石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

事業者は保険料を下げられる


カテゴリー: 2016年12月20日
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第232号 事業者は保険料を下げられる
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップ
やコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を
不定期に提供いたします。



■先週配信したニュースレター

 12月14日の朝晩に計2通のニュースレターを配信しました。それ
は、このまぐまぐメールマガジンとは異なり、これまで私とお取
引やお付き合いのあった方対象のものです。特に、朝7時前に送っ
た「買えない今だからこそ銀行対策(決算書の注意点)」という
タイトル(件名)のメールが重要です。

 融資、特に決算書等の作り方について中級者向けのノウハウを
書きました。14日のニュースレター未確認の方は、「迷惑メール
フォルダ」等を探して、通常の受信トレイに移動させてお読みく
ださい。どこにも見当たらない方はリスト登録されていない可能
性が高いので、私が管理している旧石渡住宅サービスのHP下部の
フォーム
http://www.fudosan-toshi.org/
から、ニュースレターご希望の旨、ご送信下さい。その際、私と
のやり取りがこれまであまりなかった方は、自己紹介を付して頂
けると有難いです。



■石渡浩のセミナー収録DVD「事業性融資の本質を突く究極のセ
ミナー」残り在庫数2個

 先週発売しました過去の私のセミナーを収録したDVDについて、
100個用意したところ、まだ2個余っています。先週発注し損ねた
方は、この機会にご検討下さい。

<詳細商品説明ファイル>
http://www.fudosan-toshi.org/data/dvd6.pdf

<お申込フォーム>
https://form.os7.biz/f/bc6fe0a5/

※消費税込み3万円(送料無料)



■事業者とは

 不動産投資業界には、「実質個人の資産管理会社」という
ものがあり、これら「会社」の中には金融機関から法人や事
業者扱いされず、個人や消費者として捉えらているところも
あります。しかし、世間一般的には、法人とは、たとえ一人
で従業していようとも、事業者扱いです。

 また、個人の不動産賃貸業であっても「事業的規模」で行
っていれば、一部銀行からは別として、事業者扱いされるも
のです。



■火災保険等損害保険料の事業者向けの割引

 損害保険会社も法人や相応規模の個人は事業者と見ます。
そして、事業者向けに割引をする損保会社もあります。これ
は損保会社のHP等には書かれていないのですが、代理店と損
保会社営業部門との協議によって、実際に行われているもの
です。

 特に、複数物件をまとめて合計保険金の高い契約をすると、
割引を得やすくなったり、割引率を高めやすくなったりしま
す。



■貸家業における損害保険料負担の割合とその削減法

 例えば、私が現に経営している小規模な不動産保有会社では、
家賃収入を中心とした年間売上約1,500万円に対して、損害保
険料は約100万円です。木造建物に目一杯保険なので保険料が
高目です。だからこそ、割安に保険契約を結ぶことが重要です。

 損害保険料は同じ補償内容・保険金額であっても、どこの代
理店を通してどこの損保会社と契約を結ぶかによって、保険料
が数割違ってくるものです。

 そのため、一部の代理店は価格比較サイト等を作って割安
な損保会社を提案するように努めているようです。しかし、
これは消費者向けのものに過ぎません。同じ火災保険でも、
事業者向けとなりますと、契約者・代理店・保険会社の交渉
によって保険料が決まってくるものです。

 特に、大きな建物はいくつもの建物を合わせた契約金額が
高い案件となりますと、代理店も保険会社のその代理店担当
営業社員も、その稟議を通すことに注力するものです。

 結論として、力のある代理店に大きな建物また沢山の建物
を依頼することが、保険料削減の方法です。もっとも、同じ
代理店でも担当によって個人差はあるものです。従って、有
能な担当者に依頼することが重要なのです。



■有能な保険募集人大石さんに直接連絡

 私は個人法人含めて、昨日のメルマガで紹介したアイリック
コーポレーション http://www.irrc.co.jp/company/
の大石さんにほぼ専属的に保険代理業務を依頼しています。

 火災保険等の損害保険は、同じ保証内容でも損保会社によっ
て保険料が大きく異なります。それも、一概にどの保険会社が
安い、ということではなく、所在地・構造・用途・保証範囲等
によって、割安な保険会社はそれぞれ異なります。そして、代
理店と保険会社との力関係も影響する割引制度もあります。

 また、先月の記事に書いた通り、保険金の支払いに代理店の
力が寄与する部分も大きいものがあります。保険代理店の損保
会社からの評価は、お客様から得た保険料の売上のみならず、
支払った保険金との差額やそれらの割合でも行われます。その
ため、体力のない小さな代理店や「悪徳代理店」では、営業成
績を良く見せようとして、保険金支払いをなるべく少なくさせ
ようとするのです。

 この点において、大石さんの会社は代理店業界大手ですし、
彼の人柄もあり、保険金請求には非常に協力的ですから安心で
きます。

 保険代理店アイリックコーポレーションの大石さんに見積もり
依頼等されたい方は、専用・直通のフォームがありますので、
ご活用下さい。

https://form.os7.biz/f/3fce78ef/





発行者:石渡浩









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