石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

リンク切れの訂正 融資が格段に受け易くなる不動産投資法


カテゴリー: 2015年10月02日
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第207号 リンク切れの訂正 融資が格段に受け易くなる不動産投資法
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップ
やコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を
不定期に提供いたします。


■ブログ更新
 
 昨夜ブログを更新しました。土砂崩れ対応の話です。
http://blog.fudosan-toshi.org/


■10月11日(日)13時30分からセミナー開催

 先週開催したセミナーはゲスト講師の話を聞くものでした
が、今回は、大半の時間、私が話をいたします。対象は、1億
円以上の借入金残高のある資産管理法人の経営者様です。会
場の定員が少ないこと等から、法人を作ったばかりで実績が
ない方や、これから法人を作りたいという方は、今回に関し
ては、対象外とさせて頂きます。

 そのため、経験者向けのセミナーとなります。

 募集は週明けにこのメールマガジンでいたします。適切な
受信設定をしないと、まぐまぐのメールは届かないことが多
いです。設定方法を図説したページを2つ紹介しますので、参
考にして頂ければと思います。

http://46mail.net/index.php
http://mail-wake.com/index.html
 
 特にGmail,Hotmail,Yahoo mailへのまぐまぐのメールマガ
ジンの不送達問題については、まぐまぐオフィシャルページ
http://help.mag2.com/000335.html
でも対処法が詳しく書かれています。


■リンク切れの訂正

 昨夜配信した記事
http://archives.mag2.com/0000279415/20151001234958000.html
でリンク切れがありましたので、有効なURLに訂正いたします。

 長期投資というのは、相場が安い時に買って高い時に売る
ものです。宅建業免許をもって短期投資をする方は別として、
今は買い時ではない、と思っている投資家の方が多いことで
しょう。

 買い時でないということは、売り時である可能性がありま
す。インターネット上で、こんな広告を目にする機会が増え
ていませんか。

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【今のキャッシュフローに満足していますか?】

物件を買い換えることでキャッシュフローが大幅に改善される可能性があります。
「楽待ならより高く売れ仕組み」と「18000件超の収益物件」があるので
理想的な買い替えが可能!

まずはお持ちの区分マンションや一棟物件を
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 この広告文は融資のことに言及していませんが、売却によ
り、融資を受け易くなるものです。しかし、その理由として、
・物件を買い換えることでキャッシュフローが大幅に改善される
とか
・借入額が減るので返済額相当の空き枠ができる
とか
いうのは、主として個人ローンの話に話です。

 法人融資では、売却により含み益が実現化して純資産が増
えて自己資本比率が上がることが、融資を受け易くなる一番
の理由だと考えます。

 融資が格段に受け易くなる不動産投資法、それは、含み益
の多い不動産の売却です。

 まずは含み益がどれほどあるのか、収益不動産の扱いに慣
れている仲介業者さんに、査定を依頼されてはいかがでしょ
うか。この無料利用できる査定依頼サイトは面白く作られて
います。

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 不動産鑑定士に収益不動産の鑑定を依頼すると、簡易なも
のでも1物件10万円以上の報酬がかかります。上記サイトは鑑
定ではなく「査定」であり精度は下がるかもしれませんが、
同じ物件についての複数の査定を見ることで、大凡の売買価
格の検討が付くものです。

 無料ではありますが、価値の高い情報を得られることでし
ょう。


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今が売り時かもしれない理由とは・・・?
1)中国の成長の鈍化
2)時間が経つほど建物の価値は低下
3)消費税10%に増税
4)GDPのマイナス成長
5)第二のリーマンショックがいつ起こるやもしれない国際金融情勢

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■次号以降のテーマ

 10月11日(日)に開催するセミナーの詳細をご案内いたします。

 また、今秋は、次のようなテーマで記事を書く予定です。

・10月に入って安くなった保険の紹介
・火災保険の便利な特約
・様々なコストカット
・法人での融資付・投資に有益な生命保険
・有利な条件で融資を受ける(条件変更をさせる)ための会
計業務

 ブログでは、法人融資と税務に関連した記事を連載するつ
もりです。



発行者:石渡浩 http://blog.fudosan-toshi.org




















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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
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