石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

売却益を出すための賃貸経営法と売却法


カテゴリー: 2018年04月17日
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第332号 売却益を出すための賃貸経営法と売却法
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■今月のバックナンバー

・4月7日「仮想(暗号)通貨無料ウェブセミナーのお知らせ 『賢い金持ちのための仮想通貨の付き合い方、始め方』
http://archives.mag2.com/0000279415/20180407150510000.html

・4月4日「今の市況でも不動産を買い進めるには―利益の出る物件件選択法―」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180404145253000.html



■暗号通貨の無料ウェブセミナー
 
 京大大学院修了のシステム会社経営者加藤将太氏が自ら数億円の取引益を得た経験を踏まえた暗号通貨ウェブセミナーを無料提供しています。そもそも暗号通貨やブロックチェン―ンとは何なのか、どういう仕組みなのか、という根本的な話に始まり、実践活用法や将来展望等が解説されています。

 合計11時間ものボリュームですが、分かり易い章立てになっているので、必要なところだけ学ぶことができます。安易な投資を避けるためにこの時期に学ぶことが有益です。

 登録制ですので、募集が行われている今のうちに、次のURL経由でメールアドレスを登録しておくことをお勧めします。すなわち、今登録しておけば後日視聴が可能です。
http://www.fudosan-toshi.org/cryptocurrency2.html



■石渡浩のセミプライベートセミナーを今週開催

 4月17日(火)と20日(金)の各19時から21時まで、神奈川県藤沢市の私のオフィス兼セミナールームにて、収益不動産または収益不動産保有会社の売却をテーマにした、定員5名の双方向型質疑応答形式の授業を行います。一方的な講義ではなく、その名の通りセミナーです。

 直ぐに売却したい方を含めて今後5年以内に保有不動産または不動産保有会社を売却したい方を対象に、どのように賃貸経営をすれば、また、どのような売却活動をすれば高く売れるかを私が経験を踏まえて解説するとともに、受講される方々からのご質問にお答えします。

 受講料は消費税込1万円、決済方法は会場にて現金です。

 こちらにご参加の方への無料特典として、当日(当日ご都合が付かない方はもう一方の開催日でも可能です)15時から私が大画面で視聴する消費税還付及び消費税申告書作成に関する映像授業を一緒に学習して頂けます。

 19時からのセミプライベートセミナー内容と直接の関係のない自由参加のものではありますが、収益不動産の取得、賃貸経営と売却において消費税納税額をいかに少なくするか(なお、納税額が少なくなりマイナスになると還付を受けられることになります)は重要です。そのためには仕組みを知らずに税理士の言うままに金を売買するのではなく、計算方法を知ることが有益であり、消費税研修で有名な税理士の収録講義を視聴することを通して、共に学びたいと考えています。

 ビデオ視聴、セミプライベートセミナーともに、二日間でテーマは同じですが詳細は異なります。そのため、両日のご参加も歓迎します。もちろん、どちらか一方のご受講の方に支障が生じないよう、各日完結の内容と致します。

 お申込みは、
https://form.os7.biz/f/c6227ce0/
から先着順にお受け致します。

 その後の開催は未定ですが、開催希望日時・テーマやその理由等をこのメールマガジン送信元アドレスにご返信頂ければ、来週以降の開催の参考にさせて頂きます。



■売却益を出すための賃貸経営法と売却法

 収益不動産の売買価格は主として収益と利益によって決まります。日頃から収益を増やして費用を減らして利益を増やしておくことが必要です。これは一朝一夕にできる話ではありません。特に、家賃収入を増やすとなりますと、地道な賃料引き上げ活動が重要になってきます。では、どのようにしたら賃料を上げられるのか、そして、私はどのように賃料を引き上げて収益不動産や不動産保有会社を高く売ってきたのか、詳細は、今週開催のセミプライベートセミナーでお話します。

 いよいよ売り出す際には、高値の買付申込みや意向表明が入ってくるよう、工夫が重要です。仲介を依頼する場合、どういう会社とどういう契約を結ぶかによって、売価が何割も違ってきます。また、売り出し直前に売主が整える準備によって、買主属性が異なり、それによって売価水準も大きく変わってきます。

 私達は買主として様々な物件・案件に接しており、その中で、不動産そのものとその情報が整備されている案件や仲介業者が熱心に営業している物件は、そうでないものよりも買い易い、すなわち、高値で取引され易いことを知っています。売主としてはそれを逆の立場ですれば良い訳ですが、具体的に私がどのようにしてきたのか、詳細は、今週開催のセミプライベートセミナーでお話します。

 今週開催のセミプライベートセミナーのお申込みは、
https://form.os7.biz/f/c6227ce0/
から先着順(各日5名様限り)で只今よりお受け致します。受講料は消費税込1万円です。

 ビデオ視聴、セミプライベートセミナーともに、二日間でテーマは同じですが詳細は異なります。そのため、両日のご参加も歓迎します。もちろん、どちらか一方のご受講の方にも支障が生じないよう、各日完結の内容と致します。


 その後の開催は未定ですが、ご都合が付かずに後日開催をご希望の方は、このメールマガジンを返信してご希望詳細をお送り頂ければ、今後の参考にさせて頂きます。





石渡 浩(いしわた ひろし)

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