石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

融資審査で不利にならない節税法


カテゴリー: 2017年03月24日
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第235号 融資審査で不利にならない節税法
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップ
やコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を
不定期に提供いたします。



■明日5部制で無料セミナー/個別相談会開催

 前号と前々号
http://archives.mag2.com/0000279415/20170318122011000.html
http://archives.mag2.com/0000279415/20170318230314000.html
で書きましたとおり、
19日(日)に「売却益の節税」セミナー・個別相談会を開催
しました。

 明日土曜日にも同内容で実施します。枠は、
・10-12時
・12-14時
・14-16時
・16-18時
・18-20時
の5部制で、ご都合の合う時間帯にお申込み頂く形となりま
す。定員は各部それぞれ先着5社様です。
 
 私が昨年4月に不動産保有会社を売却したことをご存知の
方は多いと思いますが、実は、その前年、その会社では数
億円の不動産を売却して、多額の売却益を出しました。そ
の売却益は生命保険を中心として様々な方法で節税した訳
ですが、これらは株式譲渡価格を上げるのに寄与しました。

 どのような節税をしたのか、今月生命保険契約締結をご検
討の法人経営者様だけに、当時の決算書・注記表と申告書を
基に解説します。

 そして、皆さまが経営されている不動産保有会社の今期・
来期の節税をどうするか、個別に相談して頂く予定です。

 場所は、東海道線・小田急江ノ島線藤沢駅徒歩圏の私の常
設セミナー室です。

 対象は、今期または来期(皆様が経営されている会社の事
業年度の期です)に不動産売却益が上がった、または、含み
益のある不動産を売却予定の、不動産保有会社の経営者様の
うち(非役員でも実質的支配権を持つ出資者様やご家族様も
含みます)、生命保険による節税にご興味のある方です。

 セミナー、個別相談会とも、私と、私がお世話になってい
保険会社営業部門管理職の栗村さんです。

 受講料は無料です。無料でセミナーを主催するのは前回初
めてになります。その理由は、ご来場者様のうち保険契約を
締結して下さる方がいらっしゃれば私の収入になるからです。
 
 無料セミナー・個別相談会のお申し込みは
https://form.os7.biz/f/a02298e3/
から承ります。



■融資審査で不利にならない節税法

 私は節税と借入とを両立させる手法を採ってきました。特
に一昨年、当時経営していた不動産保有会社にて1億円を超え
る売却益が出ましたが、うち約半分の節税対策をして、対策
を講じない場合の約半額の納税で済ませました。それは、い
わゆる節税商品購入を販売費・一般管理費に計上するやり方
とは異なる、融資を受けるのに悪影響を及ぼさない方法によ
ってです。

 1回きりの臨時的支出を特別損失にするのはもちろんのこ
と、税務上損金になるものでも会計上費用せずに申告書の
別表調整で損金計上する、という方法も用いました。

 税務会計と財務会計に詳しい方は、上の一文だけで凡そご
理解頂けたと思います。ご理解が難しかった方や、理解でき
たものの実際の体験談を聞きたいという方、また、ご自身が
経営されている会社の節税を具体的に相談したいという方を
対象に、明日の朝から夜まで5部制のセミナー・個別相談会
を行います。

 ご都合の合う時間帯一つ(2時間)にお申込み頂く形とな
ります。定員は各部それぞれ先着5社様です。
 




石渡浩

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