石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

収益不動産価格下落が統計上にも反映されました


カテゴリー: 2018年04月23日
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第335号 収益不動産価格下落が統計上にも反映されました
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■今月のバックナンバー

・4月22日「法人ごと売却したほうが得な理由とその利点を特に活かせる法人タイプ」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180422170102000.html

・4月21日「不動産投資は法人ごと売買が得―少人数セミナー開催と講義収録DVD販売のお知らせ―」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180421131011000.html

・4月17日「売却益を出すための賃貸経営法と売却法」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180417050000000.html

・4月 7日「仮想(暗号)通貨無料ウェブセミナーのお知らせ 『賢い金持ちのための仮想通貨の付き合い方、始め方』」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180407150510000.html

・4月 4日「今の市況でも不動産を買い進めるには―利益の出る物件件選択法―」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180404145253000.html



■暗号通貨取引で数億円の利益を得たエンジニア兼経営者による基礎から実践までの講義
 
 京大大学院修了のシステム会社経営者加藤将太氏が自ら数億円の取引益を得た経験を踏まえた暗号通貨ウェブセミナーを無料提供しています。そもそも暗号通貨やブロックチェン―ンとは何なのか、どういう仕組みなのか、という根本的な話に始まり、実践活用法や将来展望等が解説されています。

 合計11時間ものボリュームですが、分かり易い章立てになっているので、必要なところだけ学ぶことができます。安易な投資を避けるためにこの時期に学ぶことが有益です。

 登録制ですので、募集が行われている今のうちに、次のURL経由でメールアドレスを登録しておくことをお勧めします。すなわち、今登録しておけば後日視聴が可能です。
http://www.fudosan-toshi.org/cryptocurrency2.html



■石渡浩のセミプライベートセミナー4月25日(水)19時から開催

 4月25日(水)19時から21時まで、東海道線「東京駅」から47分・小田急線「新宿駅」から59分の「藤沢駅」下車徒歩の私のオフィス兼セミナールームにて、定員5名の双方向型質疑応答形式の授業を行います。一方的な講義ではなく、その名の通りセミナーです。

 テーマは私が10年近く皆様に情報提供してきた「収益不動産購入と資金調達」です。経験問わず、2年以内に収益不動産を購入しようと思っている幅広い方々を対象にします。なお、先週法人売却がテーマだと告知しましたが、お客様からのご要望を受け、法人売却は本日19時から、「収益不動産購入と資金調達」は明後日19時からに改めました。

 このセミナーを受講されることで、「収益不動産購入資金の融資を受けるために今すべきこと」が明確になり、「購入したい不動産が見つかった時に速やかに融資が付いて購入できる」という成果が期待できます。具体的には、例えば次のような内容を修得できます。

・物件が見つかる前から行う金融機関対応法
・自らの投資方針に合う金融機関選択法
・金融機関の不動産評価と融資基準
・収益不動産の割安な入手法
・ライバルに優先して売買契約を結ぶ方法
・石渡が過去2年間に購入した不動産の概要

 こうした事項につき私が解説するとともに、皆様からのご質問やご相談にお答えします。購入検討不動産資料や決算書等をお持ち頂ければ、個々の具体的なご相談にも対応致します。
 
 受講料は消費税込1万円、決済方法は会場にて現金です。

 お申込みは、
https://form.os7.biz/f/c6227ce0/
から先着順にお受け致します。

 その後の開催は未定ですが、開催希望の日時やテーマ等をこのメールマガジン送信元アドレスにご返信頂ければ、その後の開催の参考にさせて頂きます。

 

■消費税の節税(還付を含む)を視野に消費税の基本を学ぶ
 
 前項のセミプライベートセミナーにご参加の方への無料特典として、当日14時から私が大画面で視聴する消費税の基本、特例または申告書と還付に関する映像授業を一緒に学習して頂けます。

 25日19時からのセミプライベートセミナー内容と直接の関係のない自由参加のものではありますが、収益不動産購入時に払う建物消費税額の還付を受ける方法を正しく知っておくことは有意義です。そのため、セミナー前の時間帯に私の視聴学習に同席可能な形と致します。

 消費税を節税する、とくに還付を受けるそのためには、仕組みを知らずに税理士の言うままに金を売買するのではなく、自ら節税・還付方法を考えて税理士と議論するほうが望ましく、消費税研修で有名な税理士の収録講義を視聴することを通して、一緒に学びたいと考えています。

 無料特典につき、前項掲載セミプライベートセミナー申込フォームにて併せて申込をお受け致します。



■収益不動産価格下落が統計上にも反映されました

 今年に入って、収益不動産価格相場が下がっています。特に今月は下落幅がかなり大きいと感じています。そんな中で、健美家さんから3月の掲載物件に関する統計が発表されました。区分所有・アパート・マンションいずれにおいても、前月比の利回りが上昇しています。

 楽待を運営するファーストロジックさんの統計からも上昇の兆しが見えます。

 一部銀行の融資体制変更が早くも反映しているように思います。こうした中で外的ショックにより株価が急落すると、収益不動産価格も追随します。そうなれば買い時です。
 
 私は、年内に買い時が来ることを予測しています。そして、それを見据えた準備をしています。具体的にどういう準備をしているのかは、4月25日(水)19時にセミプライベートセミナーへいらっしゃるお客様にお話ししたいと思っています。

 このセミナは税込み受講料1万円(当日現金払い)で、お申込みは、
https://form.os7.biz/f/c6227ce0/
から先着順にお受け致します。
 




石渡 浩(いしわた ひろし)

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