石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

1時間で3千万円安く買う方法 本日・明日無料セミナー東京/大阪/福岡


カテゴリー: 2012年04月28日
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第125号 1時間で3千万円安く買う方法 本日・明日無料セミナー東京/大阪/福岡
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本
業にするために有益な情報を、特に、不動産賃貸業の売上
アップやコストダウン、また、融資による資金調達につい
て、不定期に提供いたします。

 ブログは今年に入ってお休みが多く済みません。今は復
活していますが、今後、お休みが長くなることが生じた際
には、
・ツイッター https://twitter.com/ishiwatahiroshi
・フェイスブック http://www.facebook.com/ishiwatahiroshi
でブログ更新案内をしますので、よろしければご登録下さい。
ブログはなるべく毎日書きますので、これに懲りずにまた
見に来て下さい。

 今日はこのメルマガを配信した後、「私がアマゾンキャン
ペーンをしない理由」を書く予定です。 http://blog.fudosan-toshi.org/


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●求人情報
 先月末に書いた私の会社の役員・社員・パート募集につ
いて、見逃した方はバックナンバーをお読み下さい。今な
らまだ間に合います。
http://archive.mag2.com/0000279415/20120330185110000.html


●新刊情報
 今週、『たった4年! 学生大家から純資産6億円を築い
た私の投資法 借りて増やす技術』を出版しました。新品
価格1,575円です。新品が品切れになり中古価格が定価以
上に高くならないうちに、アマゾンからご購入下さい。 http://os7.biz/u/5zClk
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 前号「知らない銀行がフルローンを出すか電話一本で
分かる方法/既存借入金が高額なほうが新たに貸してもら
い易い銀行」 http://archive.mag2.com/0000279415/20120426004338000.html
はいかがでしたでしょうか。フルローン対応かどうかは
私の新刊第4章第13節でも説明しています。なぜ10億円以
上融資を受けられるかは、同章第18節に「会社への事業
資金融資はなぜ青天井なのか」として詳解しています。
より理解を深めたい方は、第4章「今でもフルローンが可
能!最新の融資攻略法」をお読み頂ければと思います。

 融資の話ばかり90ページ書いています。後日、その内
容を前提に、さらに細かい記事を書きたいと思っていま
す。

 フルローンを受けるための条件として、何年も前から
「高属性」や「資産家」ということが不動産投資業界で
言われてきました。それに対し私は、「格付け」が重要
だと説いてきており、その考えがある程度は業界に知ら
れるようになったとは思います。しかし、不動産賃貸業
への融資というのは、他の業態と比較して、融資先の人
や会社よりも、購入物件の収益性と担保価値に依拠して
融資可否や諸条件が決まりがちです。

 担保評価以下で売買できる物件ならば、フルローンを
受けることは難しいことではありません。私は今月もフ
ルローンで中古アパートを購入しました。担保評価以下
というのは、通常、金融機関が査定する時価の7割以下で
す。このように割安に買うことで、フルローンを受け易
くなるのです。

 では、どのようにすれば安く買えるのか。そのような
物件情報が私にだけ特別に提供されれば良いですが、残
念ながらそのようなことは全くありません。ネット広告
に出ている物件を買うことのほうが私は多いです。もっ
とも、売出価格が時価の7割という物件はほとんどありま
せん。そこで、売主との価格交渉が必要になります。

 仲介物件での価格交渉は「買付申込書」を通して行う
のが効果的です。私は1通の買付申込書を書くのに平均1
時間かけています。数字を埋めるだけならば数分で済み
ますので、残りの時間は売主を説得するための文章を書
いています。

 私の新刊の第3章は「『業者価格』以下で収益不動産
を購入する!実践ガイド」です。その第2節に「買付申
込書は1時間かけて書きなさい」として、具体的な書き
方を細かく解説しています。ここだけで直販教材やセミ
ナーとして1万円位で販売しても良い様な内容だと自負
しています。

 融資は不動産を買うための手段に過ぎません。新刊
のタイトルは『借りて増やす技術』ですが、借りるだ
けでは意味がありません。割安に買うことで純資産を
増やすことが重要です。今回の本では第4章の融資のウ
ェイトが大きいですが、実は、第3章のほうが大事です。
3章で買い付けた物件の融資を受ける方法が第4章だか
らです。

 3章の内容は企業秘密的な部分が多いので、あまり本
に書きたくなかったのですが、思い切って書いてみま
した。無料公開のメルマガではこれについては触れな
いつもりです。本をお買い下さった方だけの秘密にし
ましょう。

 1時間かけて買付申込書を書くことで1億円の物件が
7千万円で買えれば、1時間で3千万円得した計算になり
ます。「時給3千万円」の仕事ができるのは、世の中で
不動産投資くらいではないでしょうか。


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●既に『たった4年! 学生大家から純資産6億円を築い
た私の投資法 借りて増やす技術』を読まれた方へ
 
