保坂つとむの「宅建」合格塾

【保坂つとむ宅建塾(2018/05/26)】35条と37条44


カテゴリー: 2018年05月26日

【保坂つとむの「宅建」合格塾(2018年版)05/26】
(50日でうかる宅建士【下巻】lesson34の要点&○×演習)

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■■■ 35条(説明事項17)の要点 ■■■

《契約の解除》
「契約の解除」に関する事項は,
売買や交換だけでなく,貸借(貸借の代理・媒介)でも,
重要事項として説明が必要となる。
 ↓
また,定めがないときは“定めナシ”と説明する必要がある。
(省略すると“違反”となる。)





■■■“○×演習(今回は1問)”で確認しよう!■■■

【問 題】
(直近10年間で1回出題・重要度★★★★★)

宅地建物取引業者Aが,売主B,買主C(宅地建物取引業者
でない。)とする建物の売買の媒介をした場合において,A
は,契約の解除に関する事項について売買契約が成立するま
での間にCに説明しなかったが,そのことについて過失はあ
ったものの故意はなかった。この場合,宅地建物取引業法の
規定に違反しない。
          (平成9年【問40】肢4 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

「契約の解除」に関する事項は,
必ず説明しなければならない重要事項の1つであり,
媒介業者Aは,
買主Cに対して,売買契約が成立するまでの間に,
これを説明する必要がある。

たとえ…
故意(わざと)ではなく,過失(不注意)であったとしても,
この説明を怠れば,宅建業法に違反する。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻107ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――
今日の“要点&○×演習”は…ここまで!





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