木下工務店の不動産投資サポートメールマガジン

木下工務店の不動産投資サポートメールマガジン ■本日は収支改善■


カテゴリー: 2009年02月28日
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 ■株式会社木下工務店 マンション事業部 サポートメールマガジン■

   vol.003 2009.3.1    http://www.kinoshita-group.co.jp/

 このメールマガジンは、『まぐまぐ』http://www.mag2.com/を利用して
発行しています。登録・解除はhttp://www.mag2.com/m/0000282065.htmlから

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こんにちは、木下工務店マンション事業部のメールマガジンです。
オーナー様に役立つ情報や木下工務店のサポート情報を不定期でお届けして
おります。また、投資用マンションに限らず、おなじみの注文住宅や分譲住
宅に関するキャンペーン情報もお届けしていますので、マイホームの購入や
建替え、リフォームを予定している方もお見逃しなく!
このメールに返信頂ければ私宛にメールが届きますので、お気軽にメール送
信下さい。



< INDEX >−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
今回は収支改善特集!
◆ 超低金利の今こそ固定金利へ変更しよう!
◆ 借換キャンペーン!のご案内
◆ 繰上返済をお考えの方へ
◆ 木下工務店の紹介代理店制度
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創刊号から続く融資ネタに続き、収支改善に役立つ情報をお届け!!
バックナンバーはこちらから
http://archive.mag2.com/0000282065/index.html
手取家賃収入を一気に増やして収支改善しよう!



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 超低金利の今こそ固定金利へ変更しよう
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今回は弊社提携金融機関のノンバンク系金融機関又は一部の都市銀行の融資
を利用してマンション経営を始めたお客様へのご案内です。※1

現在日本の政策金利も実質ゼロになり、再び超低金利時代への突入となりま
した。マンションオーナー様にとっては収支を改善する大きなチャンスで
す!対策の一つとして現在の低金利の内に固定金利へ変更しておくのも対策
の一つでしょう。
2月23日現在の5年固定金利は『3.2%』
変動金利でもそれほど変わらないか、それ以上の人もいるのではないでしょ
うか?固定金利への変更は事務手数料のみで変更でき、借換に比べて少ない
コストで変更が可能です。※2

詳しい内容をご希望の方はこのメールに返信下さい。

例)
当初1,800万円の融資 返済期間30年 変動金利3.85% 残期間20年の場合
月々支払額は 84,385円※3

      固定金利へ変更後→月々支払額は 79,666円
      この支払額が5年間固定されます。

  ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┏━┫  月々支払軽減額は4,719円  年間で56628円の軽減   ┣━┓
┃■┗┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳┛■┃
┗━━┛                          ┗━━┛

※1 全ての方が対象ではありません。具体的な金融機関名はお問い合わせく
ださい。このメールからの返信でお問い合わせ頂けます。
※2 固定金利への変更へは所定の審査が御座います。ご希望に添えない場合
も有りますのでご了承下さい。
※3 変動金利ですが、例題作成の為変動無しで計算しております。
※4 計算は全て概算で計算しており、実際の数字とは多少違う場合がありま
す。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 借換キャンペーン (大手地方銀行)       〜2009/3/31迄
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産の購入には、100年に1度の絶好のチャンス!といわれており、「今の
好条件の内に不動産を増やしたい!」という方も多いと思います。
しかしチャンスと同時に銀行の貸し渋りや融資条件の引き上げ等により購入
したくても融資が希望通り通らなかった方も多いのではないでしょうか。
今回のキャンペーンでは追加購入の応援と既存物件の収支改善を一緒にサ
ポートいたします。

さて、その内容とは、追加購入の審査基準を大幅に緩和し、さらに既存物件
の借入もまとめて大手地方銀行が好条件にて借換をしてくれるという夢のよ
うなキャンペーンです。
現在、弊社とお付き合いの無い方でもご利用いただけるキャンペーンです。
詳しい内容をご希望の方はこのメールに返信下さい。