 もし難しくお感じになられたら、私の前作『逆転不
動産投資術』 http://www.an.to/ishiwata
をお読み下さい。事実上、この本の続編が今回の新作
ですので、旧作をお読みになられた後で再度新作を読
まれると、理解し易いと思います。

 難易度が、
『逆転不動産投資術』 → 『借りて増やす技術』
と上がっています。

 アマゾンの在庫が残り6冊なのでお早目に。 http://www.an.to/ishiwata 
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 ところで、不動産を安く買うための本として、長岐
隆弘著『「超優良物件」を格安で入手する不動産投資
法~初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術~ 』 
http://an.to/nagaki
があります。長岐さんは失礼ながら昨年まで無名のサ
ラリーマンでした。退職後数か月で、不動産鑑定士と
して独立開業を果たすのみならず、商業出版を実現さ
せました。

 私は2009年1月にメルマガ・ブログを書き始めて同年
12月に『逆転不動産投資術』 http://www.an.to/ishiwata
を出版したことから、そのスピードにかなり注目が集ま
りました。長岐さんの場合、世に名前を出して半年足
らずであり、驚異的です。

 実は、長岐さんも私もある共通点があります。それは、
かつて、同じ起業セミナーを受講していたことです。
このセミナーは数年前から繰り返し行われてきましたが、
今日・明日で最終回です。

 独立開業をしたい方はもちろん、副業を始めたい方に
も適したセミナーです。セミナー公式HPはこちらです。
http://www.business-creator.jp/seminar/index.html

 紹介者欄に「石渡浩」と書くことで、招待者扱いされ、
受講料が無料になります。

 「今日の今日では急過ぎ」とお感じの方が多いことと
は思いますが、人生を変える貴重な機会かもしれません。
不動産投資だけで一生食べていくのは無理です。ですか
ら私はこうしてメルマガを書いたりして、不動産投資が
儲からなくなる将来を見越した副業をしているのです。

 お金を持っていない人は不動産投資ができません。自
己資金が足りない人はまずお金を稼がないと、不動産投
資のスタートラインに立てません。そして、不動産投資
で高額な家賃収入を得られるようになっても、金利や空
室率が上がったら利益が吹き飛び、返済できなくなる恐
れがあります。ゆえに、そうなっても返済できる収入源
があるほうが望ましいのです。

 そこまでして、なぜ不動産投資をするのか。それは、
元金返済は純資産の増加であり、キャッシュフローが
残らなくても将来不動産を売却する際に、それがお金
として返ってくるからです。「キャッシュフロー偏重
型不動産投資」を見直してアセット(純資産)を重視
した不動産投資を目指す方は、今から私の新刊『借り
て増やす技術』 http://os7.biz/u/5zClk
をアマゾンで注文して、今日・明日の「インターネッ
トビジネス成功の秘訣セミナー」
http://www.business-creator.jp/seminar/index.html
に申し込み、会場に足を運ばれてはいかがでしょうか。

 

 最後に、私も会員になっている叶税理士主催「税金塾」
のお知らせです。来月号は消費税還付のノウハウであり、
到着を楽しみにしています。



皆さん こんにちは。
不動産投資専門税理士の叶です。

今日は消費税還付のDVDのご紹介です。
平成22年の消費税法改正から約2年。
それまで消費税還付は不動産投資家にとって、
非常に重要な節税方法でした。

それは、成功すれば
一度に数百万円という税金が還付されるので、
自己資金の回収がとても早くなったからです。

それでは消費税法が改正された平成22年以降、
消費税還付はもうできなくなってしまったのでしょうか?

実はまだ消費税還付ができる方法があるのです!!
しかし、今、消費税還付を成功させるためには、
かなりの準備とテクニックが必要になっています。

そして、この消費税還付の
準備とテクニックをご紹介したDVDが、
不動産投資家の通信教育として
石渡さんにもご利用いただいている
「不動産投資でお金を残す税金塾」の
来月号の教材となります!

『自己資金を取り戻せ!
 まだできる消費税還付のテクニック! 』
【DVD 83分】

DVDセミナーの内容はベテランの投資家の方でも、
「目からウロコ」と言わせてしまうぐらい、
非常にマニアックで、テクニカルな内容です。

税金塾は4月末まで、春の入会キャンペーンで、
入会金が10,500円 ⇒ 500円となっていますので、
これから物件を買いたい人は、
今すぐ入会することをオススメします。
 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/

税金塾の月会費が送料込みで5,880円ですから、
このDVDを見るためだけに、
1ヵ月で退会したとしても、
入会金500円+5,880円=6,380円
で、さらに色んな特典が付いてきます。

後日、バックナンバーで購入することもできますが、
その際は10,500円+送料での販売となりますので、
やっぱり今のうちに入会して、
消費税還付のDVDをご覧頂いた方がお得です!

まだできる消費税還付のテクニックについて
知識を知っておきい方は、今すぐにご入会ください!
 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/



 以上、税理士の叶温様からのお知らせでした。



発行者:石渡 浩
ブログ:http://blog.fudosan-toshi.org/
ホームページ:http://www.fudosan-toshi.org/

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