石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

法人ごと売却したほうが得な理由とその利点を特に活かせる法人タイプ


カテゴリー: 2018年04月22日
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第234号 法人ごと売却したほうが得な理由とその利点を特に活かせる法人タイプ
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。



■今月のバックナンバー

・4月21日「不動産投資は法人ごと売買が得―少人数セミナー開催と講義収録DVD販売のお知らせ―」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180421131011000.html

・4月17日「売却益を出すための賃貸経営法と売却法」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180417050000000.html

・4月 7日「仮想(暗号)通貨無料ウェブセミナーのお知らせ 『賢い金持ちのための仮想通貨の付き合い方、始め方』」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180407150510000.html

・4月 4日「今の市況でも不動産を買い進めるには―利益の出る物件件選択法―」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180404145253000.html



■暗号通貨を基礎から理解するために
 
 京大大学院修了のシステム会社経営者加藤将太氏が自ら数億円の取引益を得た経験を踏まえた暗号通貨ウェブセミナーを無料提供しています。そもそも暗号通貨やブロックチェン―ンとは何なのか、どういう仕組みなのか、という根本的な話に始まり、実践活用法や将来展望等が解説されています。

 合計11時間ものボリュームですが、分かり易い章立てになっているので、必要なところだけ学ぶことができます。安易な投資を避けるためにこの時期に学ぶことが有益です。

 登録制ですので、募集が行われている今のうちに、次のURL経由でメールアドレスを登録しておくことをお勧めします。すなわち、今登録しておけば後日視聴が可能です。
http://www.fudosan-toshi.org/cryptocurrency2.html



■石渡浩のセミプライベートセミナー内容一部変更

 4月23日(月)と25日(水)の各19時から21時まで、東海道線東京駅から47分・小田急線新宿駅から59分の「藤沢駅」下車徒歩の私のオフィス兼セミナールームにて、定員5名の双方向型質疑応答形式の授業を行います。一方的な講義ではなく、その名の通りセミナーです。

 お客様からのご要望を受け、23日と25日とでテーマを変えることにしました。23日は昨日配信号で書いた通り不動産保有会社の売買です。不動産自体ではなく不動産を所有している法人ごと売買する投資法について扱います。

 23日は、直ぐに法人を売買したい方はもちろんのこと、法人経営未経験の方も含めて、幅広い方々を対象とします。法人売買にご関心のある方でしたら、どなたでも結構です。

 既に法人経営されている方については、直近の決算書と不動産評価の分かる資料をお持ち頂ければ、売却株価の算定も致します。

 今年に入り収益不動産価格は落ち始めています。売却をご検討の方はこの時期を逃さずに決断して行動しないと、もう当分売り時は来ないだろうと予測します。そして、個人が出資している不動産保有会社については、後述の通り不動産よりも会社ごと売ったほうが株主の税引き後収入が多くなります。

 23日(月)のセミナーを受講されることで、お持ちの資産をより良い方法で売却して、売却代金を多く得ることができるようになることでしょう。

 具体的には、例えば次のようなことが分かるようになります。

・不動産自体ではなく不動産保有法人ごと売買することにどういう利点があるのか
・法人の売買価格はどのように決定されるのか
・法人売買でどのような費用や税金がかかるのか
・法人を売るにはどうすればよいか
・法人を買うにはどうすればよいか
・法人が受けている融資は売買時にどうなるのか
・経営者の融資連帯保証債務は法人売買時にどうなるのか

 受講料は消費税込1万円、決済方法は会場にて現金です。

 お申込みは、
https://form.os7.biz/f/c6227ce0/
から先着順にお受け致します。

 その後の開催は未定ですが、開催希望の日時やテーマ等をこのメールマガジン送信元アドレスにご返信頂ければ、その後の開催の参考にさせて頂きます。

 また、遠方の方には、昨年地方で開催した類似テーマ講義収録DVD
http://blog.fudosan-toshi.org/article/180037226.html
のご購入をお勧めします(売価は税込3万円です)。