☆キャンペーン利用例☆---
10年前に1件目購入
当初融資額2,000万円 金利3.2% 30年 月支払額86,493円 残債1531万円
5年前に2件目購入
当初融資額2,000万円 金利3.8% 30年 月支払額93,191円 残債1800万円

2件合計の月支払額は 179,684円

追加購入時にこの既存の借入を借り換えると
1件目残債の1530万円を金利3.5% 30年に借り換えると 月支払額68,703円
2件目残債の1800万円を金利3.5% 30年に借り換えると 月支払額80,828円

2件の合計月支払額は 149,531円 となります。

  ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┏━┫  月々支払軽減額は30153円   年間で361836円の軽減   ┣━┓
┃■┗┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳┛■┃
┗━━┛                          ┗━━┛


※追加購入には金融機関の審査が御座います。ご希望に添えない場合も有り
ますので予めご了承下さい。また融資条件が変わる場合もありますので併せ
てご了承下さい。
※借換には金融機関の審査が御座います。ご希望に添えない場合も有ります
ので予めご了承下さい。
※借換には諸費用が必要となります詳しくはお問い合わせ下さい。
※既存物件の融資が弊社斡旋の金融機関からの場合、借換は出来ません。




━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 繰上返済をお考えの方へ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まとまった資金を繰上返済しようと考えている方向けのご案内です。

500万円以上のまとまった資金の繰上返済を考えている方は一度ご相談下さい。
状況により都市銀行の低金利融資に借換が出来る可能性があります。
是非一度ご相談下さい。
このメールに返信いただいても構いません。お気軽にどうぞ。




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▼ 木下工務店のパートナーシップ制度を利用して繰上返済をしよう!
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木下工務店のパートナーシップ制度とは?詳しくは↓をクリック!
http://www.kinoshita-group.co.jp/partner/index.html

簡単に説明するとご紹介頂いたお客様がご成約に至った場合、紹介元のお客
様に紹介手数料(報酬)をお支払する制度です。
受け取った紹介手数料でどんどんと繰上返済を進める方も増えています。

紹介手数料の例
■紹介した人が木下工務店で分譲住宅を購入した
販売金額 4000万円 × 手数料率3% = 紹介報酬手数料★120万円★
http://www.kinoshita-group.co.jp/kinoshita-koumuten/index.html

■さらにその人が新居用家具を木下工務店で購入した
販売金額 200万円 × 手数料率35% = 紹介報酬手数料★70万円★
http://www.kinoshita-group.co.jp/kinoshita-koumuten/furniture/index.html

■紹介した人が木下工務店でリフォームをした
請負金額 500万円 × 手数料率10% = 紹介報酬手数料★50万円★
http://www.kinoshita-group.co.jp/kinoshita-remodel/index.html

■近所の地主さんを紹介したら木下工務店でアパートを建替えた
請負金額 5000万円 × 紹介料率6% = 紹介報酬手数料★300万円★
http://www.kinoshita-group.co.jp/kinoshita-koumuten/katsuyou/index.html

■老後の不安を話していた友人が木下工務店で資産運用を始めた
契約金額 2000万円 × 紹介料率3% = 紹介報酬手数料★60万円★
http://www.kinoshita-group.co.jp/km/toushi/index.html

■老人介護に悩んでいた知人に木下工務店の介護施設を紹介した
老人ホーム入居斡旋 紹介報酬手数料 ★50,000円★

木下工務店が良いが良い商品を提供し、ご満足頂いたお客様が友人や知人に
木下工務店を紹介していただく。そんなパートナーになりたいと頑張ってお
ります。
あなたも木下工務店のパートナーになりませんか?





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■■◆   お問い合わせ support@kinoshita-group.co.jp
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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2009年10月、130万円だった株式資産は2017年に7000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億2000万円に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 メールマガジン「日本株投資家 坂本彰 公式メールマガジン」は2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
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