石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

週末のイベント申込受付開始/長期火災保険を分割払いできることをご存知ですか


カテゴリー: 2015年09月23日
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第203号 週末のイベント申込受付開始/長期火災保険を分割払いできることをご存知ですか
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップ
やコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を
不定期に提供いたします。


■ブログ更新

 今朝3日ぶりにブログを更新しました。
http://blog.fudosan-toshi.org/


■25日(金)19時からのセミナーの申込受付開始
 
 19日と20日のメルマガで予告しましたとおり、9月25日(金)
19時から21時まで、神奈川県の東海道線・小田急線藤沢駅下
車徒歩3分の会場にて、元銀行員の資金調達コンサルタントで
もあるベストセラー作家の小堺桂悦郎先生をゲスト講師にお
招きして、「不動産賃貸中小企業経営者のための資金繰り」
と題した融資セミナーを私の主催で行います。

 開催概要は以下のとおりです。

・開催題目   「不動産賃貸中小企業経営者のための資金繰り」

・主催者    石渡浩

・開催場所   藤沢商工会館ミナパーク 501号室
        (東海道線藤沢駅北口下車徒歩3分)
http://www.fujisawa-cci.or.jp/kaikan-gaiyou/kaikangaiyou.html

・定員     60名

・開閉場時刻  18時30分開場、21時閉場

・タイムテーブル
18時30分~19時   過去のセミナーDVD等の特価販売会
19時~19時15分   石渡浩ミニセミナー「不動産賃貸会社経営者としての最近2年間の銀行対応実話」
19時15分~20時45分 小堺桂悦郎先生の新刊本
          『これだけは知っておきたい「資金繰り」の基本と常識
           ―中小企業経営者・個人事業主・起業家のための日本一「資金繰り」がわかる本―』
          出版記念セミナー(不動産賃貸業経営者向けバージョン)
20時45分~20時50分 主催者からのご挨拶
20時50分~21時   後片付け

・持ち物    小堺桂悦郎著(2015)(フォレスト出版) 
        『これだけは知っておきたい「資金繰り」の基本と常識
         ―中小企業経営者・個人事業主・起業家のための日本一「資金繰り」がわかる本―』
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4894516705/ref=as_li_qf_sp_asin_tl?ie=UTF8&camp=247&creative=1211&creativeASIN=4894516705&linkCode=as2&tag=q10304yt-22
       ※発注が遅れた方は、アマゾン、楽天やセブンネットでのコンビニ受け取りサービスをご検討下さい

・テキスト   小堺桂悦郎著『これだけは知っておきたい「資金繰り」の基本と常識』を予習の上、ご持参下さい
        ※紙の資料配布はありません

・セミナー形式 ホワイトボードと机とテキストを利用したいわゆるスクール形式

・受講料    4千円(税込)

・支払い方法  銀行振込(9月25日午前10時期限)

・申込方法   専用フォームからお申し込み後、自動返信メールを読了された時点で申込完了となります
        定員に達し次第、フォームからの申込ができなくなります。

・懇親会    21時30分から23時まで、庄や藤沢南口店にて(小堺桂悦郎先生ご参加予定)
        http://search.daisyo.co.jp/shop.php?shop_cd=1172

・懇親会費   3千円(税込)

・懇親会申込  セミナー申込と同じ専用フォームからセミナー申込と併せて情報送信の上、
        懇親会費3千円+受講料4千円=7千円を9月25日午前10時期限でお振込みをもって申込完了となります

・懇親会二次会 当日帰宅されない方を対象に23時30分頃から深夜まで藤沢駅周辺にて
        詳細は懇親会終了時に話し合いにより決定

・専用フォーム https://form.os7.biz/f/b2c6623d/


■26日(土)リノベーション見学会の申込受付開始

 東海道線・小田急線藤沢駅近くの14平米の分譲ワンルーム
マンション1戸を100万円で買って100万円かけてリノベーショ
ンしました。

 バストイレ同室の壊れた3点ユニットだったので、そこを
広いトイレに改造して、別途シャワースペースを設けました。
加えて、台所や洗濯機置場を改装しました。

 全体像が分かりにくい工事記録用の写真ですが、いわゆる
before after写真はこちらです。
http://www.fudosan-toshi.org/data/restyfujisawa1_203_renovation.pdf

