1分で学ぶ!マイホームの税金

1分で学ぶ!マイホームの税金【第30号】


カテゴリー: 2012年05月15日
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
 ■■■ 1分で学ぶ!マイホームの税金 ■■■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
【第30号】
 平成24年税制改正大綱について その2
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
こんにちは!
 			
マイホーム購入は以前は一生に一度のことでしたが、最近はライフスタイルに応
じて住み替えるようになってきています。

マイホーム購入時だけではなく、売却や住み替え時には知っておけば役に立つ
税金情報があります。

このメルマガではタイトル通り、1分間で学ぶことができる住宅の税金情報を発信
していきたいと思っております。

少しでも皆さんのお役に立てる情報を発信していきたいと思っております。

末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。

ここから本文です。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
第30回目は、平成24年の税制改正大綱についてその2です。

前回から大分時間があいてしまいました。今回は前回の復習を兼ねて、
定義が明らかになった省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用
家屋とは?について解説したいと思います。

まずは、前回の復習です。

24年の税制改正大綱により、住宅取得資金贈与は4つに分けられること
になりました。

1.東日本大震災による被災者以外の方が住宅を取得した場合
(1)省エネ・耐震住宅を取得した方
省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋を取得した方の
非課税枠は次のようになりました。

平成24年中の贈与 1500万円
平成25年中の贈与 1200万円
平成26年中の贈与 1000万円

ただし、家屋の床面積は50平方メートル以上240平方メートル以下と
床面積の上限が設けられました。


(2)省エネ・耐震住宅以外の住宅を取得した方

省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋以外の住宅を取得した方の
非課税枠は次のようになりました。

平成24年中の贈与 1000万円
平成25年中の贈与 700万円
平成26年中の贈与 500万円

ただし、家屋の床面積は50平方メートル以上240平方メートル以下と
床面積の上限が設けられました。

床面積に上限が設けられたのが平成23年と変わる所ですが、あとは平成23年と
条件は変わりありません。


2.東日本大震災による被災者の方が住宅を取得した場合
(1)省エネ・耐震住宅を取得した方

特例の対象となる東日本大震災による被災者とは、東日本大震災に
より住宅用家屋が滅失等をした者(住宅用家屋が原発警戒区域内に
所在する者を含みます)のことをいいます。

東日本大震災の被災者の方が省エネルギー性・耐震性を備えた良質な
住宅用家屋を取得した場合には非課税枠は次の通りとなりました。

平成24年中の贈与 1500万円
平成25年中の贈与 1500万円
平成26年中の贈与 1500万円

床面積の上限の240平方メートルは東日本大震災の被災者が取得した
住宅については設けられていません。

(2)省エネ・耐震住宅以外の住宅を取得した方

東日本大震災の被災者の方が省エネルギー性・耐震性を備えた良質な
住宅用家屋以外の住宅を取得した方の非課税枠は次のようになりました。

平成24年中の贈与 1000万円
平成25年中の贈与 1000万円
平成26年中の贈与 1000万円

床面積の上限の240平方メートルは東日本大震災の被災者が取得した
住宅については設けられていません。


上記改正は平成24年1月1日以後に贈与により取得する住宅取得等資金に
係る贈与税について適用がされます。

さて、ここまでが前回の復習です。今回は、省エネルギー性・耐震性を
備えた良質な住宅用家屋とはどういう建物のことなのか明らかになりました
ので紹介します。

省エネルギー性・耐震性を備えた住宅とは次のいずれかの条件を満たしている
住宅のことをいいます。いずれかですのでどちらかを満たしていれば大丈夫です。

1.省エネルギー対策等級4相当であること

2.耐震等級2以上であること又は免震建築物であること

これらの1又は2のどちらかの条件を満たしていれば、省エネルギー性・耐震性を
備えた住宅ということになり、非課税枠が1000万円から1500万円に増えます。

これらの条件を満たしているかどうかは、住宅性能証明書や建設住宅性能評価書に
記載されています。まずは購入予定の物件の営業担当者に確認してみて下さい。

贈与税の確定申告書には、住宅性能証明書又は建設住宅性能評価書のコピー又は
長期優良住宅認定通知書のコピーを添付することでこれらの条件を満たしていること
を証明します。

