水戸市のサラリーマン大家さん

■水戸大家  メルマガ物件情報の選び方


カテゴリー: 2017年03月25日
※東京MXにて毎週月曜日午後8時より
「テリー伊藤のまる金ライダー8」
 コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中!
堀江貴文さんがゲストです。
第51回目の放送はこちら → https://youtu.be/pY7dSANQhKs
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
    http://mitoooyasan.net/
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2017/3/25 現在の読者数15万人超え 
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール   
http://goo.gl/eEB2kZ

当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2850回  メルマガ物件情報の選び方
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水戸大家こと峯島です。

メルマガに掲載されている

物件情報の選び方を公開します。
           
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報(不定期更新)

■富里市木造アパート利回り14%

千葉県富里市で木造アパートの
情報が入ってきました。
価格は4000万円で利回りは14%です。
平成5年築です。
融資は難しそうな感じです。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「富里市木造アパート利回り14%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html


■札幌市南区鉄骨マンション利回り10,44%

北海道札幌市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は1億4000万円で利回りは10,44%です。
昭和62年築です。
こちら札幌在住の方で低金利で
融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市南区鉄骨マンション利回り10,44%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html


■和歌山市木造アパート利回り9,99%

和歌山県和歌山市で木造アパートの情報が
入ってきました。
価格は6700万円で利回りは9,99%でです。
平成17年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「和歌山市木造アパート利回り9,99%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
 担当者に連絡した方が早いです。

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■業者から物件を紹介してもらえない理由(無料動画)

不動産業者にコンタクトを取ったけれども
なかなか物件を紹介してもらえない…
という事も多いと思います。

実はそれには理由があります。

その理由とは?

→ https://youtu.be/EySYcEp_n5g


■六本木事務所での無料面談

累計900億以上、年間で300億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに8700人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計900億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京(六本木開催)
3月29日(水)19時〜 https://goo.gl/ADwx0S
※残り4名
3月30日(木)19時〜 https://goo.gl/nFiYdY
※残り4名
3月31日(金)19時〜 https://goo.gl/BYgPtO
※残り4名

茨城(水戸開催)
3月26日(日)17時〜 https://goo.gl/ivGECU
※残り3名

富山(富山開催)
4月1日(土)15時〜 https://goo.gl/VlK1Fj
※残り2名

大阪(大阪開催)
4月7日(金)19時〜 https://goo.gl/JtylkV
※残り3名

岡山(岡山開催)
4月8日(土)13時〜 https://goo.gl/OsOCWe
※残り4名
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■編集後記

私は毎日発行している

このメルマガの紙面は全て自分で書いていますが、

その中でも物件情報のコーナーに

掲載される物件情報も

自分でチョイスして掲載しています。


では、毎日の物件情報は

どのようにしてチョイスしてるのでしょうか?


まず、そのそもの情報元は、

当社のスタッフが集めてきます。


それは、業者間の非公開情報であったり、

売り主さんから直に依頼が来た案件だったり、

もしくは、金融機関や

サービサーなどの案件だったりと多種多様な感じです。


まあ、どれもが私が集めているのではなく、

スタッフが基本的に集めてきて、

そこから私がチョイスしています。


では、そんな集めてきた情報に対して、

私はどんな物件を選んで、

どのような基準で掲載しているのか?ですが、

まずは、融資が付くかどうかは

非常に重要な観点です。


というのも、多くの人が融資が付くかどうかは

非常に関心の高いところで、

不動産投資を始めようとしている人の多くが

お金を物凄く持っている人ばかりではないからです。


だからこそ、融資が付きそうな物件や

もうすでに銀行の評価だしが終わっている物件は

メルマガに掲載される可能性が高くなります。


ただ、融資が付いていても

割高な物件はダメです。


基本的に不動産投資は割安な物件を買ってこそ、

その割安度が高ければ高いほど、

成功確率が上がってきます。


ですので、理想は融資が付いて

割安な物件を掲載するようにしています。


あと、たまにですが、融資は付かなそうだけれども

利回りが高い物件の掲載もします。


これは現金を持っている人であれば、

当然、利回りの高い物件を買いたい訳なので、

そういう高利回り物件を掲載することもあります。


ですが、そういう物件の場合は、

「融資は難しそうです」

と一言、コメントをいれるようにしています。


まあ、ざっとメルマガに掲載している

物件の基準を書いてきましたが、

実はこれは多くの人が物件を探す基準でもあります。


1つは融資が付く事、

これが無いとそもそも物件を買えません。


2つ目に融資が付く中でも割安な事、

割高な物件を買ってしまっては、

ただの高値掴みなので、

これも失敗に終わってしまいます。


あと番外編で、融資は難しそうだけれど、

利回りが高い物件ですね。


という事で、このメルマガの紙面は

私が毎日、全てひとりで書いています。


そして、その中でも物件情報のコーナーがありますが、

そこに掲載される物件情報の基準を書いてみました。



■久しぶりに営業募集しています。

→ http://goo.gl/2QcFrd


■その他、各部署で求人しています。

→ https://goo.gl/VUbYcb


■直近のセミナーはこちら
→ https://goo.gl/bRtQZ5


■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→ http://mitoooya.jp/nin.html


■生放送が見れるFacebookページです。
 
→ http://on.fb.me/WD2TWA

 
■個人のFacebookはこちらです。

 (友達&フォロー大歓迎です)

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■動画で不動産投資を解説しています。

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■テリー伊藤のマル金ライダー8過去の放送

→ http://marukinrider8.net/wp/


■LINE@はこちら

■PC
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■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ

→ http://mixer-ex.com/fx/8


■水戸大家へのご質問はこちらから
(スタッフが確認しています)

→ http://mitoooya.jp/q.html


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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

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■発行者情報

メルマガ発行者情報 :株式会社 水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

 
■宅地建物取引業免許

国土交通大臣(1)第8944号

株式会社 水戸大家さん

東京都港区六本木6-1-26 六本木天城ビル9F

フリーダイヤル:0120-972-843

TEL:03-6434-0339

FAX:03-6369-3678

 
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』

 
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
 

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 売ってほしい方のご相談はこちらから

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迷惑メールに入ってしまうと、

大切な情報をお伝えすることができません。

もしよろしければ、メールの

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■ officeアウトルックの方

→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf

■ Gメールの方  

→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf



裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

今日はスタッフの結婚式に呼ばれているので、

朝一でメルマガ書いてます。


いつもは夜や夕方に書いている事が多いですが、

今は朝の8時だったりして、

結構新鮮です。笑

それでは、また明日。



















解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html

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最新号 2017/03/25
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