 前日のセミナー後に藤沢で宿泊される方がいらっしゃるだ
ろうことを想定し、26日(土)の10時から11時まで、現地見
学会・内覧会を、施行管理を担当した建築士の笹岡氏の立会
で開催いたします。参加料はもちろん無料です。

 狭いので一斉には室内に入れません。10時から11時までの
間に、適当に現地に来て頂くことになります。

 とにかく狭いので、事前予約制とさせて頂きます。恐縮で
すが、次のフォームからご予約をお願いいたします。もし沢
山のご予約が入った場合には、その時点でフォームを閉じさ
せて頂きます。フォーム送信ができた方は、当日現地にご来
訪下さい。

予約フォーム:https://form.os7.biz/f/6bc3741a/


■最近の配信記事一覧

1.9月19日 http://archives.mag2.com/0000279415/20150919192023000.html
・ブログ更新
・イベントのお知らせ
・不動産投資のコストダウン
・中途解約で利益の出る火災保険活用法

2.9月20日午前 http://archives.mag2.com/0000279415/20150920102515000.html
・ブログ更新
・3年ぶりにセミナーを主催
・火災保険料を半額にする方法! 中途解約で利益の出る火災保険活用法―数値例―
・10月以降の火災保険料値上げについて

3.9月20日午後 http://archives.mag2.com/0000279415/20150920223018000.html
・火災保険は躊躇なく切り替えよう
・マスコミ報道に騙されるな! 実は首都圏でも4割値上げされる火災保険料―10月1日から改訂―
・将来保険料率が下がった場合はどうすれば良いか?

4.9月21日 http://archives.mag2.com/0000279415/20150921233852000.html
・手持ち資金を出さずに割安な火災保険に切り替える方法
   ―切替で手持ち金を増やす「保険料還付」も可能―

5.9月22日 http://archives.mag2.com/0000279415/20150922133815000.html
・「36年の保険契約が25年分の保険料で契約できる」という代理店営業はナンセンス 
・先週末から紹介している損害保険代理店のアイリックコーポレーションについて

6.9月23日朝 http://archives.mag2.com/0000279415/20150923072243000.html
・最近の配信記事一覧
・過去5回の記事は今号のためにありました
・既に融資期間分の火災保険契約をお持ちの方、危険な罠に陥っていませんか
・罠から抜け出すために

 今号は上記1-6の続編です。読み逃した記事のある方は、上
記URLからバックナンバーをお読み下さい。併せて、より届き
易いアドレス(ヤフーとジーメール以外のもの)を追加登録
されることをお勧めいたします。

 また、フリーメールは初期設定ではメールマガジンが届き
にくくなっていますので、届くように設定されることをお勧
めいたします。良さそうな図解サイトを見つけましたのでご
参考までにお知らせします。
http://help.mag2.com/000335.html
http://46mail.net/index.php?e=mailmag@mag2.com
http://mail-wake.com/index.html


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*RCマンション火災保険料大幅値上がりまであと7日*
*10年を超える火災保険契約引き受け停止まであと7日*

一昨日から住所・物件所在地問わず、全国対応で受付実施中!!

石渡浩が取引している損害保険代理店へのご連絡はこちらから
https://form.os7.biz/f/3fce78ef/
(複数の物件詳細情報をフォーム上でいちいち入力する必要はありません)
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■長期火災保険を分割払いできることをご存知ですか

 RCマンションの火災保険料は来月から全国的に上がります。
大凡の上昇率は関東で2-4割、九州で3-5割程度です。

 物凄い値上がり率です。長期保険の払込方法には一括と分
割とがあります。一括とは全額前払いのことで、分割とは年
払いや月払いのことです。

 分割払いでも、契約時の条件が期間満了まで維持されます。

 ですから、長期契約に関心があるもののまとまった資金を
火災保険につぎ込むのは資金効率が悪い(その分不動産購入
資金に充てたい)という方には、長期分割払いという選択肢
があります。

