石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

銀行への返済額を減らしましょう(元金編)


カテゴリー: 2018年01月30日
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第316号 銀行への返済額を減らしましょう(元金編) 
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■最近のバックナンバー

 次のメールはご確認済みでしょうか。私からのメールが迷惑メールフォルダに入っていないかどうかご確認下さい。見つけた場合は、「このメールは迷惑メールではない」として受信フォルダへ移動させることで、今後私からのメールが届き易くなります。

1月29日「広域信用組合から融資を受ける―今すぐネット上で申込可―」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180129055000000.html

1月24日「融資を受け易い決算書・申告書の作り方―旧石渡住宅サービス顧問税理士が無料個別面談実施― 」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180124053510000.html

1月17日「新設法人が担保評価以上の融資を銀行から受ける方法」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180117081000000.html

1月15日「1億円の太陽光融資を銀行から受ける方法と信販会社利用のデメリット」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180115095533000.html

1月7日「使途自由の無担保融資を連帯保証無しで受けました」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180107202358000.html

12月20日「金利引き下げがその後の融資審査と事業拡大に及ぼす良い影響」
http://archives.mag2.com/0000279415/20171220082000000.html

12月20日「個人から法人への売却時の注意点と資金調達」
http://archives.mag2.com/0000279415/20171220053600000.html

 これら過去記事は当時お読み頂けましたでしょうか。私からのメールが迷惑メールフォルダに入っていないかどうかご確認下さい。見つけた場合は、「このメールは迷惑メールではない」として受信トレイに移動させることで、今後受信トレイに私からのメールが入り易くなります。

 なお、これら以前のバックナンバーは
http://archives.mag2.com/279415/201711/
からご覧頂けます。



■石渡浩著『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法』(SBクリエイティブ)アマゾンに入荷

 一時品切れになりました私の『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法』(SBクリエイティブ)がアマゾンに入荷しました。
http://www.fudosan-toshi.org/sbcr.html
からご覧下さい。



■昨日ご案内した英会話の無料オンライン講座について

 昨日ご案内した英会話の無料オンライン講座
http://directlink.jp/tracking/af/1496588/M7vkTLS0-nz4sCsvb/
ですが、昨日午前にシステムトラブルがあったようです。当時メールが届いていても、来月の開講前にご案内が届かない恐れがあります。

 お手数をおかけして恐縮ですが、再度ご登録下さるよう、お願い致します。メールアドレスの入力だけですので、昨日登録されなかった方も、上記URLをご覧下さい。



■銀行への返済額について考える(元金編)

 銀行への借入金返済額は、元金と利息とに分けられます。それぞれ考えてみましょう。今号では元金を扱います。

 元金については、なるべく多くそして早く返したほうが健全です。そのほうが負債と支払利息が減って利益と純資産が増えるからです。次の融資を受ける際にもそのほうが有利です。預金が余っているならば(一部)繰り上げ返済してしまうのも手です。

 私は、今年収益不動産価格相場が大幅に下がって買い時が来ると予想しています。資金に余裕がある方は、現預金と手元に残して頭金用にとっておくのと、借入金繰り上げ返済をして格付を上げるのとどちらが良いか、金融機関に相談されることをお勧めします。

 しかし、現に賃貸経営が上手く行っておらず収支がギリギリという場合には、次の融資審査で不利に働く可能性があります。さらにマイナスとなりますと、早急に対処しないと経営の持続が困難となります。



■銀行への返済額を減らしましょう(元金編)

 所有不動産の売却等により預金が過剰に余っている方は、(一部)繰り上げ返済をして借入金を減らすことで、金融期間からの格付が上がります。その際、返済期間を短くして従前通りの元金返済を毎月行う方法と、返済期間は従前のままで毎月の元金返済額を減らす方法とがあり、どちらにするかを繰り上げ返済時に申出る必要があります。

 一方、現在話題になっているシェアハウスの問題に限らず、経営状態が苦しい方は、条件緩和の申し出をすることができます。これは主として返済期間を延長することで毎月の元金返済額を減らす方法です。
 
 条件緩和手続きを取るとその後融資を受けるのに不利になりますが、予定通りに家賃収入が入ってこなくなった方は、法的整理の必要が生じる前に、早めに手を打つべきでしょう。

 銀行との条件緩和交渉は弁護士に委任する方法もあります。例えば、
http://www.fudosan-toshi.org/oshinari.html
の馬屋原潔弁護士は、借金問題に関するEメールと電話による相談を無料で受けてくれます。この頃相談料無料の弁護士が増えていますが、面会にいかないと相談に応じてくれない弁護士が多いので、ご関心のある方は上記ウェブページにアクセスしてみてください。 

 なお、馬屋原潔弁護士の事務所では、個人の顧問契約を月額5千円で引き受けているそうです。簡易な内容証明郵便等の文章作成料も顧問料に込みで、かつ、何ら相談も依頼もない場合には顧問料をプールして後日事件があった分に回して下さるとのことなので、良心的です。銀行に繰り上げ返済しようと思ったら無理やり引き延ばされるとか、不当に違約金を請求されるとか、そういう問題も弁護士を通すと解決し易いものです。

 馬屋原潔弁護士へは、メールアドレスと電話番号を
http://www.fudosan-toshi.org/oshinari.html
から送信するだけで相談できます。

 次号では「利息編」をお送りします。





石渡 浩(いしわた ひろし)

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