 そして、4月25日(水)19時からは、「収益不動産購入と資金調達」をテーマにしたセミプライベートセミナーを同様の要領で行います。前号で25日(水)も法人売却と書きましたが、25日(水)は法人売却ではなく「収益不動産購入と資金調達」を扱いますので、お申し込みの際にお気を付け下さい。

 こちらのお申込みも、
https://form.os7.biz/f/c6227ce0/
から先着順にお受け致します。



■消費税の節税(還付を含む)を視野に消費税の基本を学ぶ
 
 前項のセミプライベートセミナーにご参加の方への無料特典として、当日(当日ご都合が付かない方はもう一方の開催日でも可能です)14時から私が大画面で視聴する消費税の基本、特例または申告書、そして、還付に関する映像授業を一緒に学習して頂けます。

 23日19時からのセミプライベートセミナー内容と直接の関係のない自由参加のものではありますが、法人売買は所有物件数が少ないほうが行い易く、そして、物件ごとに法人を作る方法は消費税還付スキームと共通するため、セミナー前の時間帯に私の視聴学習に同席可能な形と致します。

 消費税を節税する、とくに還付を受けるそのためには、仕組みを知らずに税理士の言うままに金を売買するのではなく、自ら節税・還付方法を考えて税理士と議論することが有益であり、消費税研修で有名な税理士の収録講義を視聴することを通して、一緒に学びたいと考えています。

 ビデオ視聴の内容は二日間でやや異なります。そのため、両日のご参加も歓迎します。もちろん、どちらか一方のご受講の方に支障が生じないよう、各日完結の内容と致します。いずれの場合も、参加費等は無料です。

 無料特典につき、前項掲載セミプライベートセミナー申込フォームにて併せて申込をお受け致します。



■法人ごと売却したほうが得な理由とその利点を特に活かせる法人タイプ

 個人が出資している株式会社や合同会社は、不動産を売るよりも法人ごと売ったほうが出資者の税引き後収入が通常多くなるので、そのほうが得です。ゆえに私は2年前に法人を売却しました。

 法人所有不動産を売却すると売却益につき30%以上の法人税等が課税され、税引後の収入が法人の現預金として法人に残ります。その法人資金を出資者個人に配当すると、個人にて50%以上の所得税及び住民税が課税されます。

 そうすると、法人名義の不動産が高く売れたところで、出資者個人に残る資金は売却益のうちごく僅かです。その法人で不動産売却後も事業を継続するならば売却益を法人に留保しておくという選択肢もあります。

 しかし、そもそも1,2物件しか持っていなかったりして所有不動産全てを売却する法人が、しかも、いくつもあるとなりますと、法人と言っても実質的に個人が不動産を買っているようなものですね。そのような案件では特に、法人ごと売却したほうが得です。

 なぜならば、個人出資の株式会社や合同会社の売却益に対する所得税・住民税は、20%だからです。私は一昨年約5億円で不動産保有法人を売却しましたが、税引後の手取りは約4億円でした。不動産を売るよりも法人ごと売った方が私の手取りがずっと多くなるので、法人売却を行った訳です。

 特に、1物件のみの法人を複数持たれている方には、不動産ではなく法人の売却をお勧めします。

 法人売却について詳細をお知りになりたい方やご相談がおありの方は、
https://form.os7.biz/f/c6227ce0/
からお申込みの上、23日(月)19時からのセミプライベートセミナーに是非いらして下さい。

 その後の開催は未定ですが、開催希望の日時やテーマ等をこのメールマガジン送信元アドレスにご返信頂ければ、その後の開催の参考にさせて頂きます。

 また、遠方の方には、昨年地方で開催した類似テーマ講義収録DVD
http://blog.fudosan-toshi.org/article/180037226.html
のご購入をお勧めします(売価は税込3万円です)。
  




発行者:石渡浩









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