 多くの保険会社で長期分割払いの契約は最長5年です。しか
し、より長い期間の分割払いが可能な損保会社もあります。

 詳細は、皆様が中堅規模以上のプロ総合代理店とお取引が
あるならば、そこで分かると思います。また、私が懇意にし
ている損保代理店アイリックコーポレーションの担当者の大
石さんにお問い合わせ下さっても構いません。

 分割払いでも割引は効きます。例えば10年契約の場合、1年
契約の更新を繰り返す場合と比べて、一括払いですと約2割引
ですが、分割払い(年払い)ですと約1割引です。

 既に不動産投資を始めていて現金が欲しいという方は、既
存の長期一括契約を長期分割契約に変更して、前払保険料の
返戻を受けるという方法もありますね。

 その他、既に長期火災保険契約をお持ちで見直しを検討さ
れたい方は、今朝配信した長文記事

「既に融資期間分の火災保険契約をお持ちの方、危険な罠に陥っていませんか」
http://archives.mag2.com/0000279415/20150923072243000.html

を参考にして頂ければと思います。

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*今の火災保険契約を残すのと切り替えるのとどっちが得か*
*安値の保険会社とその9月契約・10月契約の保険料を比較*

一昨日から住所・物件所在地問わず、全国対応で受付開始!!

石渡浩が取引している損害保険代理店へのご連絡はこちらから
https://form.os7.biz/f/3fce78ef/
(複数の物件詳細情報をフォーム上でいちいち入力する必要はありません)
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 本日連絡の取れる保険代理店が身近にないという方は、私
の損保契約の大半を担当している、アイリックコーポレーシ
ョン
http://www.irrc.co.jp/
の大石さんに連絡して見てください。今回、連休中も皆様の
対応をしてもらっています。そうでないと、月内の契約締結
が間に合わないからです。

・どのようなリスクをどの程度カバーしたいか
・許容できるリスクはどの程度か
・保険料と保険金のどちらをより重視するか

こうしたことを大石さんに伝えると、彼はオーダーメイドで
設計をしてくれます。

 また、既存の保険内容が良く分からないという方は、その
保険証券や契約時設計書等を送れば、分かり易く説明してく
れます。

 その上で、既存の保険契約を続けるのと切り替えをするの
とどちらが良いか、皆様がその判断をするのに必要な情報を
提供してくれます。

 一昨日大石さんと協議した結果、RCマンションは全国的に
値上げとなることから、お客様の居住地や物件所在地にかか
わらず、全国の物件を見積もり依頼や相談の対象とすること
になりました。ただし、この連休中の受付は優先度の関係か
ら、区分所有や戸建はご相談の対象外とさせて頂きます。

 アイリックコーポレーションのHPからメールを送っても担
当者に届くのは明日午後以降になってしまいますし、代表電
話をかけても明朝までは留守番メッセージが流れるだけです。
そこで、アイリックコーの大石さんと共同で、専用のフォー
ムを作りました。

・専用フォームURL
https://form.os7.biz/f/3fce78ef/
(複数の物件詳細情報をフォーム上でいちいち入力する必要はありません)

 ここから情報送信されますと、同社担当の大石さんに直接
メールが送達されます。速やかに大石氏から返信があります
ので、それに対して必ず物件情報を付したメールを出して下
さい。その上で、今夜以降、Eメールや電話等で打ち合わせ
を進めて下さい。

 なお、既存の保険をマイナーチェンジするならば、既存の
契約を活かして好みの保険に作り変えることができる可能性
もあります。解約しないと保険契約を変えられないというこ
とでは、決してありません。その点誤解なきよう、お願いい
たします。

 しかし、各社の商品によって、補償範囲は会社の標準的な
ものから変えられる部分もあれば変えられない部分もありま
す。また、特約は全社共通ではなく、各保険会社の商品によ
って付けられる特約と付けられない特約とがあり、同名の特
約であっても保証対象は各保険会社によって若干異なる場合
があります。


■次号以降のテーマ

 今秋は、次のようなテーマで記事を書く予定です。

・既存の火災保険を現金化する方法
・様々なコストカット
・法人での融資付・投資に有益な生命保険
・有利な条件で融資を受ける(条件変更をさせる)ための会
計業務

 ブログでは、法人融資と税務に関連した記事を連載するつ
もりです。



発行者:石渡浩 http://blog.fudosan-toshi.org




















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