石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

どういう法人だと沢山借りられるのか/新年会・セミナー申込受付開始


カテゴリー: 2012年01月13日
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第108号 どういう法人だと沢山借りられるのか/新年会・セミナー申込受付開始
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本
業にするために有益な情報を不定期に提供いたします。ブ
ログは通常日刊のところクリスマス・年末年始のお休みを
頂戴しておりましたが、昨日から再開しました。

・取引開始後数か月の信金がオーバーローンを普通に出し
てくれる
・信金が購入資金を申し込んで2日後に融資実行してくれる
こんなことが私の融資取引で最近起きています。

 不動産業界も昨日から本格的に動き出しましたので、前
述の内容も含め、通常頻度でブログ執筆を行うつもりです。
◎ブログURL http://blog.fudosan-toshi.org/

 前回のメルマガは昨日配信の「沢山借りられるのは法人だ
からです/新年会・セミナー開催予告」
http://archive.mag2.com/0000279415/20120112002345000.html
前々回のメルマガは12月10日配信の「セミナー講師業は儲
かるか/不動産投資セミナー講師募集」
http://archive.mag2.com/0000279415/20111210225610000.html
でした。見逃した方は上記URLからバックナンバーをお読
み下さい。


 お待たせいたしました。私の会社の融資顧問のセミナーを
明日14日(土)14時から東海道線・小田急線藤沢駅近くで開
催する旨昨日未明に予告しましたが、今から募集を開始いた
します。1時間程度のセミナーと30分程度の質疑応答で受講料
3千円です。その後16時から懇親会費3千円で懇親会を開催しま
す(懇親会はセミナー参加の方を対象とします)。

 募集人数は10人です。私とその融資コンサルタントと合せ
て12人の勉強会となります。今から次のページで受け付けを
開始いたします。
◎申込受付フォーム https://form.os7.biz/f/eaea2ee4/

 もしご要望が多ければ、別日程でもう一度だけ開催するか
もしれません。その予約フォームも兼ねています。14日参加
ご希望の方はすぐにお申込み頂かないと間に合いませんが、
このメールを見るのが本日13日の夜以降だった方も、次回の
予約として受付ますので、ご送信下さい。

 セミナー受付は先着順ではありません。お申込み内容を見
させて頂いた上で、10名様限定で受講のご案内メールを今日
の夕方までに差し上げます。それ以外の方には、もし再度開
催する場合等、後日ご案内いたします。なお、14日の受講料・
懇親会費は会場にて現金で受領いたします。
 
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今私が実践中の「新規金融機関で太陽光パネル購入資金か
ら始めて不動産購入資金融資を受ける方法」無料メールセ
ミナー登録フォーム
https://form.os7.biz/f/093b601b/
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 前号に引き続き今号も融資の話です。法人と言っても、
実質個人の域を抜けなければ個人事業主扱いで、10億円以
上の事業性融資を受けるのは難しいだろうと思います。な
ぜならば、個人はやがて死ぬことが確実だからです。

 10億円以上の融資を受けたいならば、死なないきちんと
した法人にする必要があります。社長以外にも役員と従業
員がいて、社長に万一のことがあっても業務が存続する会
社、ということです。そして、少人数ではあっても指揮命
令系統や組織構成整っており、社長不在時でも会社が機能
することです。

 もっとも、私の会社も未だそこまできちんとはしていま
せん。なのに10億円以上の融資を受けられる理由として、
まず、私の年齢が若いことがあります。年令的に社長の死
亡を心配する必要は無い、また、歳をとれば結婚したり子
供ができたりして事業承継者が自ずと決まるだろう、と考
えてくれる金融機関が継続して高額の融資をしてくれてい
るのです。

 第二の理由は成長性が高いことです。私の会社は設立4年
半で大きく成長しており、このまま次第に会社が進化すれ
ば、役員・従業員と指揮命令系統・組織構成がしっかりし
ていくだろう、と思ってくれている金融機関がメインバン
クとして積極的に支援してくれています。

 第三の理由は零細企業を主たる融資先としている信金・
第二地銀から借りていることです。信金・第二地銀は都銀
や大手地銀に比べて会社組織に対する見方は甘いです。個
人事業主や小さな商店にも融資をしており、他の融資先と
の相対的観点から、私の会社が優良企業に見えるのでしょ
う。

 しかし、組織をきちんとすれば融資が受けられるという
ものではありません。最も重要なのは財務内容です。財務
データを定量的に分析してそれを中心に格付けを出すのが
都銀や大手地銀です。第二地銀や信金になると、社長の意
欲・能力等数量では表せない部分を評価する定性分析のウ
ェイトが高くなり、定量分析と定性分析を合せて格付けが
出されます。

 いずれにしても、格付けが高いことが条件になります。
では、格付けを上げるにはどうすれば良いのか、それに答
えるのが明日14日(土)開催のセミナーです。

 講師はネット上に名前を出して営業していないので、氏
名は当日会場でお知らせいたします。大手地銀と都銀で法
人融資等の業務を歴任してリタイアした藤沢在住の融資コ
ンサルタントです。

 セミナーの目次は次の通りです。

1.アパートローンと法人融資の違い
2.企業格付けとは何か
(1)「金融検査マニュアル」と「金融検査マニュアル別冊(
中小企業編)」の導入
(2)「信用格付け」と「債務者区分」
(3)定量分析と定性分析
 ・第一次評価(定量分析)
 ・第二次評価(定性分析・将来返済力)
 ・第三次評価(定性分析・潜在返済力)
3.企業内容の開示と財務諸表
(1)日本の会計制度と企業内容の開示
(2)「中小企業の会計に関する指針」
(3)財務諸表と財務分析
4.企業格付けのポイント
(1)定量分析における重要項目
(2)定性分析における重要項目
5.企業格付けアップ作戦
(1)定量項目の点数アップ方法
(2)定性項目の点数アップ方法

 断片的には私がメルマガ・ブログで買いては来ましたが、
体型的に解説するとなると私には力不足であり、銀行出身
の専門家に講義してもらうことにしました。

 優秀な銀行OBならばこうした講義をできる人は沢山いる
かもしれませんが、不動産投資家向けの法人融資セミナー
という点で、一般的な企業向けセミナーとは異なります。
銀行時代に不動産業向け融資をするのみならず、私の会社
の決算書を丹念に分析し、今世紀に入って流行り出したフ
ルローン中心の不動産投資法にも詳しいコンサルタントが
講師を担当するからです。

 実際に私の顧問をしているコンサルタントが私と内容を
擦り合わせながら構成したセミナーですので、ほとんどの
投資家さんにご満足頂けるだろうと自負しております。

 今から申し込み受付を開始します。次のページからお申
込み下さい。本日の夕方までに10名を選考させて頂きます
が、申込数が多い場合にはもう1回開催する可能性があり、
次回の予約受付も兼ねていますので、お申込み下さい。
◎申込受付フォーム https://form.os7.biz/f/eaea2ee4/

 先着順ではありません。内容を拝見した上で受講者を決
めさせて頂きますので、きちんと各事項をご記入の上で送
信下さるようお願いいたします。


 私がメルマガ・ブログ・セミナーで提供している情報は、
サラリーマン向けに住宅ローンの延長として融資している
スルガ銀行とオリックス銀行の融資基準に合わない方向け
です。属性が合わないということもありますし、既に給与
収入の20倍以上借りていてそうした銀行からはこれ以上融
資を受けられないという方を主対象にしています。メルマ
ガは初心者にも配慮して書いていますが、ブログとセミナ
ーは専ら経験者向けです。

 給与収入千万円の方ですとその20倍は2億円です。ですか
ら、サラリーマン投資家が個人で2億円を大きく上回る融資
を受けることは、なかなか難しいことです。それを可能に
するのが法人融資です。

 昨年一度告知しましたが、収益不動産購入資金を既に2億
円以上借りている方を対象にした特別メルマガを、今月新刊
いたします。対象になるのに未登録の方は、次のページから
ご登録下さい。ブログライターは人気商売であり、あまり専
門的なことを書くと読者中心層のニーズから外れてしまうの
で、あまり難しいことは書かないようにしています。そこで、
法人融資について普段ブログに書くよりも詳しく、特別メル
マガで書いていくつもりです。
◎特別メルマガ登録フォーム https://form.os7.biz/f/2fa1e567/  


 次に、Home'sを運営しているネクスト様からのイベントの
お知らせです。その後、再度私の記事を続けますので、最後
までお読み下さい。


不動産投資の疑問をすべて解決!「HOME'S不動産投資フェア(参加無料)」


  ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■■■
■■□■■ (参加無料!)「HOME'S不動産投資フェア」開催のお知らせ
 ■■■  http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018
  ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


 こんにちは、HOME'S不動産投資フェア事務局です。

 毎回多くの皆さまにご来場いただき、好評をいただいている
 「HOME'S不動産投資フェア」を2012年2月18日(土)に東京・汐留にて
 開催いたします。

 第6回目となる今回も、実践投資家の体験をもとにした不動産投資ノウハウや
 昨今の最新情報など、多数の著名不動産投資家が語ります。
 また、不動産会社・金融機関による非公開物件情報や融資相談が同時に
 会場内ブースで可能です。

 不動産投資の有益情報が一日で得られる当イベントを是非ご活用ください。

  【 2012年2月18日(土)開催「HOME'S不動産投資フェア」サイト 】
    http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018


 ■今回貴重なお話をいただく講師陣は?
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 今回の講演内容は、「物件選定」から「管理・運営(空室対策)」「出口戦略」
 また「他金融商品と不動産投資の比較」まで実際に不動産投資を行うにあたり、
 知っておかなければいけないノウハウを区分物件から一棟物件まで複数の
 不動産を保有され、運営されている実践投資家の皆様にお話しいただきます。

 これから始める方、すでに実践されている方ともに役立つ貴重な情報が
 得られるのではないかと思います。

 そんな貴重なお話をいただく講師の皆様をご紹介いたします。

  
 ★【午堂登紀雄氏】による「他の金融商品と比較した不動産投資の優位性」
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  【午堂登紀雄氏プロフィール】 
   米国公認会計士。経営コンサルタント。
   貯金70万円から賃貸用不動産を複数取得し、1年間で手取りの家賃収入で
   1,000万円を達成。
   会社経営の傍らFXやCXの個人投資家としても活動し、投資コンサルティング、
   講演、執筆などを行っている。
  

 ★【峯島忠昭氏】による「不動産投資計画」
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  【峯島忠昭氏プロフィール】 
   株式会社水戸大家さん代表取締役。宅地建物取引主任者。
   サラリーマン時代の2005年11月より茨城県水戸市を中心に不動産投資
   を開始し、わずか4年で家賃年収1,700万(満室想定)の資産を築く。
   ハンドルネーム『水戸大家』ではBIGtomorrowを始め数々のビジネス誌、
   新聞等に取り上げられる。


 ★【寺尾恵介氏・赤井誠氏・小場三代氏】によるパネルディスカッション
                   「投資物件の管理運営、空室対策」
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  【寺尾恵介氏プロフィール】
   不動産投資・アパート経営の人気ブログを運営する「投資家けーちゃん」
   大家さん向けの情報誌「満室経営新聞」の編集長。
   一般的には空室リスクも高く、アパート経営に不向きと言われる北陸
   地方(石川県、富山県)で物件を購入しているにも関わらず、入居率は
   常に90%以上で推移。管理会社を中心とした「チーム」での運営を得意
   とするスタイル。


  【赤井誠氏プロフィール】
   昼はサラリーマン。夜と休日はアパート・マンション経営者の二足の
   わらじを履くサラリーマン大家。人気ブログランキングでは6年連続
   TOP10入り。知識ゼロから始めて、現在9棟73室。総資産は約4.5億円。
   年間家賃収入は約5,480万円。すべての物件はほぼ満室稼動をしており、
      過去5年間の物件稼働率は98%を超える。

    
  【小場三代氏プロフィール】
   宅地建物取引主任者、マンション管理業務主任者、賃貸経営コンサル
   ティングマスター。
   元祖サラリーマン兼業大家の長女で、幼少のころより両親から実践的
   不動産投資法を学ぶ。OL時代、アパート4棟、戸建1棟、マンション1室
   購入。遺産相続後、大家業に専念。現在、九州大家の会 会長。
   実務経験に基づいたわかりやすい不動産セミナーに定評がある。


 ★【叶 温氏】による「不動産投資の出口戦略」
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  【叶 温氏プロフィール】 
   税理士・AFP・宅地建物取引業務主任者・マンション管理業務主任者。
   大学卒業後、広告代理店の営業として3年間勤務。その後、税理士を
   目指し会計事務所に転職。平成18年12月の会計事務所勤務時代に
   年収400万円で、1億円のマンションをフルローンで購入。
   不動産投資を実践し、不動産を購入する前からコンサルティングの
   できる税理士として、不動産投資に特化した節税・キャッシュフロー
   改善ノウハウを駆使する。


 そのほか、HOME'S不動産投資フェアでは、

 ■特設リノベーションセミナーを開催!
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ⇒特設リノベーションコーナーを設け、お持ちの物件をバリューアップし、
   収益性を向上させるひとつの方法であるリノベーションについて、
   事例をまじえたノウハウを得られるリノベーションセミナーを開催いたします。 


 ■不動産投資の複数のパートナーと出会える!
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ⇒自分の投資計画に合った物件選定や購入、そして自分の投資スタイルに
   合った運営のサポートなど不動産投資をすすめるにあたり“カギ”となる
   不動産会社・金融機関が一同に約30社参加予定です。
   ここでしか得られないネット非公開物件情報や企業の得意とする
   サービスを比較検討しながらパートナー探しをすすめてください。


 ■融資可能な範囲を把握できる!
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ⇒複数の金融機関と相談することで、あらたな融資方法が見つかり、
   あなたの投資スタイルを広げることができます!!

  
 など、
 不動産投資をこれから始める方からすでに実践されている方まで
 幅広い方々に役立つ、ここでしか手に入らない有益な情報が
 得られるイベントです。ぜひご来場ください!
 
 ※講演数・内容は、予告なく変更する場合がございます。ご了承ください。
  随時サイト上で公開してまいります。

 ※招待講師、参加企業、プログラムにつきましても随時サイト上に公開
  いたします。


 【 2012年2月18日(土)開催「HOME'S不動産投資フェア」サイト 】
  http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018


 本フェアにご参加いただくには、事前の参加登録が必要です。
 下記よりアクセスしていただきご登録をお願いいたします。参加は無料です!


 ▼フェアの詳細情報・参加申込み(無料)
 ------------------------------------------------------------------
 http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018
 ------------------------------------------------------------------
 ※お申込み多数の場合は、受付を締め切る場合がございますので
  ご了承下さい。


◆◆ HOME'S不動産投資フェア 概要 ◆◆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ・タイトル :HOME'S不動産投資フェア

 ・開催日時 :2012年2月18日(土)

 ・会場   :ベルサール汐留 2階
        東京都中央区銀座8-21-1住友不動産汐留浜離宮ビル

       ・「汐留駅」徒歩5分(大江戸線.ゆりかもめ)
       ・「新橋駅」徒歩8分(ゆりかもめ・JR線・銀座線・浅草線)
       ・「東銀座駅」徒歩9分(日比谷線・浅草線)

        http://www.bellesalle.co.jp/bs_shiodome/access.html

    
 ・参加料金 :無料(HPより事前のお申し込みが必要です)
	      
 ・HP:     http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
広告主:株式会社ネクスト 
     〒104-6215 
     東京都港区港南2-3-13品川フロントビル
     Tel:03-5783-3652(平日:10:00-18:00)

HOME'S不動産投資
http://toushi.homes.co.jp/

「見える!賃貸経営」
http://toushi.homes.co.jp/owner/

株式会社ネクストの個人情報取扱方針についてはこちらをご覧下さい
http://www.next-group.jp/privacy/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
配信されたメールの転送、Webサイトへの掲載は自由でございますが、
著作権は株式会社ネクストにあり、許可なく改変することを禁じます。
Copyright(C)2010 NEXT Co.,Ltd. All Rights Reserved.


 以上、Home'sを運営しているネクスト様からのイベント
のお知らせでした。


 さて、高額の融資を受けるには、社長以外にも役員と従
業員がいて、社長に万一のことがあっても業務が存続する
会社、そして、指揮命令系統や組織構成整っており、社長
不在時でも機能する会社にすることが望ましいです。では、
現状私の会社はどうなっているのか、次回紹介いたします。
社員・パート募集告知も併せて行います。次号をお楽しみ
に。
 


発行者:石渡 浩
ブログ:http://blog.fudosan-toshi.org/
ホームページ:http://www.fudosan-toshi.org/

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