石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

面会や電話による相談に応じます(年内回数無制限)


カテゴリー: 2017年09月15日
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第278号 面会や電話による相談に応じます(年内回数無制限)
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■9月18日セミナー「不動産賃貸業における融資審査と会計」(後日の通信受講も可)

 
 2年ぶりに私主催の融資セミナーを開催します。9月18日(月)13時から18時まで、東海道線・小田急江ノ島線藤沢駅近くで「不動産賃貸業における融資審査と会計」と題したセミナーを次の要領で開催します。

日程:13時-17時 セミナー「不動産賃貸業における融資審査と会計」(途中休憩含む)
   17時-18時 質疑応答、アンケート記入等 

講師:田辺史健(公認会計士)
     あずさ監査法人に30年以上勤務した後に独立し、現在、公認会計士として中小企業の経営支援を行う
 
   石渡浩
     石渡住宅サービス(株)(現商号ベターライフプロパティ(株))を9年間経営して株式譲渡・社長退任し、現在、同社名誉会長のほか、自ら不動産賃貸業等を営む

場所:藤沢駅下車徒歩数分の貸しホール(詳細はお申込みの方にお知らせします) ※藤沢駅へは東京駅から東海道線で45分です

受講料(税込み):
 ・一般席 当日現金払い1万円、事前クレジットカード払い9千円、銀行振込8,800円
 ・特別席 クレジットカード払い5万円、銀行振込49,800円
 ・後日通信受講 通常価格3万円のところ先行申込割引価格として、クレジットカード払い2万円、銀行振込19,800円

<特別席の方向けの特典>
・当日18時半から20時半まで開催予定の、特別席の10名様及び講師限定の懇親会に無料招待
・年内の石渡浩または田辺史健公認会計士による個人面談を回数無制限で無料実施

対象:主として不動産賃貸経営様者及びそのご家族様(不動産賃貸経営者向けに業務を行っている宅建業者、銀行員、コンサルタント等のお申込みもお受けします)

前提となる知識や経験:不問

申込フォーム:  https://form.os7.biz/f/23e9aaca/

セミナー内容:
 銀行融資担当者向けの財務会計及び融資審査の研修教材を素材にして、公認会計士の田辺が融資審査で重要な財務諸表のポイントを解説します。また、賃貸経営者の石渡が融資を受けるための財務諸表や専門家の活用法をお話しします。

 主な項目は次の通りです。

・融資審査の基本原則
・融資と財務諸表
・融資審査のための貸借対照表の読み方
・融資審査のための損益計算書の読み方
・貸借対照表と損益計算書からのキャッシュフローの導き方
・融資審査のためのキャッシュフロー分析
・石渡浩が経営する会社の財務諸表
・融資を受け易くするための公認会計士の活用法



■面会や電話による相談に応じます(年内回数無制限)

 私は不動産賃貸経営をされている皆様からの面会や電話によるご相談を通常はお受けしておりません。しかし、明日から年内にかけては、それをお受けします。しかも、回数無制限です。

 対象は、9月18日のセミナーを特別席にて受講されたお客様です。この業界、ちょっと名前が売れてくると1回5万円程度の面談料や、月額5万円程度のコンサルティング料を設定する同業者が散見されますが、1回や1か月で解決しないことも多いものです。

 そこで私は、今年12月末までの3ヶ月半の間、特典として無料で何回でもご相談にお乗りします。これから不動産投資を始めようかと検討されている初心者の方からキャリア10年級のベテランの方まで、そして、売買仲介等をされている宅建業者や周辺領域の方を含め、私が得意とする資金調達や中古アパート投資といった分野でしたら、何方でも結構です。また、会計・財務に関することについては、私の顧問である田辺公認会計士へのご相談も可能です。 

 9月18日にご来場頂けない方のために、後日通信受講に特別コースを設けます。特別コースの特典は会場の特別席のそれと同じです。料金も同額の5万円(銀行振込の場合はご負担頂く振込手数料を考慮して49,800円)(いずれも税込み)と致します。

 銀行が会計の内部研修を行う際に招く外部専門家講師は、通常、公認会計士です。公認会計士が会計の専門家だからです。今回の特典では、私に加え、キャリア30年以上のベテラン公認会計士への相談もして頂けます。

 田辺公認会計士は、私が経営する会社の「顧問公認会計士」(顧問税理士ではありません)です。そのため、不動産賃貸業の財務への理解も深いのです。私石渡は、法人経営者として多数の金融機関の融資営業マンと議論を繰り返す中で、金融機関から高く評価される見栄えの良い財務諸表の作り方を見出しました。その結果、会社の十億円以上の借入金の連帯保証を外すことができました。その手法は、同社株の買主に高い企業価値を示して株を高値で売却することにも寄与しました。

 9月18日のセミナーと同様、特典の個別相談も、会計のプロである田辺公認会計士と、不動産経営のプロである石渡がジョイントで行います。

 特典付きの会場受講特別席または後日通信受講特別コースのお申込みは、次のフォームからお早目にお願いします。

申込フォーム:  https://form.os7.biz/f/23e9aaca/





石渡 浩(いしわた ひろし)

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