご連絡ください。
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※金額は部屋の規模等により、変わります。

■期間限定で、『満室アイテムグッズ集』を
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■■ 編集後記

リフォーム工事を依頼する大家さんは、
格安で簡単に入居付けが可能な部屋へと空室が生まれ変わり、
大家さんのために格安で丁寧な仕事をしてくれる
リフォーム業者さんは多くの作業依頼があり、収益が拡大する。

私は、このような関わる人全員がWIN WINに
なれる関係性を目指し、リフォーム事業に取り組んでいます。

さらに利用者が増えれば、
スケールメリットをいかすことができ、
1人の大家さんから得ていた利益を
複数の大家さんから分散して得ることができるので、
業者さんの利益は減少することなく、
大家さんはさらに安くリフォームが
できるという好循環が生まれます。

「リフォーム業者さんとのコネクションが
なかった時代の私は・・・」

空室が発生するたびに、管理会社さんから
高額なリフォーム費用の見積もり書が届き、
賃貸事業は思ったより儲からない・・・
と、嘆いていました。

これまでコツコツ貯めた家賃が修繕費用で一気に飛ぶ・・・
しかし、顧客第一主義で、良心的な
リフォーム業者さんと出会ってからは、
退去部屋を色々とアレンジしても
それほど大きな出費が発生せず、
退去にそれほど恐怖を感じなくなりました。

むしろ、機能的な、オシャレな部屋にすれば、
良質な入居者さんを迎え入れることができ、
状況により、家賃もあげられる!
と、空室を前向きにとらえることができるようになりました。

本当にこの違いは大きい!

多くの大家さんにも、このメリットを
享受してもらいたいと思い、
今回の態勢作りに心血を注いでいるところです。

そして、最終的には大家さんと、
信頼できるリフォーム業者さんを結び付け、
空室のたびに、大家さんが現地に行くことなく、
電話1本で格安リフォームが完了するということを理想としています!

鍵の開け閉めは、現地にキーボックスを
備え付ければよいだけのことなので、
あとは、大家さんに信頼できる
リフォーム業者さんをマッチングすること。

信頼できる業者さんがいれば、
もう管理会社さんを間に挟む必要がなく、
管理会社さんへのバックが大きい、
たいして安くもないリフォーム業者さんをわざわざ
使うこともなくなります。

ただし、問題が・・・
関東地区については、良心的なリフォーム業者さんが
いくつかありご紹介できるのですが、関東地区以外は、
まだまだ業者さんの開拓が必要です。

大規模リフォームなど、利益が多く残せる
リフォーム案件であれば、
関東の業者さんを遠方まで派遣することは可能ですが、
1室だけのリフォームとか、少額リフォームだと、
交通費等の兼ね合いで、派遣リフォームは難しいと考えます。

そのため、今、関東地区以外の
業者さんを開拓すべく、様々な情報網を使い、
アプローチを試みているのですが、
なかなか見つからないというのが実情です。

そこで、今回、
『大家さんのために動いてくれる業者さん』
を大々的に募集します!

是非、ご紹介ください!

もちろん、タダでとは言いません。
紹介していただいた方には、協力費として、
3万円を進呈いたします!

しかし、すぐに3万円を提供するという話ではありません。
真にお客様のために行動する業者さんかどうかを
我々の中で調査・検討し、
それができる業者さんとしか、手を組みません。

大家さんのためにやる事業なので、当然ですよね。
そのため、業者さんと詳細を詰めて、
お互い合意した場合に限り、3万円を差し上げます。

紹介できる業者さんがいれば、下記からご連絡ください。
→ http://bit.ly/1CHjbjA

なお、関東地区の業者さんでも、
お勧めのところを知っているよ!
ということであれば、是非、ご連絡ください。

多くの業者さんが協力してくれたほうが、
作業が立て込む繁忙期などに、
迅速な対応が可能となるので!
是非、多くの大家さんが多くの利益を残せる
リフォーム事業になるよう、皆さん、ご協力ください!

よろしくお願いします!
→ http://bit.ly/1CHjbjA

P.S
無料で、リフォームプランの情報を提供しています。
できるだけお金をかけずに、空室を埋めるリフォームをしなければ、
収益を生むためにやっている賃貸事業です。
意味がありません。
是非、参考にしてください!
→ http://bit.ly/1vKZO47

お申し込みはメンバーだけになります。

『本メルマガをお読みのあなたは、
1億円シナリオを航海するビリオネアクラブ号
に乗船した同じ志を持った仲間です。』
→ http://billionaire-club.jp/about/
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■■ 1億円シナリオ到達のための知恵 	

※ 知識を得ようとしない者は家畜と一緒で 
搾取されて終わりです。また溢れる情報の 
真贋を見抜く取捨選択力が問われる現代、 
正しい情報をどこから得るかが重要です。 
ビリオネアクラブでは、時代の先端を行く 
現役のプレイヤーが惜しげもなく 
どんどん正しい情報を提供していきます! 

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ビリオネアクラブオーガナイザーの 
kenこと中島健一、椙田拓也、自衛隊大家と 
アドバイザー恵比寿のIこと石原博光が 
それぞれ多角的な資産形成理論について 
その全貌を余すことなく大公開しています! 
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ゼロから単身フィリピンに渡り、 
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KENこと中島健一によるムービー教材、 
『フィリピン不動産ハイパー投資術』 
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経済成長著しいフィリピンにおいては、 
高度経済成長期の日本を彷彿とさせる 
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ビリオネアクラブでは現地駐在サポーターの 
協力を得て、フィリピン視察ツアーを独自に 
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本メルマガは今後、より希少性が高く、 
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そこで真剣に情報収集を考えている方に 
メルマガの配信をして行くために、 
配信を継続希望される方は、必ず、 
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手続きを済ませておいてください。 
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届かなくなりますので注意ください! 
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■ メルマガ発行責任者 ビリオネアクラブ 

■ ビリオネアクラブ ホームページ 
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■ ビリオネアクラブ主催者 
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■ 椙田拓也 

・著書「空室率70%でもキャッシュが回る 
非常識な不動産投資術(新版)」 
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・ブログ(アメブロ) 
 ⇒ http://fudokazu.xsrv.jp/public_html/ 
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 ⇒ contact@billionaire-club.jp 
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