保坂つとむの「宅建」合格塾

【保坂つとむ宅建塾(2018/05/24)】35条と37条42


カテゴリー: 2018年05月24日

【保坂つとむの「宅建」合格塾(2018年版)05/24】
(50日でうかる宅建士【下巻】lesson34の要点&○×演習)

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■■■ 35条(説明事項16)の要点 ■■■
※ 今回・次回は“要点”の記事は全く同じ内容となります。

《代金・交換差金・借賃以外の金銭》
代金・交換差金※・借賃“以外”で授受される金銭
(例:手付金,敷金,権利金,申込証拠金)については,
次の(1),(2)を説明しなければならない。
(1) 額
(2) 授受の目的
 ↓
「代金・交換差金・借賃以外…」の文言からもわかるとおり,
上記(1),(2)は,売買や交換だけでなく,
貸借(貸借の代理・媒介)でも説明が必要な事項となる。
 ↓
なお,あくまでも説明が必要なのは,
「代金・交換差金・借賃以外に授受される金銭」であり,
「代金・交換差金・借賃」についての説明は“不要”である。

※ 「交換差金」とは,価額が異なる物件を交換する際に
 その差額を補うために支払われる金銭のことである。





■■■“○×演習(今回は3問)”で確認しよう!■■■

【問題1】
(直近10年間で4回出題・重要度★★★★★)

建物の貸借の媒介(借主は,宅地建物取引業者でないものと
する。)を行う場合,借賃以外に授受される金銭の額につい
ては,宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項として説
明しなければならないが,当該金銭の授受の目的については
説明する必要はない。
          (平成23年【問32】肢1 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

建物の貸借の媒介においては,
借賃“以外”に授受される金銭の「額」のほか,
その金銭の「授受の目的」についても,
説明が“必要”である。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻107ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――

【問題2】
(直近10年間で4回出題・重要度★★★★★)

宅地建物取引業者が行う建物の貸借(借主は,宅地建物取引
業者でないものとする。)の媒介において,借賃以外の金銭
の授受に関する定めがあるときは,その額及びその目的のほ
か,当該金銭の授受の時期についても宅地建物取引業法第35
条に規定する重要事項として借主に説明しなければならない。
          (平成12年【問39】肢3 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

建物の貸借の媒介において,
「借賃以外の金銭の授受」に関する定めがあれば,
その“額&授受の目的”についての説明が必要であるが,
“授受の時期”についての説明は“不要”である。


ちなみに,37条書面では…
「授受の時期」も記載対象(特約的記載事項)に含まれるので,
35条との違いに注意しよう!
※ 37条書面の記載事項は,後日,当メルマガで学習予定
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻107,112ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――

【問題3】
(直近10年間で4回出題・重要度★★★★★)

宅地建物取引業者は,マンションの1戸の貸借(借主は,宅
地建物取引業者でないものとする。)の媒介を行う場合,借
賃以外に授受される金銭の定めがあるときは,その金銭の額,
授受の目的及び保管方法を宅地建物取引業法第35条に規定す
る重要事項として説明しなければならない。
          (平成25年【問33】肢4 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

マンション(建物)の貸借の媒介では,
「借賃以外に授受される金銭」の定めがあれば,
その“額&授受の目的”についての説明が必要であるが,
“保管方法”についての説明は“不要”である。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻107ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――
今日の“要点&○×演習”は…ここまで!





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