石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

急募(役員候補/正社員/長期パート)・永続する法人組織の作り方


カテゴリー: 2012年03月30日
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第121号 急募(役員候補/正社員/長期パート)・永続する法人組織の作り方
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 石渡浩です。今朝配信号 http://archive.mag2.com/0000279415/20120330093159000.html
の続きです。

 私は5人の社員を雇っています。事務が3人、外回りが2人
です。事務は会計・賃貸管理・ネット集客という役割分担
になっており、外回りには、客付業者への営業、購入物件
調査と既存物件の現場での諸業務を担当させています。新
たな物件を買うのは私がいないとできませんが、既存物件
の賃貸経営については、私がいなくてもできるようになっ
ています(正直言うと未だ私が積極的に関与する必要があ
りますが、来年には手がかからなくなるでしょう)。

 私は今、永続する会社を目指して組織作りをしています。
それは融資を受けることのみを目的としてのことではあり
ません。私が会社の連帯保証をしているため家族に迷惑か
けられませんし、入居者その他色々な取引先があり、また、
社員を雇っていますので、私がいなくても会社が回ってい
き、そうした関係者が安心して生活できるようにすること
が重要だと考えています。

 既に社員はいますが、各分野一人だけでは欠けた時に困
るので複数名配置したいこと、及び、着手したいが未だ手
が回っていない業務が沢山あることから、今回公募するこ
とにいたしました。

 1月から予告を繰り返してきましたが、本日、当社の役員
候補・正社員・長期パートを公募します。勤務地は神奈川
県藤沢市になりますが、外回り担当は直行・直帰可能です。
只今から募集開始です。期限は設けませんが、明日の早朝
までに連絡フォームからご送信頂いた方を優先します。
https://form.os7.biz/f/a2a3bd51/


1.役員候補の募集
 現状当社の役員は私のみです。私が欠けると株主総会で
新たな役員を選ぶ必要がありますが、株主も私だけなので、
私がいないと相続が確定しなければ株主総会を開けずに役
員も選出されず、次の代表者がなかなか決まりません。そ
れが出来ずに廃業してしまう中小企業も多いと聞きます。

 私の場合会社の10億円以上の借入金の連帯保証をしてい
ますので、代表者死亡で廃業となって連帯保証債務が父(
父の死後は妹)に相続されては大変です。

 それを避けるためには、予め役員を複数にしておきたい
のです。それが永続する法人作りで重要なことです。事業
承継者になる可能性があるので、あまり年上だとその目的
に合いません、そのため、20-30歳代の方を対象とします。
当初は2番目の正社員または長期パートとして業務に従事し
てもらうことになります。

2.正社員/長期パートの募集
 なるべく長く勤めてくれる社員を採用しています。それ
が、永続する法人作りに有用だからです。

●年齢
 20歳~70歳

●学歴
 高卒以上

●勤務地
 勤務地は基本的に東海道線・小田急線藤沢駅徒歩10分の
当社事務所になります。事務所は東京と相模原にもあるの
ですが、私がいる日が最も多いのが藤沢です。午前中は、
売買決済が無い限り、毎日藤沢で仕事をしています。

  営業職は直行・直帰可能です。

●給与水準
 給与水準は職業安定所や地域の折込求人広告程度です。
この地域ですと時給千何百円とか、月給20万円以上といっ
た事務の求人広告はあまり出ていません。今回の求人では、
時給換算で900円程度を基本としています。ですから、日経
新聞の求人広告を見て年棒千万円以上の求人を探している
方には、全く向きません。

 現在雇っている5人の社員は、主婦、他社の停年退職者、
家業従事者であり、当社の給料だけで家族全員を一人で養
っているという者はいません。夫婦の収入や年金等他の収
入源が一家としてある者ばかりです。ゆえに、社会保険や
税金の扶養扱いの範囲内で働きたいという方も歓迎します。
一方、月給20万円以上希望の方は、基本給に加えて成果を
上げて歩合給を得てもらう必要があります。

