石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

リンク切れの訂正 融資が格段に受け易くなる不動産投資法


カテゴリー: 2015年10月02日
-----------------------------------------------------------------------
第207号 リンク切れの訂正 融資が格段に受け易くなる不動産投資法
-----------------------------------------------------------------------

 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップ
やコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を
不定期に提供いたします。


■ブログ更新
 
 昨夜ブログを更新しました。土砂崩れ対応の話です。
http://blog.fudosan-toshi.org/


■10月11日(日)13時30分からセミナー開催

 先週開催したセミナーはゲスト講師の話を聞くものでした
が、今回は、大半の時間、私が話をいたします。対象は、1億
円以上の借入金残高のある資産管理法人の経営者様です。会
場の定員が少ないこと等から、法人を作ったばかりで実績が
ない方や、これから法人を作りたいという方は、今回に関し
ては、対象外とさせて頂きます。

 そのため、経験者向けのセミナーとなります。

 募集は週明けにこのメールマガジンでいたします。適切な
受信設定をしないと、まぐまぐのメールは届かないことが多
いです。設定方法を図説したページを2つ紹介しますので、参
考にして頂ければと思います。

http://46mail.net/index.php
http://mail-wake.com/index.html
 
 特にGmail,Hotmail,Yahoo mailへのまぐまぐのメールマガ
ジンの不送達問題については、まぐまぐオフィシャルページ
http://help.mag2.com/000335.html
でも対処法が詳しく書かれています。


■リンク切れの訂正

 昨夜配信した記事
http://archives.mag2.com/0000279415/20151001234958000.html
でリンク切れがありましたので、有効なURLに訂正いたします。

 長期投資というのは、相場が安い時に買って高い時に売る
ものです。宅建業免許をもって短期投資をする方は別として、
今は買い時ではない、と思っている投資家の方が多いことで
しょう。

 買い時でないということは、売り時である可能性がありま
す。インターネット上で、こんな広告を目にする機会が増え
ていませんか。

〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
【今のキャッシュフローに満足していますか?】

物件を買い換えることでキャッシュフローが大幅に改善される可能性があります。
「楽待ならより高く売れ仕組み」と「18000件超の収益物件」があるので
理想的な買い替えが可能!

まずはお持ちの区分マンションや一棟物件を
「収益物件の専門不動産会社に」査定依頼しましょう!

http://geki2.net/rakumachi/
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 

 この広告文は融資のことに言及していませんが、売却によ
り、融資を受け易くなるものです。しかし、その理由として、
・物件を買い換えることでキャッシュフローが大幅に改善される
とか
・借入額が減るので返済額相当の空き枠ができる
とか
いうのは、主として個人ローンの話に話です。

 法人融資では、売却により含み益が実現化して純資産が増
えて自己資本比率が上がることが、融資を受け易くなる一番
の理由だと考えます。

 融資が格段に受け易くなる不動産投資法、それは、含み益
の多い不動産の売却です。

 まずは含み益がどれほどあるのか、収益不動産の扱いに慣
れている仲介業者さんに、査定を依頼されてはいかがでしょ
うか。この無料利用できる査定依頼サイトは面白く作られて
います。

http://geki2.net/rakumachi/

 不動産鑑定士に収益不動産の鑑定を依頼すると、簡易なも
のでも1物件10万円以上の報酬がかかります。上記サイトは鑑
定ではなく「査定」であり精度は下がるかもしれませんが、
同じ物件についての複数の査定を見ることで、大凡の売買価
格の検討が付くものです。

 無料ではありますが、価値の高い情報を得られることでし
ょう。


〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
あなたの物件、今が売り時かもしれません!

今が売り時かもしれない理由とは・・・?
1)中国の成長の鈍化
2)時間が経つほど建物の価値は低下
3)消費税10%に増税
4)GDPのマイナス成長
5)第二のリーマンショックがいつ起こるやもしれない国際金融情勢

売り時を逃したくない人は今スグ物件を査定!
▼  ▼  ▼  ▼
http://geki2.net/rakumachi/
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓


■次号以降のテーマ

 10月11日(日)に開催するセミナーの詳細をご案内いたします。

 また、今秋は、次のようなテーマで記事を書く予定です。

・10月に入って安くなった保険の紹介
・火災保険の便利な特約
・様々なコストカット
・法人での融資付・投資に有益な生命保険
・有利な条件で融資を受ける(条件変更をさせる)ための会
計業務

 ブログでは、法人融資と税務に関連した記事を連載するつ
もりです。



発行者:石渡浩 http://blog.fudosan-toshi.org




















ついでに読みたい

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

今週のおすすめ!メルマガ3選

一緒に歩もう!小富豪への道
富裕層むけ、富裕層入りを目指す方むけの究極の資産防衛メルマガ!一国だけに資産を集めておくのは危険な時代がやってきました。海外ヘッジファンド、貴金属、不動産からアンティーク・コインまで、金融不安に負けない世界分散ポートフォリオを、経験豊富なファイナンシャル・プランナーが誠意をもってご案内します。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2009年10月、130万円だった株式資産は2017年に7000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億2000万円に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 メールマガジン「日本株投資家 坂本彰 公式メールマガジン」は2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

幸せを引き寄せるメール
毎朝7時に配信します。ゴールデンセレブヒーリング創始者本藤弘美があなたの人生をより豊かに幸せにするハッピーナビゲーション情報をお届けします。夢を叶えたい人、幸せになりたい人、心身共に健康になりたい人、人間関係を良くしたい人、豊かになりたい人に。読んでいると波動が上がります。GoldenCelebとは黄金の祝福。あなたの成功を祝福します。あなたにすべての安らぎと愛と豊かさと幸せがやってきます。♥
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

川島和正の日刊インターネットビジネスニュース
■読者数32万部超、日本一の個人メルマガ(まぐまぐ総合ランキング調べ) ■9年連続で年収1億円以上になり、70か国以上を旅行して、 190平方メートルの豪邸に住んで、スーパーカーに乗れるようになり、 さらに、著書は、日本を代表する超有名人2人に帯を書いてもらい、 累計50万部のベストセラーとなった、現在香港在住の川島和正が、 最新のビジネスノウハウ、自己啓発ノウハウ、健康ノウハウ、恋愛ノウハウ さらに「今チェックしておくべき情報リスト」などを配信中!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

一緒に歩もう!小富豪への道
富裕層むけ、富裕層入りを目指す方むけの究極の資産防衛メルマガ!一国だけに資産を集めておくのは危険な時代がやってきました。海外ヘッジファンド、貴金属、不動産からアンティーク・コインまで、金融不安に負けない世界分散ポートフォリオを、経験豊富なファイナンシャル・プランナーが誠意をもってご案内します。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

魔法使いリエちゃんのインスピレーション競馬
馬券ベタの初心者でも高額配当的中 魔訶不思議な魔法の3連単馬券術をお伝え中(有料) もちろん、馬券センス有りのあなたなら、さらに、、、( *´艸`) 直近の的中結果 9/24 中山 1R  148,100円的中 中山 2R  135,630円的中 9/25 阪神2R  221,300円的中 阪神4R  257,570円的中 中山7R  139,420円的中 中山10R  133,100円的中 中山12R  113,680円的中 詳しくは、メルマガ紙面にて
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング