石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

「家賃収入でサラリーマンをリタイヤ」のまやかし/クリスマスプレゼント


カテゴリー: 2012年12月15日
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第152号  「家賃収入でサラリーマンをリタイヤ」のまやかし/クリスマスプレゼント
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報を、特に、不動産賃貸業の売上ア
ップやコストダウン、また、融資による資金調達について、
不定期に提供いたします。



★ブログについて

 今朝ブログ更新しました。「管理会社が大家を滅ぼす」
http://blog.fudosan-toshi.org/

 よりリアルタイムな情報は、ツイッターのフォローと
フェイスブックの友達リクエストをお願いいたします。
・ツイッター https://twitter.com/ishiwatahiroshi
・フェイスブック http://www.facebook.com/ishiwatahiroshi




★来年はこの大物起業家と一緒に仕事をします

 ある人と不動産投資で協力するとともに、1月から起業塾の
ようなものを共催します。その相手は、この人です。 http://os7.biz/u/idoZC

 上記ページの冒頭にこの某氏が20分間話している動画があり
ます。ページにアクセスするだけですぐにご視聴可能です。こ
の動画はあと1日しか見られません。今すぐご視聴下さい。
http://os7.biz/u/idoZC
 
 ご視聴を前提に、明日、続編記事をこのメールマガジンで
送ります。



★「家賃収入でサラリーマンをリタイヤ」のまやかし

 
 50歳代で年金受給までの数年間の収入を得る目的であれば、
「家賃収入でサラリーマンをリタイヤ」もありかと思います。

 しかし、それは、現在の経済社会情勢を前提としたもので
あり、いつまでの長続きするとは思っていません。不動産投
資家でメールマガジンやブログを書いたりすることを通して、
広告業を営んだり、教材を売ったり、会員制サービスをした
り、コンサルティングをしたり、という方多いですよね。

 私もその一人ですが、なぜか。それは、融資依存の不動産
投資は永続性のある事業でないと思っている投資家が多いか
らでしょう。なぜ、不動産投資で十分な利益を得ているのに、
無料のメルマガやブログを書くのでしょう。それは、不動産
投資への将来不安があるからです。

 今は史上最低水準の金利であり、全国平均の賃貸住宅空室
率は20%未満であり、財政難に伴う増税政策路線も未だ始ま
ったばかりです。しかし、10年後、15年後、その状況は続く
でしょうか。すなわち、

・金利は上がりませんか?

・空室率は上がりませんか?

・固定資産税等の経費は上がりませんか?

 減に、消費税増税に伴い、アパート・マンション経営者に
とって経費の上昇はほぼ確実です。

 金利・空室率・経費が上がったら現在のキャッシュフロー
がどのように変化するか、各自計算してみて下さい。

 「家賃収入でサラリーマンをリタイヤ」というのは、仲介
手数料や教材・会費・コンサルティング収入等を得たい収益
不動産関連諸業者の宣伝文句に過ぎません。

 確かに、今であれば年間千万円以上のキャッシュフローを
得ることは可能です。しかし、リタイヤした後、10年後、15
年後どうするのでしょうか。上手く売れる出口の取れた物件
選択をしていない投資家は、最悪、「破産」に追い込まれま
す。ゆえに、私は、「家賃収入でサラリーマンをリタイヤ」
という謳い文句はまやかしだと考えています。



★サラリーマンを辞めた後に何をするか

 サラリーマンをリタイヤするのは結構ですが、問題は、そ
の後何をするかです。私の友人の長岐さんは、サラリーマン
(銀行・証券マン)時代に不動産鑑定士資格を取得し、サラ
リーマンを辞めてすぐに不動産鑑定事務所を開業するととも
に、その数か月後に本を出版しました。

 それを可能にしたのがインターネットによる集客です。私
はこれを「インターネットビジネス」と言っています。世間
的には、「インターネットビジネス」というと、アフィリエ
イトや情報商材販売をイメージする方が多いかもしれません。
確かにそれも「インターネットビジネス」ですが、そのごく
一部でしか無いと、私は考えています。

 長岐さんはインターネットで集客して、不動産鑑定業と不
動産投資顧問業を営まれています。サラリーマン経験を活か
した開業です。長岐さんは国家資格を持っていましたが、彼
の経験は、そのような資格を持っていない方にも役立つこと
と思います。資格無しで商売できる仕事が、世の中山ほどあ
るからです。

 その長岐さんが明日東京でセミナーを開催します。以下、
長岐さんからのお知らせです。明日東京のセミナーに参加す
るつもりが無い方も、以下の案内文そのものが、サラリーマ
ンの副業や独立開業に有益な情報ですので、是非皆様にお読
み頂きたく、紹介いたします。

 なお、長岐さんからのお知らせの後、私の記事が続きます。
最後に、別件の私からの重要なお知らせ(クリスマスプレゼン
ト等)がありますので、お見逃し無いように。



★不動産鑑定士が明かすネットと不動産で100万円のキャッシ
ュフローを獲得する方法


不動産鑑定士の長岐です。


今回初めて、
不動産投資とインターネットビジネスで
たった9ヶ月で100万円以上のキャッシュフローを獲得すること
ができた成功の秘訣を公開します。


1.不動産投資でたった9ヶ月で100万円以上のキャッシュフローを得る方法

2.インターネットビジネスでたった9ヶ月で100万円以上をキャッシュフローを得る方法

の2つについて実践して実際に成果の出た秘訣について初めて公開するというのです。

その名も

「たった9ヶ月で不動産投資とネットビジネスで成功する秘訣公開セミナー」

です。


============================================================

普通のサラリーマンがたった9ヶ月で不動産投資で100万円の

キャッシュフローを獲得する方法とは?

============================================================

不動産投資の成功の秘訣としては

不動産投資でたった9ヶ月で100万円以上のキャッシュフローを得る方法

をお伝えします。



・アマゾンランキング5部門で1位を獲得した書籍を出版している

・年間4,000万円を生み出す自らの不動産投資経験

・300億円にものぼるメガバンクの融資経験

・1000件を超える不動産を鑑定してきている不動産鑑定のノウハウ

という不動産投資家の長岐隆弘が
自分が実践して効果があった不動産投資の秘訣をはじめて公開します。


具体的なノウハウとしては

■たった9ヶ月で100万円以上のキャッシュフローを獲得した価格交渉術とは?
■フルローン・オーバーローンも可能にする金融機関との交渉術とは?
■超優良物件を不動産業者から紹介してもらうネットワーク獲得法とは?
■「千三つ」のお宝物件を見つけ出す現役不動産鑑定士の物件選定法とは?
■海外不動産?国内不動産?悩まない投資ストラテジーの立て方とは?
■安心して情報交換ができる仲間とのコミュニティ構築法とは?



もう一つのテーマのインターネットビジネスの成功の秘訣としては

インターネットビジネスでたった9ヶ月で100万円以上をキャッシュフローを得る方法

をお伝えします。

ここでメルマガ読者のあなたにその成功の秘訣の一部について
ここだけの話ですが、ちょっとお伝えしましょう。


実は、彼は昨年の7月までは、不動産投資の世界では全く無名の
サラリーマン大家でした。

そして、まったくコネがない状態で不動産鑑定士として独立しています。
そんな状態で、たった9ヶ月で不動産鑑定事務所を軌道に乗せます。

その秘訣が「インターネットの威力」です。

その力を手に入れるために彼はあるインターネットスクールに入学します。


そこで彼はインターネットビジネスのノウハウを学び
独立後たった3ヶ月で不動産投資の教材を販売し、
販売初月で売上げ100万円を達成したのち、
独立してたった9ヶ月で不動産投資の書籍を商業出版します。

具体的には

■たった3ヶ月で売上げ100万円を達成できた秘訣
■全くコネのない状態から、紹介で売上げ100万円を達成できた秘訣
■たった1週間で100名のセミナーを満員御礼にした集客方法
■たった6ヶ月で商業出版した秘訣
■初版本でアマゾン5部門1位を獲得した販売戦略の秘訣
■独立後1年で商業出版、講演、コラム執筆などを達成したブランディングの秘訣

など、インターネットを活用した成功の秘訣について語ります。


しかも、今回はセミナーに参加いただいた方に全員にスペシャルな特典があります。


特典1!
セミナーに参加いただいた方全員に
販売終了版『プラチナ指値術』MP3音声(150分)+PDFテキスト【10,000円相当】
をプレゼントします。


指値の音声はMP4の動画ダウンロード版で
19800円で販売していたものです。


セミナー代金よりも価値のある音声をもらえるなんて
お得ですよね。
セミナーに参加いただければ絶対に損はさせません。


しかもまだ特典があります。

特典2
 セミナー申込し、セミナー代金を決済した方全員に
「長岐と青山のバンカー鑑定士ふたりの
不動産投資の裏側を全て語る」対談音声(30分)【2,000円相当】
をプレゼントします。

不動産鑑定士でありながら、銀行員かつ不動産投資家でもある
長岐と青山さんの不動産投資の裏側を語ったぶっけちゃトークの音声です。
非常にレアな内容なので、今回限りの特典です。


■セミナーの詳細です。

【日時】:2012年12月16日(日) 10:00-18:00(開場は9:45)
 
【場所】:ジーニアスセミナールーム 秋葉原

    東京都千代田区神田和泉町1-12-17 久保田ビル5階

    ■JR総武線・京浜東北線・山手線「JR秋葉原駅」より徒歩4分

    地図・アクセスはコチラ
    ⇒http://www.business-creator.jp/ie5/gf_seminor_map.pdf
 
【定員】:100名
 
【講師】:坂本憲彦 ジーニアスファクトリージャパン株式会社代表取締役

     長岐隆弘 アセットライフマネジメント株式会社代表取締役

■参加費

セミナー参加費は以下になります。

  5,000円(税込)


今すぐ詳細を確認するにはこちら。
 → http://form.os7.biz/f/47501fc8/?free4=ishiwata
   ※定員になり次第締め切ります。

■主催者情報

アセットライフマネジメント株式会社
不動産鑑定士 長岐 隆弘
〒104-0061
東京都中央区銀座6-6-1 銀座風月堂ビル5F
TEL  03-5537-6182
FAX 03-5537-5281 
mobile  080-5004-2400
E-mail mail@asset-life.co.jp



 以上、長岐さんからのお知らせです。以下、私の記事に戻
ります。



★9月と11月の平日夜間東京セミナーにご来場頂いた方へ

 2回ともインターネットビジネスのセミナーで、私の講演時
間が15分というタイムテーブルでの募集だったにも拘わらず、
400名以上の方々にお集まり頂き、誠にありがとうございまし
た。

 都内での平日夜間のセミナーに需要があることが分かりま
したので、今後は、不動産投資のセミナーを検討いたします。

 インターネットビジネスについては、15分という私の持ち
時間では短か過ぎたので、1時間程の動画を収録しました。現
在編集中であり、数日中に、ご来場の皆様にお送りできると
思います。



★次回のメルマガ

 次号は明日発刊です。某大物起業家 http://os7.biz/u/idoZC
と私が何をするのか、また、それが皆様のお役にどのように
立つのか、特別なクリスマスプレゼントをお贈りします。

 10万円位の価値のあるものを無料で差し上げます。何かを
購入したら特典として上げるというものでは無く、何も購入
して頂くことなく、プレゼントいたします。

 その前に、某大物起業家のことを知って頂く必要があるので、
明朝までに、20分の動画を http://os7.biz/u/idoZC
の上部からご視聴下さい。



発行者:石渡 浩
ブログ:http://blog.fudosan-toshi.org/
ホームページ:http://www.fudosan-toshi.org/

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