保坂つとむの「宅建」合格塾

【保坂つとむ宅建塾(2018/07/20)】35条と37条93


カテゴリー: 2018年07月20日

【保坂つとむの「宅建」合格塾(2018年版)07/20】
(50日でうかる宅建士【下巻】lesson34の要点&○×演習)





《【重要】宅建本試験申込みは7月末まで!》
現在,平成30年度宅地建物取引士資格試験(宅建試験)の
試験案内の配布と受験申込みの受付が行われています。
(インターネット申込みは,終了しました。郵送申込みは,
7月31日まで。本試験の申込み手続きをお忘れなく!)
 ↓
試験団体:不動産適正取引推進機構のホームページ
http://www.retio.or.jp/exam/index.html





■■■ 37条(記載事項まとめ)の要点 ■■■
※ 今回・次回は“要点”の記事は全く同じ内容となります。


《37条書面の絶対的記載事項》
37条書面に,必ず記載しなければならない事項は…
 ↓
● 当事者の氏名・住所
 ↓
● 物件を特定する表示
 ↓
● 代金・交換差金・借賃
 ※ 額・支払時期・支払方法を記載する。
 ↓
● 引渡しの時期
 ↓
● 移転登記の申請時期
 ※ 貸借では記載不要となる。
 ↓
● 既存建物の構造耐力上主要な部分等の状況について,
 当事者の双方が確認した事項
 ※ 貸借では記載不要となる。


《37条書面の特約的記載事項》
定めがあるときだけ,37条書面に記載すればよい事項は…
 ↓
● 代金・交換差金・借賃以外の金銭
 ※額・授受の時期・授受の目的を記載する。
 ↓
● 契約の解除
 ↓
● 損害賠償額の予定・違約金
 ↓
● 危険負担の内容
 ↓
● 瑕疵担保責任の内容
 ※ 貸借では記載不要となる。
 ↓
● 瑕疵担保責任の履行に関する措置の内容
 ※ 貸借では記載不要となる。
 ↓
● 租税公課の負担の内容
 ※ 貸借では記載不要となる。
 ↓
● 代金・交換差金に関する金銭の貸借のあっせん
 ※ 金銭の貸借の不成立時の措置を記載する。
 ※ 貸借では記載不要となる。





■■■“○×演習(今回は2問)”で確認しよう!■■■

【問題1】
(直近10年間で出題ナシ・重要度★★★★)

契約の更新に関する事項は,宅地建物取引業者が,その媒介
により宅地の貸借の契約を成立させた場合に,宅地建物取引
業法第37条の規定に基づく契約内容を記載した書面において
必ず記載すべき事項以外のものに該当する。
          (平成12年【問34】肢3 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

“契約の更新”に関する事項は,
本問の書面(37条書面)の記載事項ではない。

したがって,37条書面においては,
“必ず記載すべき事項以外のもの(=記載不要な事項)”
に該当する。


なお…
上記の事項は,35条の重要事項には該当するため,
重要事項説明&35条書面への記載は“必要”となる。
                      【正解○】
《50日でうかる宅建士:下巻112,113,109ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――

【問題2】
(直近10年間で出題ナシ・重要度★★★★)

宅地建物取引業者Aが,宅地の所有者Bから定期借地権(借
地借家法第22条)の設定を受けてその宅地に建物を建築し,
Bの承諾を得て定期借地権付きで建物をCに売却する契約を
締結した場合,Aは,宅地建物取引業法第37条の規定に基づ
く契約の内容を記載した書面に,定期借地権の存続期間終了
時における建物の取壊しに関する事項の内容を記載しなけれ
ばならない。
          (平成10年【問43】肢3 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

借地契約終了時の“建物の取壊し”に関する事項の内容は,
本問の書面(37条書面)の記載事項ではない。


なお…
上記の事項は,35条の重要事項には該当するため,
重要事項説明&35条書面への記載は“必要”となる。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻112,113,109ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――
今日の“要点&○×演習”は…ここまで!





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