また、中古住宅でもこれらの条件を満たしていれば非課税枠を1500万円とすることが
可能です。

中古住宅については、その取得の日前2年以内又は取得の日以降にこれらの条件を満たして
いることが証明された(評価された)場合に限ります。

取得してからの評価でも間に合いますので、売主から建設住宅性能評価書を取得できない
場合や取得から2年を超えているような場合には、購入後自分で建築士に依頼して、条件を
満たしていることを証明してもらうことができるようになりました。ただし、証明しても
らうためには費用が発生します。


=== 編集後記 ===
第30回のメルマガいかがでしたでしょうか。

久しぶりの発行となってしまいまして申し訳ございません。

今後もしばらくはマイペースでの発行が続くかと思います。

それから24年版の無料レポートが完成しました。

住宅の税金についてまとまった知識を得たいと思われましたら
こちらから無料レポートを入手することができます。

http://www.myhomenozeikin.net/?page_id=71

図を増やし、加筆していますので23年版をお持ちの方も是非
入手して下さい。

みなさんからのご意見やご感想が励みになります。(^^)
ぜひ、お気軽に声をかけてくださいね!

マイホームの税金に関するご質問も受け付けております。

最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
24年版完成しました!

マイホームの税金について学びたい方へ無料レポートのプレゼントです。

無料レポート(平成24年版)
「5つの相談事例から学ぶマイホームの税金」
http://www.myhomenozeikin.net/?page_id=71

佐藤税理士事務所が行っている相談会で寄せられた相談内容に
対する回答とともに、その根拠となるマイホームの税金の仕組み
について解説したレポートになっております。

住宅の税金について、まとまった知識を得たい方にはお勧めです。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

 ◆発行責任者:佐藤税理士事務所
 ◆佐藤税理士事務所: http://www.nicechoice.jp
    中野区新井1-12-14 秀光建設本社ビル5階
  TEL 03-5942-8818 FAX 03-5942-8819
 ◆住宅の税金のことなら、 http://www.myhomenozeikin.net
 ◆お気軽にご感想をお寄せください: contactus@nicechoice.jp 

  当メールにより生じる損害等について責任は一切負いませんので
  あらかじめご承知おきください。

このメルマガは現在休刊中です

ついでに読みたい

1分で学ぶ!マイホームの税金

RSSを登録する
発行周期 2週間に1回
最新号 2012/05/15
部数 0部

このメルマガは
現在休刊中です

ついでに読みたい

今週のおすすめ!メルマガ3選

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から3年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2009年10月、130万円だった株式資産は2015年に5000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億円に。 平成24年より投資顧問業(助言)を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 メールマガジン「日本株投資家 坂本彰 公式メールマガジン」は2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 2016年12月1日『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』が日本実業出版社より発売!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

幸せを引き寄せるメール
毎朝7時に配信します。ゴールデンセレブヒーリング創始者本藤弘美があなたの人生をより豊かに幸せにするハッピーナビゲーション情報をお届けします。夢を叶えたい人、幸せになりたい人、心身共に健康になりたい人、人間関係を良くしたい人、豊かになりたい人に。読んでいると波動が上がります。GoldenCelebとは黄金の祝福。あなたの成功を祝福します。あなたにすべての安らぎと愛と豊かさと幸せがやってきます。♥
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

WEBマーケティングを学ぶためのメールマガジン
国内トップクラス(ユーザー数70000人)のWordPressテーマTCDやフォトマルシェ、ロゴマルシェなどを運営する株式会社デザインプラスの中田俊行が発行するメールマガジン。 アフィリエイトから始めた著者が、ネットマーケティングや最新のウェブ業界の情報を発信していきます。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

へなちょこ社長中松のだるだる日記
アフィリエイトとインフォビジネスで、年商1~2億円規模の会社を経営する中松のまぐまぐ殿堂入りメルマガです。アマゾンランキング1位獲得「レバレッジでさらに増える!副収入が月16万円入ってくるしくみ」の著者。中松に興味がある人しか読まないマニアックなメルマガなのであしからず。(旧メルマガ名:月100万稼ぐ脱サラアフィリエイターの本音)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

水戸市のサラリーマン大家さん
総発行部数15万部。購読者日本一の不動産メルマガ。 2017年1月現在8400人以上の投資家さんとお会いしてきました。 年間取引額300億円以上、累計取引額900億以上の不動産会社社長が、不動産投資について真剣に書いています。 今ならメルマガ内で10万円相当の「不動産投資大百科」を無料配布中。 テリー伊藤のまる金ライダー8に毎週、代表の峯島がコメンテーターでレギュラー出演中。 メルマガ登録で非公開の物件情報も入ってきます。 不動産仲介業 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第8944号
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング