石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

高額な不動産取得税や大規模修繕支出を費用処理しても利益を減らさず融資付けを不利にさせない方法


カテゴリー: 2018年03月20日
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第327号 高額な不動産取得税や大規模修繕支出を費用処理して
    も利益を減らさず融資付けを不利にさせない方法
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■今月のバックナンバー


・3月19日「市場価格よりも安く取得する安全性な高収益事業」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180319175905000.html

・3月19日「不動産売却益の節税法」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180319095954000.html

・3月16日「法人の預金を所得税無税で個人に移してさらに法人税を節税する方法」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180314131500000.html

・3月4日「仮想(暗号)通貨を作っています/税制改正解説書を無料進呈します」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180304190758000.html



■安く仕入れることの重要性

 不動産であれ何であれ、市場価格よりも安く物品を取得することは、商売上重要なことです。これによって、安全な高収益事業が成り立ちます。特に、国境を隔てると内外価格差が生じます。例えば、アメリカのアマゾンは日本人が日本にいながらにして出品できます。日本で50円で仕入れられるものがアメリカで4千円で大量に売れる、ということが現に起こっています。そして、送品は米アマゾンが代行してくれて、在庫は米アマゾンが預かってくれますので、荷受けや荷造りの手間をかけずに済みます。

 これについて、元銀行員の正田さんが人生につまづいた後に一人で始めた事業が年商10億円にまで達しています。個人レベルの不動産賃貸業で考えられる売上を遥かに上回っています。それに対する借入金はほとんどありません。

 では、どのような商品をどのように仕入れて、どのように販売して利益を得ているのか、詳細な動画が期間限定で無料視聴できます。米アマゾンへの出品事業等の輸出にご関心のある方はもちろんのこと、不動産等を安く取得する安全性の高い高収益事業にご関心のある方は、公開されている今、その動画を次のURL経由でご覧下さい。
http://www.fudosan-toshi.org/amazon.html



■不動産取得税や大規模修繕を資産にしないで費用にすることの弊害

 不動産取得税や大規模修繕支出を資産ではなく費用にすることは、その分課税所得を下げて税引後キャッシュフローの悪化を防ぐ効果があります。しかし、家賃収入等の売上に比べて高額な不動産取得税や大規模修繕支出を費用とすることは、利益を減らしその後融資を受けるのに不利になります。



■利益を減らさず融資付けを不利にさせない方法

 解約返戻金すなわち貯蓄性が高い生命保険、例えば逓増定期保険契約をして、毎年少しずつ積立をします。そして、不動産取得税、大規模修繕等高額な出費がある際に、相応額を一部を解約して収益とします。そうすると、そうした臨時的費用が生じる分だけ解約返戻金という収益が作れ、経常利益の悪化を抑えることができます。

 これにより、毎期の経常利益が平準化し、融資を受け易くなります。高額な不動産取得税や大規模修繕支出を費用処理しても利益を減らさず融資付けを不利にさせない方法です。
 
 私の会社でも逓増定期保険契約を持っています。逓増定期保険を利用した賃貸経営安定化プランの導入を検討なさりたい法人経営者・出資者様向けに、先着10名様に限り、無料相談を
https://form.os7.biz/f/a02298e3/
からお受け致します。ご関心のある方は、直ぐにご連絡頂ければと思います。なお、相談対応方法は、Eメール、電話と面談からのご選択頂けます。いずれも無料です。





石渡 浩(いしわた ひろし)

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