石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

海外投資と資金調達/懇親会9月29日20時半~22時開催只今決定、申込受付開始


カテゴリー: 2012年09月27日
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第149号 海外投資と資金調達(日本の銀行から海外事業資金融資を受ける)/
    懇親会9月29日(土)20時半~22時開催只今決定、申込受付開始
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報を、特に、不動産賃貸業の売上ア
ップやコストダウン、また、融資による資金調達について、
不定期に提供いたします。



■はじめに

 このメールマガジンはバックナンバーを全てネット公開してい
ます。それに対し、公開媒体には書き難いこともあります。そ
ういう情報をご希望の方は、私のHP
http://www.fudosan-toshi.org/
から「無料メール相談」にご登録下さい。



■ブログ更新

 今朝ブログ更新しました。法人で団体信用生命保険使えるのか、
法人で連帯保証人無で借りるにはどうすれば良いのか等書きました。

http://blog.fudosan-toshi.org/

 ご要望が多ければ(人気ブログランキングバナーのクリック数で
判断します)、この後続編を書くつもりです。



■私が主催の懇親会開催

 9月29日(土)に東京の不動産投資イベント
http://fudousantoushi-ec.com/dreammatch/
に招かれて講師をすることはかねてより述べている通りですが、そ
の後の公式懇親会が、人数が100名規模と大きいんですね。

 そこで、公式懇親会に出た方を対象とした懇親会二次会を私が
主催して少人数で行うことにいたしました。

 公式懇親会が20時半に終わります。そのすぐ近くのレストランで、
20時半から22時まで、立食パーティーを開催します。遠方に帰る方
を考慮して22時終了としますが、ご希望の方は、多少の時間延長が
可能です。

 会費は5千円で、クレジットカード決裁の前払いです。

 未だイベント本体のS席のチケット(懇親会付き)を購入されて
いない方は、数席余っているようですので、
http://fudousantoushi-ec.com/dreammatch/
からチケットをご購入の上で、また、既にプラチナ席またはS席の
チケットをお持ちの方は、今すぐ、

●懇親会二次会申込ページ
http://www.fudosan-toshi.org/party/partyre.html

からお申込み下さい。クレジットカード決済後、懇親会二次会の
チケットを自動送信いたします。

 なお、懇親会にご関心がなくセミナーだけ聴きたいという方や、
今朝お送りしたメルマガに書いた私の非売品DVDを会場で特別に買
いたいという方は、一般席 http://fudousantoushi-ec.com/dreammatch/
をお勧めします。



■海外投資と資金調達(日本の銀行から海外事業資金融資を受ける)

 9月19日から23日まで不在にしていました。その間私の携帯電話
にご連絡頂いた方は、着信歴やショートメールも残っていませんの
で、再度ご連絡下さい。携帯電話が使えない地域にいたのです。そ
れは、ミャンマーです。
  
・ツイッター https://twitter.com/ishiwatahiroshi
・フェイスブック http://www.facebook.com/ishiwatahiroshi
では数回状況報告しましたが、メールマガジンにその事実を書くのは、
今回が初めてです。

 ミャンマーの体験談は、29日の懇親会二次会で皆様の前でお話しま
す。それに加えて、海外事業の資金を日本の銀行から受ける方法につ
いても、言及します。

 取引先企業が海外事業をする場合、日本の銀行は基本的に日本の会
社に融資します。主たる方法として、
1)日本の会社が現地に支店を作るので海外支店での事業資金を融資
2)日本の会社が現地に子会社を作るので資本金等を融資
があります。

 海外は当然ながら色々なことが日本とは異なるので事業を行うこと
自体の難易度が日本よりも高いですが、加えて、資金調達の問題があ
ります。現地の銀行から融資を受け難いことも多いですし、受けたと
しても金利が高いので、収支がなかなか合いません。

 例えば、途上国の新築区分所有マンションを現地銀行から融資を受
けて買うという方法ですと、よほど自己資金を投入しない限り、返済
後キャッシュフローがマイナスになり、賃貸事業として成り立ちませ
ん。ですから、私はそのような投資はしていません。

 まともな海外事業をどのようにできるか、この1年位あれこれ模索
しています。その中で重要なのが、日本の銀行からの円建ての資金調
達です。未だ具体的な事業計画が立っていないので融資申し込みまで
は至っていませんが、中小企業も海外進出をしている時代ですので、
事業計画と担保がきちんとしていれば、日本の取引銀行から融資を受
けるのは、無理ではなさそうです。
 
 そういう途中経過について、29日の懇親会二次会でお話したいと思
っています。

●私主催の懇親会二次会申込ページ
http://www.fudosan-toshi.org/party/partyre.html
※公式懇親会ご参加の方限定です。公式懇親会主催者と連携を取って
二次会の企画をしていますので、公式懇親会参加資格の無い方の二次
会申込は分かります。その場合、お申込み頂いてもご参加頂けません
ので、お気を付け下さい。

 もっとも、海外事業資金に融資をする国内銀行は、都銀や大手地銀
の法人部門です。個人部門では、国際展開している一部の銀行のパッ
ケージ商品に当てはまらない限り、まず取り扱ってもらえないでしょう。

 では、法人部門で融資を受けるにはどうすれば良いのでしょうか。
明日に続きます。



■9月29日「資産増殖ドリームマッチ」関連の記事

 私が何をするのか、話すのかは、バックナンバーをご確認下さい。

2012/09/27
本には絶対書けないアパートローンの裏技!金融機関審査の盲点を突い
て融資を引く禁断の不動産投資ノウハウ
http://archive.mag2.com/0000279415/20120927095515000.html

 2012/09/26
属性が良いほど失敗し易く、属性の悪い私が失敗しなかった訳
http://archive.mag2.com/0000279415/20120926163709000.html

 2012/09/23
不動産投資の失敗例
http://archive.mag2.com/0000279415/20120923233000000.html

 開催直前です。申込はお早目に。
http://fudousantoushi-ec.com/dreammatch/ 



■融資マニア 石渡浩 VS 不動産投資専門税理士 叶温 「物件を
増やし続けるための税金対策と融資対策」(読者の叶さんからのお知らせ)


皆さん こんにちは!

不動産投資専門税理士の叶です。


毎月、音声や映像で不動産投資に役立つ教材をお届けする

叶税理士事務所が運営する通信教育

「不動産投資でお金を残す税金塾」。


まずは、会員の皆様の声をお聞き下さい。

「毎月楽しみにしております。

 素人の私たちが学べる場所は多くありません。

 書籍等で勉強することが多いのですが、

 一冊読んでも得ることは非常に少ないというのが現状です。

 税金塾のDVDはより具体的な内容なので、

 明日から実行できると思います。

 税金の話だけではなく、不動産投資をしている者にとって

 必要な情報を定期的に与えてくれる先生です!」

            埼玉県 森山 様


「税金塾、いつも大変役に立つ内容で、楽しみにしています。

 毎回いろんな先生がそれぞれの分野で

 ユニークな講義をしてくれるので本当にあきません。

 税金というと固苦しい印象ですが、

 皆さんお話が上手で頭に入りますね。

 これからも楽しみにさせていただきます。」

            神奈川県 佐藤 様


「北海道の地方都市で不動産経営を行っています。

 ネット時代とはいえ、セミナーや情報交換の

 場の少ない地方都市にあっては、

 書籍、税金塾が貴重な情報源です。

 今後はより一層、これまでの経験とか勘に頼ることなく

 内部収益力を適切に評価する合理的な経営が

 求められると思いますので、羅針盤として期待されます。」

            北海道 小松 様



会員の皆様から喜びの声が届いている

「不動産投資でお金を残す税金塾」に

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入会特典1、税理士叶とのスカイプによる入会オリエンテーション30分

入会特典2、動画マニュアル「不動産投資でお金を残す税金塾」基本編【前篇・後編】

入会特典3、不動産投資家から叶へ!質問攻め音声セミナー

入会特典4、不動産投資家のための確定申告攻略マニュアル

入会特典5、不動産投資でお金を残す税金塾ニュースレターの全バックナンバー


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 融資マニア石渡浩 VS 不動産投資専門税理士 叶温

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発行者:石渡 浩
ブログ:http://blog.fudosan-toshi.org/
ホームページ:http://www.fudosan-toshi.org/

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