石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

スルガ銀行から借りている方へ


カテゴリー: 2018年07月09日
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第414号 スルガ銀行から借りている方へ
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■最近のバックナンバー

・6月27日「行政が貸家業を不況業種に指定しました」
https://archives.mag2.com/0000279415/20180627222807000.html



■スルガ銀行から借りている方へ

 これまでスルガ銀行から融資を受けている方には、次に融資を受けるために円滑な関係を維持するという観点から、同銀行の利益に反する誘導をあまりしてきませんでした。しかし、当面収益不動産購入資金への融資をほとんどしなさそうな雰囲気ですので、この際スルガ銀行と決別するのも手かと思います。

 スルガ銀行との関係を薄くして、不動産賃貸業を質量ともに増大させる提案を二つします。



■スルガ銀行から紹介された火災保険をお持ちの方へ

 融資を受けて不動産を購入する際には、火災保険契約が必要ですが、購入・借入時にスルガ銀行から紹介された火災保険は割高な可能性があります。火災損害保険料は、同様の補償内容でも保険会社・商品によって保険料が何割も違うからです。

 さらに、私たちは不動産賃貸業という事業を営んでいるところ、事業者向けの保険料は、消費者向けの保険料とは異なり、代理店と損保会社とで協議して、個別に割引が可能です。実際、消費者向けの「定価」よりも数割安くなります。ゆえに、皆様が契約中の保険を解約して新たに契約し直すことで、保険料の大幅な削減ができるかもしれません。

 とはいえ、事業者向けの割引は、全ての代理店や全営業員が扱える訳ではありません。経験と知識はもちろんのこと、社内や損保会社との力関係が物を言う世界です。ですから、大幅な割引を提案できるのは僅かです。その一人が、私が火災保険をほぼ専属的に任せている保険代理店アイリックコーポレーションの大石さんです。

 スルガ銀行は火災保険に質権を設定しているので無断で解約してもスルガ銀行が質権解除に応じないと解約返戻金を得られません。その保険付け替え交渉も大石さんがしてくれます。アイリックコーポレーションの大石さんへの直通フォームはこちらです。

https://form.os7.biz/f/3fce78ef/

 ここから送信して頂くと、大石さんに直接メールが届き、大石さんから直接返事が来ます。また、Eメールアドレス宛にされたい方は、大石さんの部署のアドレス
hokensoudan@irrc.co.jp
へお送り下さい。アイリックコーポレーションの公式HPからもメール可能ですが、多分それよりもレスポンスが速いです。



■スルガ銀行に年率3%以上の金利を払っている方へ

 スルガ銀行からの借入金の借換えを引き受ける別の金融機関との金銭消費貸借契約の締結を私が仲介します。また、法人への売却(法人による購入)資金融資の仲介も致します。

 不動産融資に積極的だと業界で有名な銀行でしたら皆様ご自身でも容易にアプローチできるでしょうが、私の場合、三菱UFJ銀行とみずほ銀行の融資仲介を得意としています。また、神奈川県内でしたら地銀・信金とのパイプも厚いです。

 この業務は完全成功報酬制なので、金銭消費貸借契約締結の段が整うまで、報酬・手数料等は一切かかりません。無料でご相談頂けます。

 ご関心のある方は、
https://form.os7.biz/f/2acb02eb/
からご相談下さい。なお、今回、スルガ銀行から借り入れ後満4年以上経過している案件を無料相談対象とさせて頂きます。4年未満の案件は、恐れ入りますが満4年以上経ってからのご相談をお願い致します。 



■「不動産投資サロン」のお知らせ(広告主:渡正行様)

 最後に、渡正行様からのお知らせです。



こんにちは。今年1月から始まったばかりの不動産投資が学べる不動産投資サロンからのお知らせです。

当会はFacebookグループを利用して、様々な文科会に分かれてオンラインで学習していきます。

2か月に1度は公式セミナーが主要都市で有り、参加が難しくてもその様子はアーカイブしてオンラインにて配信します。

セミナー情報としては、

1月は5000室近く所有されてる姫路の不動産王・大川護郎様と、著者4冊が大ヒットし今や中古でもプレミアム価格が付いてる東北の雄・中村一晴様

3月は九州では希少な元サラリーマン兼業メガ大家さん・世利圭一様と、日本で1位2位を争っている人気ブロガー、大阪の自主管理大家・必殺大家人様

6月に行った合宿北海道セミナーでは普段は表に出ない、関西の有名大家さんに不動産を教えたi様

8月は満室経営新聞編集長の横浜の投資家けーちゃん様、J-REC認定人気講師の名古屋の成田勉様が決定しています

その他にも、物件見学会などのイベントは毎月各地で行われています。6月は北海道にて不動産投資合宿を行い、セミナー、宴会、深夜を過ぎても熱く不動産投資について語り合いました。

中には不動産投資サロンの会員同士の物件情報交換で1棟マンションを購入出来た方もいます。

現在、告知もしていなかったのですが100名を超える会員が全国各地にいます。月額10,800円で入退会がいつでも可能となっています。

言うまでもありませんが、不動産投資に関わらずビジネスにおいては情報が命です。スマホでいつでも情報にアクセス出来る、元を取らない方が難しい不動産投資サロンにあなたも参加してみませんか? 

http://www.estate-salon.online



 以上、渡正行様からのお知らせでした。 
 




石渡 浩(いしわた ひろし)

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