保坂つとむの「宅建」合格塾

【保坂つとむ宅建塾(H29)5/30】借地借家法-借家7


カテゴリー: 2017年05月30日

【保坂つとむの「宅建」合格塾(平成29年版)5/30】
(50日でうかる宅建士【上巻】lesson23の要点&○×演習)

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“平成29年版”の書籍版は,発売を見送ることになりました。
書籍版での学習をご希望の方は,この平成28年版を,ご利用
ください(“次年度フォローサービス”により,平成29年度
の宅建受験においても,問題なくご利用いただけます)。
※ 50日でうかる宅建士(平成28年版)書籍版は,在庫僅少
 商品のため,在庫がなくなり次第,販売終了となります。





■■■ 借地借家法(造作買取請求権)の要点 ■■■

《造作買取請求権(強行規定ではない)》
次のような造作がある場合,「賃借人」は,賃貸人に対して,
賃貸借終了時に,造作を買い取るよう請求することができる。
● “賃貸人の同意”を得て取り付けた造作
● “賃貸人から買った”造作
 ↓
適法な転貸借がある場合は,「転借人」も買取りを請求できる。
 ↓
賃借人に契約違反があった場合は,買取りを請求できない。
 ↓
“強行規定ではない”ため,「賃貸人は造作を買い取らない」
旨の特約をすることで,造作買取請求権を“排除”できる。





■■■“○×演習(今回は3問)”で確認しよう!■■■

【問題1】
(直近10年間で1回出題・重要度★★★★)

AはBと,B所有の甲建物につき,居住を目的として,期間
3年,賃料月額20万円と定めて賃貸借契約(以下この問にお
いて「本件契約」という。)を締結した。この場合において,
甲建物の適法な転借人であるCが,Bの同意を得て甲建物に
造作を付加し,期間満了により本件契約が終了するときは,
CはBに対してその造作を時価で買い取るよう請求すること
ができる。
          (平成28年【問12】肢3 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

造作買取請求権は,
適法な転貸借がある場合は,
賃借人だけでなく,転借人からも行うことができる。

したがって,
“適法な転借人”であるCは,
賃貸人Bの“同意”を得て建物に付加した造作を,
直接,Bに対して,
時価で買い取るよう請求することができる。
                      【正解○】
《模範図》

 (賃貸人)B→A(賃借人・転貸人)
      ↑ ↓転貸
  買取請求└─C(転借人)

  ※ 適法な転借人Cは,直接,賃貸人Bに対して,
   造作買取請求権を行使できる。

《50日でうかる宅建士:上巻221ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――

【問題2】
(直近10年間で1回出題・重要度★★★)

AがBとの間で,A所有の甲建物について,期間3年,賃料
月額10万円と定めた賃貸借契約を締結したが,その後,AB
間の賃貸借契約がBの賃料不払を理由として解除された場合,
BはAに対して,Aの同意を得てBが建物に付加した造作の
買取りを請求することはできない。
          (平成27年【問11】肢4 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

賃貸人Aの“同意”を得て取り付けた造作については,
“賃貸借終了時”に,造作買取請求権が認められている。

しかし,
賃借人Bの契約違反(賃料不払など)を理由として,
賃貸借契約が解除された場合,この請求権は認められない。
                      【正解○】
《50日でうかる宅建士:上巻221ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――

【問題3】
(直近10年間で4回出題・重要度★★★★★)

Aがその所有する住宅をBに賃貸した場合において,「Bが
大型エアコンを設置することは認めるが,Aは契約終了のと
きその買取りをしない」と特約しても,その特約は,無効で
ある。
          (平成5年【問12】肢4 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

造作買取請求権は“強行規定ではない”ため,
特約で“排除”できる。

したがって,
「Aは契約終了のときその買取りをしない」旨の
特約は“有効”である。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:上巻221ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――
今日の“要点&○×演習”は…ここまで!





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《「50日でうかる宅建士」アプリ版のご案内》

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アプリ内で“テキスト・過去問・音声講義”のすべてが
提供されるため,スマホやタブレットがあれば,
通勤時などのスキマ時間を利用して,
いつでもどこでも学習を進めることができます。
(上巻・下巻各1,700円(税込) 無料体験版もあります。)
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当アプリの公式サイト
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当アプリは“永久使用”アプリであるため,いま購入しても,
順次“平成29年版”に無料でバージョンアップされます。
(“永久使用”の意味については,下記をご参照ください。)
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以下,たっけんコム事務局からのお知らせです。
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《【重要】「50日でうかる宅建士」の音声講義について…》

現在,「50日でうかる宅建士(平成28年版)」書籍版読者向け
“音声講義サービス”のうち,“【上巻】lesson01~23”部分
のMP3音声をアップしています。
http://takken.com/dl/
 ↓
ただし,一部の音声講義については,後日,新しいものに更
新される可能性があります。あらかじめご了承ください。
(アプリ版の音声は,更新により後日対応する予定です。)
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“【上巻】lesson23~25”と【下巻】の音声講義については,
順次アップする予定です(音声講義の更新や,アップ作業の
状況は,その都度,当メルマガにてご案内致します)。
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《「質問受付サービス」のご案内》

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