石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

売買価格超の融資を受けたい方・既に買った物件の追加融資を今から受けたい方へ


カテゴリー: 2018年05月17日
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第404号 売買価格超の融資を受けたい方・既に買った物件の追加融資を今から受けたい方へ
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■今月のバックナンバー

・5月11日「消費税法改正で変わる不動産取引」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180511131809000.html

・5月 7日「連帯保証債務の相続による影響―借金を背負ったことで家族と不仲になり連帯保証が外れたことで関係修復した、私の10年間―」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180507084130000.html

・5月 6日「連帯保証人無しで融資を受ける方法(法人融資にも対応)」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180506205916000.html

・5月 2日「法人の連帯保証債務から再度解放されています」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180502081658000.html

・5月 1日「最新融資セミナー収録DVDが33%引き」
http://archives.mag2.com/0000279415/20180501073132000.html



■石渡浩のセミプライベートセミナー「収益不動産購入と資金調達」追加開催

 過去数回開催しました定員5名のセミプライベートセミナー「収益不動産購入と資金調達」の最終回を

5月19日(土)18時半から20時半まで

開催します。これまでと同じく質疑応答形式のセミナーになり、開催場所は東海道線・小田急線「藤沢駅」南口下車徒歩の私のオフィス兼セミナールームです。受講料は1万円(税込み)を会場にて現金でお支払い頂きます。

 テーマは私が最も得意とし、10年近く皆様に情報提供してきた「収益不動産購入と資金調達」です。ご経験問わず、今後2年以内に収益不動産を購入しようと思っている幅広い方々を対象とします。収益不動産の売買・仲介業等に従事している方もご参加頂けます。購入検討不動産資料や決算書等をお持ち頂ければ、個々の具体的なご相談にも対応致します。

 このセミナーを受講されることで、「収益不動産購入資金の融資を受けるために今すべきこと」が明確になり、「購入したい不動産が見つかった時に速やかに融資が付いて購入できる」という成果が期待できます。
 
 残席僅かですので、お申込みは、
https://form.os7.biz/f/c6227ce0/
からお早目にお願い致します。

 また、セミナー参加特典として、当日14時から18時まで、消費税還付申告の計算演習と今後還付に大きな影響をもたらすインボイス制度を解説した映像収録授業を無料でご視聴頂けます。より正確に言いますと、私が大画面で見るものを同室で一緒にご覧頂く形となります。

 お申込みは、セミナーと併せて前述のフォームからお願いします。今年4-5月にセミプライベートセミナーご参加済みの方も、無料特典として今回お申込み頂けます。



■売買価格超の融資を受けたい方・既に買った物件の追加融資を今から受けたい方へ

 不動産購入資金について、売買価格までとか売買価格に掛け目を入れた額までしか融資をしない銀行があります。また、それを超える融資が理論上可能ではあるものの銀行評価額が売買価格よりも低いためにそうならないことが近年増えている金融機関も多いことでしょう。
 
 そこで、貸金業に従業している私が、売買価格超の融資を受けたい方や既に買った物件の追加融資を今から受けたい方向けに、金利5%以下での購入不足資金(売買価額 + 諸経費額 - 主たる金融機関からの借入額)調達の仲介を致します。

 最近収益不動産価格が落ちてきてはいますが、高利回り中古物件というのは、相当の修繕費や改装費が必要な案件が多く、購入直後に多額の費用を要します。それらを含め、売買価格と融資額との差額すなわち頭金部分や、例えば次のような諸経費の融資付けに協力致します。

(1)仲介手数料
(2)登記費用(登録免許税及び司法書士報酬)
(3)不動産取得税
(4)購入直後の修繕・改装費用
(5)損害保険料
(6)地主承諾料等

 ご関心のある方は、
https://form.os7.biz/f/2acb02eb/
からご相談下さい。なお、今回、今年1月以降に不動産を購入済みの方及び今年5月末までに購入(残代金決済)予定の方を相談対応の対象とさせて頂きます。 

 また、ご自身で融資金融機関を探したい方は、不動産担保評価に依存しない融資制度・商品等を調べると良いでしょう。 





石渡 浩(いしわた ひろし)

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