●労働時間
 社員の標準労働時間は週30時間です。一般的には週30時
間ですとパート・アルバイトでも働き口が限られますが、
当社では週30時間で正社員扱いです。ですから、社会保険
に入れることはもちろん、賞与と退職金の対象になります。

 30時間超過分は残業扱いで残業手当が出ます。

 社会保険に入らない週20時間程度の就労希望の方は、パ
ートとして採用予定です。パートといってもきちんと雇用
保険に入りますし、1年以上の長期雇用を前提とした採用で
す。なお、パートであっても2年間の継続意思の無い方のご
応募はご遠慮下さい。

 何曜日の何時から何時まで働くかは相談です。週2日~6日、
1日3.5~10時間の範囲内を想定しています。なお、週20時間
未満の勤務時間数や、2年未満の短期雇用を前提とした募集
は今回いたしません。

●福利厚生、研修制度、独立開業支援
 労災保険、雇用保険、協会健保、厚生年金は当然として、
民間損保の割増労災保険の契約をしており、5年以上勤務し
た社員には退職金を支給します。

 また、社員の自主的な(勤務時間外の)研修を奨励して
おり、能力向上や資格取得のための研修費用を会社で負担
することが可能です。

 今回募集する社員では、不動産鑑定士、税理士といった
国家資格を目指している方を支援するとともに、技能取得
のための民間資格講座や資格無関係の講座の受講も推奨し
ます。不動産や会計系の諸資格については説明する必要も
ないでしょうが、インターネットによる集客業務について、
日本インターネットマーケティング協会の会員になってい
るので、会員が利用できる
http://www.jima.ne.jp/getureikai/
http://www.jima.ne.jp/200910/000033.html
こういった学習コンテンツの視聴・利用が可能です。また、
日本ウェブコンサルタント協会の会員でもあり、
http://ctwpromotion.s3.amazonaws.com/jwca_social/index.html
の講義視聴やツール利用も可能です。

 将来、社員が各種専門家として独立開業するときには、
顧客紹介等の開業支援をいたします。

●職種、知識要件と業務内容
(1) 会計事務
 消費税の知識のある方
 会計ソフトへの入力や決算書・各種公的書類作成の業務

(2) 賃貸管理事務
 賃貸管理実務経験(個人レベル含む)のある方
 業務内容:次のうち5つ以上	
1)賃貸募集図面作成と客付業者への送信
2)賃貸借契約書作成及び客付業者との調整
3)入居者及び工事業者とのメール・電話連絡
4)退去清算書作成と退去者とのメール・電話連絡
5)賃料滞納者への書面送付と電話連絡
6)不動産関連資料の整理
7)購入検討不動産の賃料相場調査
8)賃貸不動産紹介ウェブページの管理

(3) インターネット集客事務
 HTML等ウェブプログラミングの知識のある方
 ウェブページ制作、ウェブサーバー管理、Eメール配信等
(入居者募集の他、私が行うセミナー等各種サービスの集客
とメール対応、及び、提携企業の集客)
 ※固定給+歩合給または能力給相談可

(4) 賃貸営業
 宅建業従事経験者が望ましいが、賃貸業の経験も可
 客付業者への営業訪問、直接募集入居者の内見案内・
賃貸借契約締結業務、及び、退去立会い業務
 ※車両・営業手当有り

(5) 購入不動産選定調査
 宅建業従事経験者または不動産調査評価業務従事経験者(同
等以上の知識経験がある場合は応相談)
 当社購入不動産の選定・調査、及び、売買契約締結業務
 ※車両・営業手当有り

(6) 仕入営業
 宅建業従事経験者
 当社購入物件仕入れのための、宅建業者への営業回り
 ※固定給+歩合給相談可

3.応募・問合せ・相談方法
 まず、https://form.os7.biz/f/a2a3bd51/
からご連絡下さい。話が上手く進めば、即採用・雇用開始も
可能です。


 
発行者:石渡 浩
ブログ:http://blog.fudosan-toshi.org/
ホームページ:http://www.fudosan-toshi.org/

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