石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

購入諸経費の融資を別の銀行から受けられます


カテゴリー: 2017年08月18日
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第274号 購入諸経費の融資を別の銀行から受けられます
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■法人名義での借入も他の金融機関から分かります

 法人名義での借入は他の金融機関に知られないというのは、大きな誤解です。一部金融機関は法人情報(代表者名含む)を信用情報センターに載せることも可能ですし、大半の金融機関は連帯債務者のみならず連帯保証人情報を信用情報センターに載せることが可能であり、現時点でわざわざ登録していなくても、今後も登録しないとは限らないからです。

 また、商業登記情報は公開されており、代表者はもちろん、株式会社の取締役と業務執行社員名も明らかだからです。私でさえ、仮にご依頼を受ければ、法務局が公開している商業登記及び不動産登記から、次のことを簡単迅速に調べることが可能です。すなわち、「法人代表者の氏名」のみの情報から、

・代表者住所
・代表者が経営する全ての法人名・所在地等
・各法人が所有する全ての不動産情報
・各不動産に付いている担保の金額と金融機関名・担当支店名

を短時間で調べることが可能です。経営している法人が十社あっても1日のうちに十分調べられます。代表者でない取締役や業務執行社員は住所が分からず同姓同名の区別が付きませんが、同じ氏名の経営者が役員をしている全ての法人とその法人の所有不動産は調査可能です。より具体的な方法は非公開ニュースレターにて数日中に配信しましょう。

 同じことは、当然銀行員もできます。調べるか調べないかだけの話です。法人の所在地が経営者の自宅かどうかは関係ありません。

 ですから、
・信用情報センターに経営者個人が載らないように
・借入した法人の存在を他の金融機関に知られないように
ということを確約する融資仲介は、一切お引き受けできません。

 銀行を騙そうとする計画無しに、個人所有の不動産を法人に売却し、法人にてその購入資金の融資を受けたい、というご相談につきまして、
https://form.os7.biz/f/2acb02eb/
にてお受け致します。



----------火災保険・生命保険のご相談はこちらへ------------------

 石渡浩がほぼ専属的に損害保険を依頼している、総合保険代理店
アイリックコーポレーションの大石さんへの直通フォームはこちらです。

https://form.os7.biz/f/3fce78ef/

大石さんに直接メールが届き、大石さんから直接返事が来ます。

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■購入諸経費の融資を別の銀行から受けられます

 私は、売買代金全額の融資を得たうえで、他の銀行からその物件の修繕費の融資を受けたことがあります。購入直後の修繕費は購入資金を融資する銀行に同時に出してもらうのが望ましいですが、それができない場合は、他の金融機関を使う方法もあります。

 そうした経験を踏まえ、皆様が既に支払ったまたは今後支払予定の購入諸経費の融資の仲介を致します。今回のご相談募集対象は、本年3月21日から8月31日までの間に所有権移転移転登記と引渡しを済ませた(またはその予定の)収益不動産購入に要した(またはその予定の)次の諸経費の融資を受けたい方です。

・不動産取得税
・修繕費
・地主への名義書き換え料や権利金
・損害保険料
・融資手数料
・登録免許税
・不動産鑑定料
・仲介手数料

 既に支払い済みのものも、これから支払い予定のものも対象になります。融資実行までに要する期間は1ヶ月程度です。個人名義はもちろん、法人名義の融資の仲介も可能です。ただし、繰り返しで恐縮ですが、

・信用情報センターに経営者・連帯保証人個人が載らないように
・借入した法人の存在を他の金融機関に知られないように

ということを確約する融資仲介は、一切お引き受けできません。

 銀行を騙そうとする計画無しに、購入(予定)不動産の諸経費の融資を購入資金融資を行ったのとは別の銀行から融資を受けたいという個人・法人経営者の方々のご相談につき、
https://form.os7.biz/f/2acb02eb/
にてお受け致します。相談料はかかりませんので、お気軽にご連絡下さい。
 




石渡 浩(いしわた ひろし)

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